УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                   ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
                                   
                                ПИСЬМО
                    от 12 мая 2004 г. N 26-12/32340
   
       Вопрос:  Может ли организация при сдаче в аренду находящихся  в
   ее   собственности   столовой,  поликлиники  и   спортивного   зала
   установить  размер арендной платы с учетом изношенности  помещений?
   Возможны  ли  в  данном случае налоговые последствия,  связанные  с
   применением статьи 40 НК РФ?
   
       Ответ:
                                   
       Согласно  статье  606 ГК РФ по договору аренды  (имущественного
   найма)    арендодатель    (наймодатель)   обязуется    предоставить
   арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение  и
   пользование или во временное пользование.
       В  аренду  могут  быть переданы земельные  участники  и  другие
   обособленные  природные объекты, предприятия и другие имущественные
   комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные  средства
   и  другие  вещи,  которые  не теряют своих  натуральных  свойств  в
   процессе  их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст.  607  ГК
   РФ).
       В  соответствии со статьей 614 ГК РФ порядок, условия  и  сроки
   внесения  арендной платы определяются договором  аренды.  В  случае
   когда  договором  они  не  определены, считается,  что  установлены
   порядок,   условия   и   сроки,  обычно  применяемые   при   аренде
   аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
       Согласно пункту 4 статьи 250 НК РФ доходы от сдачи имущества  в
   аренду  относятся  к  внереализационным  доходам,  учитываемым  при
   формировании  налоговой базы для исчисления налога  на  прибыль  за
   отчетный (налоговый) период.
       Следовательно,  для  целей  налогообложения  принимается   цена
   услуги  по сдаче имущества в аренду, указанная сторонами  сделки  в
   договоре  аренды.  Пока не доказано обратное,  предполагается,  что
   эта цена соответствует уровню рыночных цен.
       В  пункте  2  статьи  40  НК  РФ указаны  случаи,  при  которых
   налоговые  органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления
   налогов вправе проверять правильность применения цен по сделкам,  в
   том  числе  и в случае отклонения цены сделки более чем  на  20%  в
   сторону   повышения  или  в  сторону  понижения  от   уровня   цен,
   применяемых  налогоплательщиком по идентичным (однородным)  услугам
   в пределах непродолжительного периода времени.
       Действие   указанного   выше  пункта  на   другие   случаи   не
   распространяется.
       Таким  образом, если организация-налогоплательщик не  подпадает
   под  критерии подпунктов 1-3 пункта 2 статьи 40 НК РФ, не оказывает
   услуг,  уровень цен по которым отклонен более чем на 20% от  уровня
   цен,  применяемых ею по аналогичным (однородным) услугам в пределах
   непродолжительного  периода  времени,  для  целей   налогообложения
   принимается цена услуг, указанная сторонами сделки.
   
                                                           Заместитель
                                               руководителя Управления
                                     советник налоговой службы I ранга
                                                          А.А. Глинкин