УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
                             ПО Г. МОСКВЕ
                                   
                                ПИСЬМО
                  от 25 октября 2004 г. N 24-11/68529
   
       Вопрос:   Заказчик-застройщик  при  реализации  инвестиционного
   проекта  с  привлечением  подрядных организаций  получает  на  свой
   расчетный  счет  денежные  средства  от  инвесторов.  Подлежат   ли
   указанные  суммы обложению НДС? В каком порядке подлежит  обложению
   НДС деятельность заказчика-застройщика?
   
       Ответ:
                                   
       В  соответствии  с  подпунктом 1 пункта  1  статьи  146  НК  РФ
   объектом  налогообложения  по  НДС  признается  реализация  товаров
   (работ, услуг) на территории России.
       Согласно разъяснениям МНС России от 28.01.2003 N 03-1-08/293/13-
   Г156  при  осуществлении строительства объектов  денежные  средства
   инвесторов  (дольщиков), поступающие на расчетный счет предприятия,
   выполняющего   в   соответствии  с  лицензией  функции   заказчика-
   застройщика,  осуществляющего работы по реализации  инвестиционного
   проекта  с  привлечением подрядных организаций, являются источником
   целевого   финансирования  и  не  рассматриваются   как   средства,
   связанные с реализацией товаров (работ, услуг). Следовательно,  они
   не являются объектом обложения НДС.
       Таким  образом,  указанные  денежные средства,  поступающие  от
   инвестора   на   счет   заказчика-застройщика   для   расчетов    с
   генподрядчиком,  не  облагаются НДС. При  этом  оплата  выполненных
   подрядными    организациями   работ   за   счет   этих   источников
   производится заказчиком-застройщиком с учетом НДС.
       Следует  иметь  в  виду, что сумма превышения итогового  взноса
   инвестора  над  фактическими затратами  по  строительству  объекта,
   законченного  капитальным  строительством,  которая  возникает   на
   момент  оформления  акта  реализации  инвестиционного  контракта  и
   остается  в  распоряжении  заказчика-застройщика  (если   иное   не
   предусмотрено  инвестиционным договором), облагается  у  заказчика-
   застройщика НДС.
       Вместе  с  тем деятельность заказчика-застройщика по выполнению
   им  функций  организации строительства объекта,  контроля  над  его
   осуществлением,  технический надзор, ведение  бухгалтерского  учета
   производимых  при  этом затрат следует рассматривать  как  оказание
   услуг, подлежащих обложению НДС в общеустановленном порядке.
   
                                                           Заместитель
                                               руководителя Управления
                                     советник налоговой службы I ранга
                                                         Н.В. Желудова