Право
Навигация
Реклама
Ресурсы в тему
Реклама

Секс все чаще заменяет квартплату

Новости законодательства Беларуси

Новые документы

Законодательство Российской Федерации

Правовые акты г.Москва

Архив (обновление)

 

 

ПИСЬМО УПРАВЛЕНИЯ МНС РФ ПО Г. МОСКВЕ ОТ 12.05.2004 N 22-11/31466 ОБ ИСЧИСЛЕНИИ И УПЛАТЕ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ ЗДАНИЯ

(по состоянию на 9 октября 2006 года)

<<< Назад


             УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                   ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
                                   
                                ПИСЬМО
                    от 12 мая 2004 г. N 22-11/31466
                                   
       Вопрос: Является ли плательщиком земельного налога организация,
   которая   приобрела   на  праве  собственности  здание   (строение,
   помещение)?  По  каким  ставкам исчисляется земельный  налог  в  г.
   Москве?    Куда   следует   обращаться   во   вопросу    оформления
   правоустанавливающих документов на землю?
   
       Ответ:
                                   
       Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 11.10.91 N 1738-1
   "О  плате  за  землю"  использование земли в  Российской  Федерации
   является  платным. Формами платы являются земельный налог, арендная
   плата, нормативная цена земли.
       Собственники  земли, землевладельцы и землепользователи,  кроме
   арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом.
       За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
       Статьей  15  названного выше Закона определено, что  основанием
   для   установления  налога  и  арендной  платы  за  землю  является
   документ,   удостоверяющий   право  собственности,   владения   или
   пользования земельным участком.
       Пунктом 11 раздела III инструкции МНС России от 21.02.2000 N 56
   "По  применению  Закона Российской Федерации  "О  плате  за  землю"
   (далее  -  Инструкция  N  56) установлено,  что  впредь  до  выдачи
   документов,   удостоверяющих  право  собственности,  владения   или
   пользования  земельным участком, по согласованию с соответствующими
   комитетами  по  земельным  ресурсам и землеустройству  используются
   ранее  выданные государственными органами документы, удостоверяющие
   это право.
       Согласно  ст.  552  Гражданского кодекса  Российской  Федерации
   (далее  - ГК РФ) по договору продажи здания, сооружения или  другой
   недвижимости    покупателю   одновременно   с    передачей    права
   собственности на такую недвижимость передаются права  на  ту  часть
   земельного  участка, которая занята этой недвижимостью и необходима
   для ее использования.
       Статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено,
   что   при   переходе  права  собственности  на  здание,   строение,
   сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому  лицу
   он   приобретает  право  на  использование  соответствующей   части
   земельного  участка,  занятой  зданием,  строением,  сооружением  и
   необходимой для их использования, на тех же условиях  и  в  том  же
   объеме, что и прежний собственник.
       В соответствии с постановлением Президиума Высшего Арбитражного
   Суда  Российской  Федерации  от  09.01.2002  N  7486/01  отсутствие
   документа  о  праве пользования землей, получение которого  зависит
   исключительно  от  волеизъявления  самого  пользователя,  не  может
   служить  основанием  для  освобождения  его  от  уплаты  земельного
   налога.
       Пунктом  2  ст.  223  ГК РФ определено, что  в  случаях,  когда
   отчуждение  имущества подлежит государственной  регистрации,  право
   собственности   у   приобретателя   возникает   с   момента   такой
   регистрации, если иное не установлено законом.
       В  статье 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на
   недвижимость   по  договору  продажи  недвижимости   к   покупателю
   подлежит государственной регистрации.
       Таким  образом, с момента государственной регистрации  перехода
