Право
Навигация
Реклама
Ресурсы в тему
Реклама

Секс все чаще заменяет квартплату

Новости законодательства Беларуси

Новые документы

Законодательство Российской Федерации

Правовые акты г.Москва

Архив (обновление)

 

 

ПИСЬМО УПРАВЛЕНИЯ МНС РФ ПО Г. МОСКВЕ ОТ 01.07.2004 N 21-09/43685 О ПРИМЕНЕНИИ УПРОЩЕННОЙ СИСТЕМЫ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ

(по состоянию на 9 октября 2006 года)

<<< Назад

                                
             УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                   ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
                                   
                                ПИСЬМО
                    от 1 июля 2004 г. N 21-09/43685
                                   
            О ПРИМЕНЕНИИ УПРОЩЕННОЙ СИСТЕМЫ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ
                                   
                             (Извлечения)
                                   
       Управление МНС России по г. Москве сообщает следующее.
       Порядок  заключения  договоров аренды недвижимого  имущества  и
   уплаты  арендной  платы установлен главой 34  Гражданского  кодекса
   Российской Федерации (далее - ГК РФ).
       В   соответствии   со  статьей  614  ГК  РФ  арендатор   обязан
   своевременно  вносить  плату  за пользование  имуществом  (арендную
   плату).
       Порядок,  условия и сроки внесения арендной платы  определяются
   договором  аренды. Кроме того, в соответствии с пунктом 2 указанной
   статьи  арендная плата устанавливается за все арендуемое  имущество
   в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
       1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически
   или единовременно;
       2)  установленной  доли  полученных в результате  использования
   арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
       3) предоставления арендатором определенных услуг;
       4)  передачи  арендатором арендодателю обусловленной  договором
   вещи в собственность или в аренду;
       5)  возложения на арендатора обусловленных договором затрат  на
   улучшение арендованного имущества.
       Стороны  могут  предусматривать  в  договоре  аренды  сочетание
   указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
       Как следует из письма, договором аренды предусмотрено сочетание
   арендной   платы   в   виде   твердой  суммы   платежей,   вносимых
   периодически,  и  в  виде  возложения на  арендатора  обусловленных
   договором затрат на улучшение арендованного имущества.
       Улучшения  арендованного  имущества  в  силу  особенностей   их
   правового  режима разделяются на отделимые и неотделимые  улучшения
   арендованного  имущества. Неотделимыми являются улучшения,  которые
   не  отделимы  от  объекта  без причинения  ему  вреда.  Они  прочно
   связаны  с  объектом  аренды,  поэтому после  прекращения  договора
   подлежат   передаче   арендодателю  вместе  с  самим   арендованным
   имуществом.   В  связи  с  этим  арендатор  вправе   требовать   от
   арендодателя  возмещения понесенных расходов только в  том  случае,
   если    неотделимые   улучшения   были   произведены   с   согласия
   арендодателя.
       В  соответствии  с пунктом 2 статьи 623 ГК РФ в  случае,  когда
   арендатор  произвел  за  счет  собственных  средств  и  с  согласия
   арендодателя  улучшения арендованного имущества, не  отделимые  без
   вреда  для  имущества,  арендатор  имеет  право  после  прекращения
   договора  на  возмещение  стоимости этих улучшений,  если  иное  не
   предусмотрено договором аренды.
       В  случае если такое согласие было получено и договором  аренды
   предусмотрено,     что    возмещение    арендодателем     стоимости
   произведенных арендатором неотделимых улучшений производится  путем
   зачета  в  счет  причитающейся  с  арендатора  арендной  платы,  то
   проведение    арендатором   неотделимых   улучшений   арендованного
   имущества  фактически приравнивается к выполнению работ в интересах
   арендодателя.
       <...>
       Управление  МНС России по г. Москве напоминает о  необходимости
   увеличения   стоимости  основных  средств  арендодателя   за   счет
   производимых  арендатором  улучшений, так  как  в  соответствии  со
   статьей   4   Федерального  закона  от   21.11.96   N   129-ФЗ   "О
   бухгалтерском учете" организации, перешедшие на упрощенную  систему
   налогообложения,     освобождаются    от    обязанности     ведения
   бухгалтерского  учета, за исключением ведения бухгалтерского  учета
   основных    средств   и   нематериальных   активов    в    порядке,
   предусмотренном    законодательством   Российской    Федерации    о
   бухгалтерском учете.
       Порядок   определения   доходов   организациями,   применяющими
   упрощенную  систему  налогообложения,  установлен  статьей   346.15
   Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ). Пунктом  1
   указанной   статьи   установлено,  что   организации,   применяющие
   упрощенную систему налогообложения, учитывают следующие доходы:
       -  доходы  от  реализации  товаров (работ,  услуг),  реализации
   имущества  и  имущественных прав, определяемые  в  соответствии  со
   статьей 249 НК РФ;
       -  внереализационные  доходы, определяемые  в  соответствии  со
   статьей 250 НК РФ.
       При   определении  объекта  налогообложения  организациями   не
   учитываются доходы, предусмотренные статьей 251 НК РФ.
       Таким образом, доход от сдачи в аренду возникает независимо  от
   того,  получен  он  в виде денежных средств или  в  виде  денежного
   выражения   объема  выполненных  арендатором  работ  по   улучшению
   принадлежащего арендодателю имущества. При этом датой  отражения  в
   книге   учета   доходов   и  расходов  для  целей   налогообложения
   последнего вида дохода будет являться дата подписания акта приемки-
   передачи выполненных работ.
       Статьей  346.17 НК РФ установлено, что датой получения  доходов
   признается  день  поступления средств на счета в  банках  и(или)  в
   кассу,   получения   иного  имущества  (работ,   услуг)   и   (или)
   имущественных прав (кассовый метод).
       В    соответствии   с   положениями   статьи   346.24   НК   РФ
   налогоплательщики  обязаны вести налоговый учет  показателей  своей
   деятельности,  необходимых для исчисления налоговой  базы  и  суммы
   налога,  на  основании книги учета доходов и расходов. Форма  книги
   учета  доходов  и расходов и Порядок отражения в ней  хозяйственных
   операций   организациями   и   индивидуальными   предпринимателями,
   применяющими   упрощенную   систему   налогообложения,   утверждены
   приказом МНС России от 28.10.2002 N БГ-3-22/606.
       В  соответствии  с Порядком отражения в книге учета  доходов  и
   расходов  хозяйственных  операций налогоплательщики  обязаны  вести
   книгу  учета  доходов  и  расходов,  в  которой  в  хронологической
   последовательности  на  основе  первичных  документов   позиционным
   способом   отражают   все  хозяйственные   операции   за   отчетный
   (налоговый) период.
       Первичными документами, подтверждающими факт получения  доходов
   в   виде  арендной  платы  и  в  виде  денежного  выражения  объема
   выполненных   арендатором   работ   по   улучшению   принадлежащего
   арендодателю  имущества,  на основании которых  вносятся  записи  в
   книгу  доходов и расходов, могут являться договор аренды, платежные
   документы  арендатора, акты приемки-передачи выполненных  работ,  а
   также банковские выписки из лицевого счета и т.д.
   
                                              Заместитель руководителя
                                            Управления Министерства РФ
                                                   по налогам и сборам
                                                          по г. Москве
                                                          А.А. Глинкин
   
   

<<< Назад

 
Реклама

Новости законодательства России


Тематические ресурсы

Новости сайта "Тюрьма"


Новости

СНГ Бизнес - Деловой Портал. Каталог. Новости

Рейтинг@Mail.ru

Сайт управляется системой uCoz