УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                   ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
                                   
                                ПИСЬМО
                  от 28 января 2004 г. N 22-11/06535
   
       Вопрос:  Лишается  ли организация права на льготу  по  арендной
   плате   за   землю  при  передаче  в  аренду  зданий,   сооружений,
   помещений?
   
       Ответ:
                                   
       В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 11.10.91
   N  1738-1 "О плате за землю" (далее - Закон N 1738-1) использование
   земли в Российской Федерации является платным.
       За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
       Согласно  ст.  15  Закона N 1738-1 основанием для  установления
   земельного  налога  и  арендной платы за землю  является  документ,
   удостоверяющий   право   собственности,  владения   и   пользования
   (аренды) земельным участком.
       В  соответствии со ст. 4 Закона города Москвы от 16.07.97 N  34
   "Об  основах  платного землепользования в городе Москве"  (далее  -
   Закон  г. Москвы N 34) объектом для исчисления земельного налога  и
   арендной  платы  за  землю  являются земельные  участки,  права  на
   которые  учтены  или зарегистрированы в установленном  порядке,  за
   исключением случаев, предусмотренных ст. 6 данного Закона.
       Согласно   ст.  16  Закона  N  1738-1  за  земельные   участки,
   предназначенные   для   обслуживания   строений,   находящихся    в
   раздельном  пользовании  нескольких юридических  лиц  или  граждан,
   земельный  налог  исчисляется отдельно по  каждому  пропорционально
   площади строения, находящегося в их раздельном пользовании.
       Пунктом  2  ст.  654 Гражданского кодекса Российской  Федерации
   установлено,  что  установленная  в  договоре  аренды  здания   или
   сооружения  плата  за пользование зданием или сооружением  включает
   плату   за   пользование  земельным  участком,   на   котором   оно
   расположено,  или передаваемой вместе с ним соответствующей  частью
   участка, если иное не предусмотрено законом или договором.
       Согласно  ст. 13 Закона г. Москвы N 34 установленные льготы  не
   применяются  в случае, когда плательщик, имеющий право  на  льготы,
   передает  земельный  участок  или  расположенные  на  нем   здания,
   сооружения  и помещения в аренду или субаренду другому лицу  или  в
   качестве  компенсации за работы, товары, услуги,  в  том  числе  по
   договорам  о совместной деятельности. При передаче части  указанной
   недвижимости  эти  льготы не применяются в части,  пропорциональной
   доле   недвижимости,  переданной  в  аренду,  субаренду   или   под
   совместную деятельность.
       Таким образом, организация лишается права на льготу по арендной
   плате  за  землю  в  части доли земельного участка,  перешедшей  на
   праве аренды к организации, не имеющей права на льготу.
       При этом ст. 14 Закона г. Москвы N 34 установлено, что контроль
   за  правильностью  и  своевременностью внесения  арендных  платежей
   осуществляет Московский земельный комитет.
   
                                                           Заместитель
                                               руководителя Управления
                                     советник налоговой службы I ранга
                                                         Л.Я. Сосихина