   права  собственности  на недвижимое имущество  по  договору  купли-
   продажи  у  покупателя  возникает  право  пользования  той   частью
   земельного  участка, которая занята этой недвижимостью и необходима
   для ее использования.
       В  соответствии  с  п.  27 Инструкции N 56  земельный  налог  с
   организаций  и  физических  лиц  исчисляется  начиная   с   месяца,
   следующего за месяцем предоставления им земельного участка.
       На основании изложенного выше организация является плательщиком
   земельного   налога   за   земельный   участок,   необходимый   для
   обслуживания   приобретенного   недвижимого   имущества    (здания,
   сооружения, помещения), с месяца, следующего за месяцем, в  котором
   произошла  государственная регистрация перехода права собственности
   на данное недвижимое имущество.
       При исчислении земельного налога в г. Москве применяются ставки
   земельного налога, установленные Законом города Москвы от  21.01.98
   N  1  "О  ставках  земельного  налога" для  каждой  территориально-
   экономической  зоны, с учетом индексации ставок земельного  налога,
   установленных:
       -  статьей  15  Федерального закона  от  22.02.99  N  36-ФЗ  "О
   федеральном  бюджете на 1999 год" (в 1999 году -  коэффициент  2  к
   ставкам  земельного  налога, действовавшим в 1998  году,  для  всех
   категорий   земель,  за  исключением  земель  сельскохозяйственного
   назначения,   предоставленных  сельскохозяйственным   организациям,
   крестьянским   (фермерским)  хозяйствам,  а  также  гражданам   для
   ведения  личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества,
   животноводства, сенокошения и пастьбы скота);
       -  статьей  18  Федерального закона от  31.12.99  N  227-ФЗ  "О
   федеральном бюджете на 2000 год" (в 2000 году - коэффициент  1,2  к
   ставкам  земельного  налога, действовавшим в 1999  году,  для  всех
   категорий земель);
       -  статьей  12 Федерального закона от 27.12.2000  N  150-ФЗ  "О
   федеральном  бюджете на 2001 год" (в 2001 году для  всех  категорий
   земель  применяются ставки земельного налога, действовавшие в  2000
   году);
       -  статьей  1  Федерального закона от 14.12.2001 N  163-ФЗ  "Об
   индексации  ставок земельного налога" (в 2002 году - коэффициент  2
   к  ставкам земельного налога, действовавшим в 2001 году,  для  всех
   категорий земель);
       -  статьей  7  Федерального закона от 24.07.2002  N  110-ФЗ  "О
   внесении  изменений и дополнений в часть вторую Налогового  кодекса
   Российской  Федерации  и  некоторые  другие  акты  законодательства
   Российской   Федерации"  (в  2003  году   -   коэффициент   1,8   к
   действовавшим в 2002 году ставкам земельного налога);
       -  статьей  7  Федерального закона от 07.07.2003  N  117-ФЗ  "О
   внесении  изменений и дополнений в часть вторую Налогового  кодекса
   Российской  Федерации  и  некоторые  другие  законодательные   акты
   Российской   Федерации,  а  также  о  признании  утратившими   силу
   некоторых  законодательных актов (положений законодательных  актов)
   Российской  Федерации" (в 2004 году - коэффициент 1,1 к действующим
   в  2003  году  размерам  ставок земельного налога,  за  исключением
   земельного налога на сельскохозяйственные угодья).
       В  приложении к Закону города Москвы от 21.01.98 N 1 "О ставках
   земельного   налога"  приведено  описание  границ   территориально-
   экономических зон г. Москвы.
       По  вопросу оформления правоустанавливающих документов на землю
   в  г. Москве следует обращаться в Московский земельный комитет (ул.
   Бахрушина, д. 20).
   
                                                           Заместитель
                                               руководителя Управления
                                     советник налоговой службы I ранга
                                                         Л.Я. Сосихина
   
   

<<< Назад

 
Реклама

Новости законодательства России


Тематические ресурсы

Новости сайта "Тюрьма"


Новости

СНГ Бизнес - Деловой Портал. Каталог. Новости

Рейтинг@Mail.ru

Сайт управляется системой uCoz