ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 августа 2004 г. N 562-ПП
О СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛОГО ДОМА ПО АДРЕСУ: ПОГОННЫЙ ПРОЕЗД,
Д. 1 (ВОСТОЧНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ)
В целях обеспечения выполнения программы жилищного
строительства по городскому заказу за счет строительства
коммерческого жилья в соответствии с постановлением Правительства
Москвы от 2 июля 2002 года N 494-ПП "Об утверждении Программы
жилищного строительства по городскому заказу до 2005 года и о
заданиях по жилищному строительству на период до 2010 года"
Правительство Москвы постановляет:
1. Принять совместное предложение префектуры Восточного
административного округа города Москвы и общества с ограниченной
ответственностью "Белеран" (далее - ООО "Белеран") осуществить в
2004-2005 годах разработку предпроектной и проектной документации
и в 2005-2007 годах строительство жилого комплекса с развитой
инфраструктурой предельной жилой площадью 145000 кв. м со
встроенными нежилыми помещениями, физкультурно-оздоровительным
комплексом и подземной автостоянкой по адресу: Погонный проезд, д.
1 на месте сносимых зданий общей нежилой площадью 2396,6 кв. м и
сносимых сооружений общей площадью 10914,4 кв. м, принадлежащих на
праве собственности ООО "Белеран" (свидетельства на право
собственности от 16 мая 2002 года N 77-01/09-064/2002-966 и от 5
июля 2004 года N 77-01/30-708/2004-600), на участках,
предоставленных ООО "Белеран" (договор от 25 марта 2004 года N М-
03-021758) и ОАО "Москапстрой" (договор от 1 апреля 2004 года N М-
03-506002).
2. Принять к сведению, что:
2.1. ООО "Белеран" осуществит функции инвестора и заказчика по
строительству жилого комплекса (п. 1).
2.2. ОАО "Москапстрой" осуществит функции заказчика по
проектированию и строительству городских магистральных инженерных
коммуникаций и сооружений для жилого комплекса (п. 1).
3. Установить, что финансирование строительства жилого
комплекса (п. 1) осуществляется за счет средств инвестора ООО
"Белеран" и привлеченных им в установленном порядке соинвесторов.
4. Префектуре Восточного административного округа совместно с
инвестором ООО "Белеран" подготовить и представить на подпись
первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку
Ю.В. инвестиционный контракт между Правительством Москвы и
инвестором на условиях, определенных настоящим постановлением.
5. Распределение площади между городом и инвестором произвести
в следующем соотношении:
5.1. Жилая площадь дома и площадь автостоянки:
5.1.1. Доля города Москвы, поступающая в результате реализации
инвестиционного проекта, заменяется на сумму компенсации городу
денежных средств за существующую социальную, инженерную и
транспортную инфраструктуру в объеме 26257000 долларов США (в
рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской
Федерации на день оплаты), перечисляемых инвестором в бюджет
города Москвы в соответствии со следующим графиком:
- первая часть перечисляется инвестором в бюджет на специальный
счет КБК 2090225 в Московском городском казначействе в размере 20%
от суммы в течение 10 рабочих (банковских) дней с момента
подписания (регистрации в Департаменте жилищной политики и
жилищного фонда города Москвы и вручения первого экземпляра
инвестору) инвестиционного контракта;
- вторая часть - остальные средства (80% от суммы долевого
участия, за исключением фактических затрат инвестора по
приобретению жилой площади для Департамента жилищной политики и
жилищного фонда города Москвы в соответствии с п. 6.9 настоящего
постановления) - перечисляются ежеквартально в первый рабочий день
квартала на указанный счет равновеликими платежами в соответствии
с графиком, утвержденным инвестиционным контрактом.
Указанные в настоящем пункте средства перечисляются на счет по
исполнению бюджета города Москвы и отражаются в доходах бюджета
города в соответствии с действующей бюджетной классификацией
Российской Федерации.
5.1.2. 100% общей площади передается в собственность инвестора
ООО "Белеран" и привлеченных им в установленном порядке
соинвесторов при условии оплаты инвестором денежных средств (п.
5.1.1) и передачи городу в III квартале 2004 года общей жилой
площади в размере 14200 кв. м на территории Восточного
административного округа.
