Вопрос:   В   собственности   организации   находится    объект
   незавершенного  строительства. Часть незавершенного  строительством
   здания   сдается   в  аренду.  Каким  образом  организация   должна
   учитывать  затраты  по договорам на содержание  данного  объекта  в
   целях налогообложения прибыли?
   
       Ответ:
   
             УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                   ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
                                   
                                ПИСЬМО
                  от 23 августа 2004 г. N 26-12/55123
   
       Статьей  256 НК РФ определено, что амортизируемым имуществом  в
   целях   исчисления   налога   на  прибыль   признаются   имущество,
   результаты    интеллектуальной   деятельности   и   иные    объекты
   интеллектуальной     собственности,     которые     находятся     у
   налогоплательщика  на  праве  собственности,  используются  им  для
   извлечения  дохода и стоимость которых погашается путем  начисления
   амортизации.  Амортизируемым  имуществом  признается  имущество  со
   сроком  полезного  использования более 12 месяцев и  первоначальной
   стоимостью более 10000 руб.
       В  соответствии  с  пунктом 1 статьи 257 НК  РФ  под  основными
   средствами  понимается  часть имущества, используемого  в  качестве
   средств  труда  для  производства и реализации товаров  (выполнения
   работ, оказания услуг) или для управления организацией.
       Первоначальная стоимость амортизируемого имущества определяется
   как  сумма  расходов на его приобретение, сооружение, изготовление,
   доставку  и  доведение  до состояния, в котором  оно  пригодно  для
   использования, за исключением сумм налогов, подлежащих  вычету  или
   учитываемых в составе расходов в соответствии с НК РФ.
       Таким образом, если организация оплачивает расходы, связанные с
   охраной  строящейся  части  здания, вывозом  строительного  мусора,
   уборкой  и  техобслуживанием объекта незавершенного  строительства,
   до  ввода  в эксплуатацию основного средства, то его первоначальная
   стоимость увеличивается на сумму данных расходов.
       Если  часть  незавершенного  строительством  здания  сдается  в
   аренду,  то  расходы,  непосредственно относящиеся  к  обязанностям
   арендодателя  по  договору аренды помещений (на  охрану  арендуемых
   помещений,  их  уборку, вывоз бытового мусора  и  техобслуживание),
   учитываются  для  целей налогообложения прибыли в качестве  текущих
   расходов.
       Следует  иметь  в  виду, что расходы, связанные  с  исполнением
   договора    аренды,    могут   быть   учтены    при    формировании
   налогооблагаемой  прибыли, если заключенный  договор  соответствует
   правилам о договоре аренды, предусмотренным главой 34 ГК РФ.
       Так, в частности, в пункте 3 статьи 607 ГК РФ определено, что в
   договоре   аренды   должны   быть   указаны   данные,   позволяющие
   определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору  в
   качестве объекта аренды.
   
                                                           Заместитель
                                               руководителя Управления
                                     советник налоговой службы I ранга
                                                         Л.Я. Сосихина