Вопрос:  В  качестве  вклада  в  уставный  капитал  общества  с
   ограниченной  ответственностью в 2003  году  одним  из  учредителей
   были  внесены  основные средства - нежилые здания. Данные  основные
   средства   поставлены   на   баланс   организации   по   стоимости,
   согласованной  с  учредителем. Здания сдаются в аренду.  Включаются
   ли  данные  основные средства в состав амортизируемого имущества  в
   целях   налогового  учета?  Можно  ли  относить  суммы  начисленной
   амортизации на расходы, связанные с производством и реализацией?
   
       Ответ:
   
             УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                   ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
                                   
                                ПИСЬМО
                   от 31 марта 2004 г. N 26-12/22190
   
       Статьей  256 НК РФ определено, что амортизируемым имуществом  в
   целях   исчисления   налога   на  прибыль   признаются   имущество,
   результаты    интеллектуальной   деятельности   и   иные    объекты
   интеллектуальной     собственности,     которые     находятся     у
   налогоплательщика  на  праве  собственности,  используются  им  для
   извлечения  дохода и стоимость которых погашается путем  начисления
   амортизации.  Амортизируемым  имуществом  признается  имущество  со
   сроком  полезного  использования более 12 месяцев и  первоначальной
   стоимостью более 10000 рублей.
       В  разделе 5.3 Методических рекомендаций по применению главы 25
   "Налог  на  прибыль организаций" части второй НК  РФ,  утвержденных
   приказом  МНС  России  от  20.12.2002 N БГ-3-02/729,  указано,  что
   основные  средства,  полученные в виде взноса (вклада)  в  уставный
   капитал   организации,  в  целях  налогообложения  принимаются   по
   остаточной  стоимости  полученного в  качестве  вклада  в  уставный
   капитал  объекта основных средств, которая определяется  по  данным
   налогового учета у передающей стороны.
       По  правилам  налогового  учета остаточная  стоимость  основных
   средств, введенных в эксплуатацию до 1 января 2002 года (п.  1  ст.
   257  НК  РФ),  определяется  как  разница  между  восстановительной
   стоимостью   таких   основных   средств   и   суммой   амортизации,
   определенных  в  порядке,  установленном  абзацем  пятым  пункта  1
   статьи 257 НК РФ.
       Основанием  для  отражения  в  налоговом  учете  у  принимающей
   стороны   остаточной  стоимости  основных  средств,  полученных   в
   качестве взноса (вклада) в уставный капитал, будут являться  акт  о
   приемке-передаче,  технический  паспорт  основного  средства   (его
   копия  либо  выписка  из него с указанием года  создания  основного
   средства),  выписка  из  регистров налогового  учета  учредителя  о
   восстановительной  стоимости передаваемого  основного  средства,  о
   начисленной за период эксплуатации амортизации.
       Амортизируемое  имущество  (ст. 258 НК  РФ)  распределяется  по
   амортизационным  группам в соответствии со  сроками  его  полезного
   использования. Сроком полезного использования признается период,  в
   течение  которого  объект основных средств  служит  для  выполнения
   целей   деятельности  налогоплательщика.  При  этом  для  признания
   имущества  амортизируемым  срок полезного  использования  не  может
   быть менее 12 месяцев.
       Кроме того, пунктом 8 статьи 258 НК РФ определено, что основные
   средства,  права на которые подлежат государственной регистрации  в
   соответствии   с   законодательством  РФ,   включаются   в   состав
   соответствующей  амортизационной  группы  с  момента  документально
   подтвержденного  факта  подачи документов на регистрацию  указанных
   прав.
       Пунктом  1  статьи  130 ГК РФ к недвижимому имуществу  отнесены
   земельные  участки,  участки недр, обособленные  водные  объекты  и
   все,  что  прочно  связано с землей, то есть  объекты,  перемещение
   которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно,  в  том
   числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
       При   этом  право  собственности  и  другие  вещные  права   на
   недвижимое  имущество,  ограничение этих  прав,  их  возникновение,
   переход  и  прекращение  подлежат  государственной  регистрации   в
   едином  государственном реестре учреждениями юстиции (п. 1 ст.  131
   НК РФ).
       Таким   образом,   организация  может   учитывать   для   целей
   налогообложения прибыли в вышеизложенном порядке суммы  начисленной
   амортизации нежилого помещения, полученного от учредителей  в  2003
   году  в  качестве взноса в уставный капитал и сдаваемого в  аренду,
   только  после  подачи  документов  на  государственную  регистрацию
   права собственности на этот объект.
   
                                                           Заместитель
                                               руководителя Управления
                                                       Министерства РФ
                                      по налогам и сборам по г. Москве
                                                          А.А. Глинкин