5.1.3. 100% машиномест и площадей общего пользования, а также
100% площади помещений сервисных служб в соответствии с МГСН 5.01-
01 "Стоянки легковых автомобилей" - в собственность инвестора ООО
"Белеран" и привлеченных им в установленном порядке соинвесторов
при условии оплаты инвестором денежных средств (п. 5.1.1).
5.2. Нежилая площадь комплекса (п. 1) (за исключением площади,
находящейся в собственности инвестора в размере 2396,6 кв. м (п.
1), и площади общего пользования и инженерного назначения):
- 40% общей нежилой площади, в том числе площади физкультурно-
оздоровительного комплекса, строящегося в соответствии с
техническим заданием префектуры Восточного административного
округа, предоставляемым инвестору в месячный срок с момента выхода
настоящего постановления, - в собственность города Москвы в лице
Департамента имущества города Москвы для использования по
согласованию с префектурой Восточного административного округа;
- 60% общей нежилой площади - в собственность инвестора ООО
"Белеран" и привлеченных им в установленном порядке соинвесторов,
в том числе 100% площади помещений, находящихся ниже уровня
первого этажа.
6. Принять к сведению, что ООО "Белеран":
6.1. Представит в установленном порядке в Департамент жилищной
политики и жилищного фонда города Москвы инвестиционный контракт
(п. 4) для проведения учетной регистрации в соответствии с
распоряжением Мэра Москвы от 28 ноября 1997 года N 935-РМ "Об
утверждении Временного положения об учетной регистрации
инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых
средств в жилищное строительство в г. Москве".
6.2. В договорные сроки с Москомархитектурой разработает
исходно-разрешительную документацию на строительство жилого
комплекса (п. 1).
6.3. Оформит в Департаменте земельных ресурсов города Москвы в
установленном порядке договор краткосрочной аренды земельного
участка на период проектирования и строительства жилого комплекса
(п. 1) на основании разработанной Москомархитектурой исходно-
разрешительной документации.
6.4. Разработает в договорные сроки с проектной организацией
проектно-сметную документацию на строительство жилого комплекса.
6.5. Осуществит за счет собственных средств снос зданий и
сооружений, принадлежащих ему на праве собственности и попадающих
в зону строительства жилого комплекса (п. 1).
6.6. Осуществит полную утилизацию и переработку строительного
мусора при разборке подлежащих сносу строений и сооружений (п.
6.5) в порядке, предусмотренном распоряжением Премьера
Правительства Москвы от 13 января 1999 года N 25-РП "Об
обязательной утилизации и переработке строительных отходов при
сносе пятиэтажного и ветхого жилищного фонда".
6.7. По окончании строительства жилого комплекса (п. 1)
произведет в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда
города Москвы оформление и учет жилой площади в соответствии с
распоряжением Мэра Москвы от 25 января 2001 года N 56-РМ "О мерах
по упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в г.
Москве".
6.8. Совместно с префектурой Восточного административного
округа после сдачи жилого комплекса (п. 1) в эксплуатацию оформит
акт о результатах инвестиционного проекта (п. 4) и представит его
на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы
Росляку Ю.В.
6.9. В III квартале 2004 года приобретет на территории
Восточного административного округа и передаст Департаменту
жилищной политики и жилищного фонда города Москвы 14200 кв. м
общей жилой площади в наборе и размере квартир, необходимых для
решения общегородских социальных задач, подобранных Департаментом
жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, в том числе для
предоставления гражданам по программе "Молодой семье - доступное
жилье", в счет уменьшения суммы компенсации доли города за
существующую социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру
(п. 5.1.1).
7. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы в месячный срок с момента выхода настоящего постановления
определить и направить инвестору (п. 2.1) утвержденный перечень
квартир в размере и наборе не менее 14200 кв. м общей жилой
площади (п. 6.9).
8. Принять к сведению, что учетная регистрация инвестиционного
контракта, дополнительных соглашений к нему и акта о реализации
инвестиционного контракта будет произведена в установленном
порядке в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14
января 2003 года N 6-ПП "Об утверждении Временного положения об
учетной регистрации инвестиционных контрактов (договоров) с
участием Правительства Москвы, дополнительных соглашений к ним и
актов о результатах реализации инвестиционных проектов по созданию
(приобретению) объектов нежилого назначения".
9. Принять к сведению обязательства участников инвестиционного
проекта в течение месяца со дня подписания акта о результатах
реализации инвестиционного проекта (п. 4) представить в Учреждение
юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним на территории города Москвы необходимый
пакет документов для оформления имущественных прав.
10. Департаменту имущества города Москвы после завершения
строительства жилого комплекса (п. 1) внести в Реестр объектов
недвижимости, находящихся в собственности города Москвы, нежилые
помещения, являющиеся городской долей (п. 5.2), и внести
предложения по их использованию.
11. В связи с компенсацией городу денежных средств за
существующую социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру
(п. 5.1.1) освободить инвестора ООО "Белеран" от:
11.1. Передачи средств на развитие социальной и инженерной
инфраструктуры города при строительстве жилого комплекса (п. 1).
11.2. Оплаты долевого участия на развитие городских инженерных
сооружений и коммуникаций при выдаче технических условий на
присоединение.
12. Установить, что:
12.1. Финансирование работ по проектированию и строительству
городских магистральных сетей и сооружений, обеспечивающих
строительство жилого дома (п. 1), осуществляется в 2004 и
последующих годах в соответствии с постановлением Правительства
Москвы от 30 сентября 2003 года N 815-ПП "О финансировании
реализации городских программ строительства и комплексной
реконструкции инженерных сетей и сооружений районов застройки" в
пределах лимитов капитальных вложений, выделяемых городскому
инвестору - Департаменту градостроительной политики, развития и
реконструкции города Москвы.
12.2. Все построенные или реконструированные в рамках
инвестиционного контракта (п. 4) объекты инженерного и
коммунального назначения городского значения оформляются в
государственную собственность города Москвы в лице Департамента
имущества города Москвы в порядке, утвержденном постановлением
Правительства Москвы от 22 августа 2000 года N 660 "О порядке
приемки объектов инженерного и коммунального назначения в
собственность города Москвы".
13. Принять к сведению, что после завершения строительства
жилого комплекса (п. 1) земельно-правовые отношения будут
оформлены в Департаменте земельных ресурсов города Москвы в
установленном порядке на основании имущественных прав.
14. В связи с выходом настоящего постановления:
14.1. Внести изменение в приложение 1 к постановлению
Правительства Москвы от 2 декабря 2003 года N 1001-ПП "Об
уточнении адресных перечней строительства жилых домов за счет
средств городского бюджета в 2003-2004 годах", исключив из раздела
3 "Адресный перечень жилых домов ввода 2004 года, строящихся по
программе "Молодой семье - доступное жилье" пункт 17.
14.2. Внести изменение в приложение 2 к постановлению
Правительства Москвы от 28 января 2003 года N 31-ПП "О Генеральной
схеме развития и размещения объектов физической культуры и спорта
в Москве до 2010 года", исключив из подраздела "Восточный
административный округ" таблицы 2 "Перечень объектов физической
культуры и спорта городского значения, используемых не по целевому
назначению, подлежащих реконструкции с восстановлением их профиля"
раздела 4 "Объекты физической культуры и спорта, подлежащие
реконструкции" пункт 1.
15. Принять к сведению согласие ООО "Белеран" на компенсацию
документально подтвержденных затрат по строительству жилых домов
за счет средств городского бюджета (генеральные подрядчики ООО
"Юниформстрой" и ООО "Гарантретаил") по адресу: Погонный проезд,
вл. 1, корп. 1, 2 соответственно.
Перечисление данных средств осуществить в традиционный бюджет
города Москвы на специальный счет в Московском городском
казначействе КБК - 2090225 "Компенсационные выплаты при заключении
инвестиционных контрактов по строительству коммерческого жилья" в
течение месяца после оформления ОАО "Москапстрой" акта о
произведенных затратах.
16. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы совместно с ОАО "Москапстрой" внести изменения в договоры
подряда с генеральными подрядчиками ООО "Юниформстрой" и ООО
"Гарантретаил" путем замены адресов: Погонный проезд, вл. 1, корп.
1, 2 на адреса из программы ввода объектов 2005 года.
17. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на префекта Восточного административного округа Евтихиева Н.Н.
И.о. Мэра Москвы
В.П. Шанцев
|
