Право
Навигация
Реклама
Ресурсы в тему
Реклама

Секс все чаще заменяет квартплату

Новости законодательства Беларуси

Новые документы

Законодательство Российской Федерации

Правовые акты г.Москва

Архив (обновление)

 

 

ПИСЬМО УФНС РФ ПО Г. МОСКВЕ ОТ 01.02.2005 N 19-11/5925 О ПОРЯДКЕ ОБЛОЖЕНИЯ НАЛОГОМ НА ДОБАВЛЕННУЮ СТОИМОСТЬ РЕАЛИЗАЦИИ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

(по состоянию на 9 октября 2006 года)

<<< Назад


       Вопрос:  Подлежит ли уменьшению на величину НДС цена реализации
   квартиры,  которая определена в предварительном договоре  с  учетом
   НДС,  если основной договор купли-продажи заключен после  1  января
   2005 года?
   
       Ответ:
   
                УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
                             ПО Г. МОСКВЕ
                                   
                                ПИСЬМО
                   от 1 февраля 2005 г. N 19-11/5925
   
       В  соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004 N 109-ФЗ "О
   внесении  изменений  в  статьи 146 и 149  части  второй  Налогового
   кодекса  Российской Федерации" (далее - Закон  N  109-ФЗ)  пункт  3
   статьи 149 НК РФ дополнен подпунктами 22 и 23.
       Закон  N  109-ФЗ вступает в силу с 1 января 2005  года,  но  не
   ранее  чем  по  истечении  одного месяца со  дня  его  официального
   опубликования  (ст. 2 Закона N 109-ФЗ). Закон N 109-ФЗ  опубликован
   23   августа   2004   года  в  издании  "Собрание  законодательства
   Российской Федерации", 2004, N 34, ст. 3524.
       Согласно  подпунктам  22 и 23 пункта 3  статьи  149  НК  РФ  не
   подлежит налогообложению НДС (освобождается от налогообложения)  на
   территории  РФ  реализация жилых домов, жилых  помещений,  а  также
   долей  в  них, а также передача доли в праве на общее  имущество  в
   многоквартирном доме при реализации квартир.
       Пунктом  8  статьи  149  НК РФ определено,  что  при  изменении
   редакции  пунктом  1-3  статьи 149 НК РФ  (отмене  освобождения  от
   налогообложения   или   отнесении   налогооблагаемых   операций   к
   операциям,   не   подлежащим  налогообложению)  налогоплательщиками
   применяется  тот  порядок определения налоговой базы  по  НДС  (или
   освобождения  от  налогообложения),  который  действовал  на   дату
   отгрузки товаров (работ, услуг) вне зависимости от даты их оплаты.
       В  соответствии  с пунктом 3 статьи 167 НК РФ в  случаях,  если
   товар  не отгружается и не транспортируется, но происходит передача
   права   собственности   на  этот  товар,   такая   передача   права
   собственности  в  целях  главы  21  НК  РФ  приравнивается  к   его
   реализации.
       Если   передача  права  собственности  на  жилые  дома,   жилые
   помещения,  а  также доли в них и передача доли в  праве  на  общее
   имущество   в   многоквартирном  доме   при   реализации   квартир,
   оформленная в установленном порядке, произошла начиная с  1  января
   2005   года,  то  налогообложение  НДС  осуществляется  в  льготном
   налоговом  режиме  при  их реализации вне  зависимости  от  учетной
   политики  продавца  для целей налогообложения и соответственно  вне
   зависимости от даты оплаты указанного имущества покупателем.
       Согласно  пункту  5  статьи 168 НК РФ при  реализации  товаров,
   операции  по  реализации  которых не подлежат  налогообложению  НДС
   (освобождаются от налогообложения), расчетные документы,  первичные
   учетные  документы  оформляются  и счета-фактуры  выставляются  без
   выделения   соответствующих  сумм  НДС.  При  этом   на   указанных
   документах  делается  соответствующая надпись  или  ставится  штамп
   "Без налога (НДС)".
       Обратите внимание: в соответствии с пунктом 5 статьи 149 НК  РФ
   налогоплательщик,  осуществляющий операции  по  реализации  товаров
   (работ, услуг), предусмотренные пунктом 3 статьи 149 НК РФ,  вправе
   отказаться  от  освобождения  таких  операций  от  обложения   НДС,
   представив  соответствующее заявление в налоговый  орган  по  месту
   своей регистрации в качестве налогоплательщика в срок не позднее  1
   числа  налогового  периода,  с  которого  налогоплательщик  намерен
   отказаться от освобождения или приостановить его использование.
       Если налогоплательщик согласно указанному выше пункту отказался
   от   освобождения  от  обложения  НДС  операций  по  реализации  по
   договорам  купли-продажи  жилых домов,  жилых  помещений,  а  также
   долей  в  них  и  передачи  доли  в  праве  на  общее  имущество  в
   многоквартирном  доме  при  реализации  квартир,  то   сумма   НДС,
   уплаченная  в  бюджет с суммы предоплаты, полученной  до  1  января
   2005   года  в  счет  предстоящей  реализации  жилых  домов,  жилых
   помещений,  а  также долей в них и передачи доли в праве  на  общее
   имущество   в  многоквартирном  доме  при  реализации   квартир   и
   исчисленной  по расчетной ставке налога 18/118, подлежит  вычету  в
   общеустановленном  порядке  в размере фактически  уплаченной  суммы
   налога.
       В период после опубликования Закона N 109-ФЗ и до 1 января 2005
   года  налогоплательщики  при заключении договора  купли-продажи  на
   реализацию жилых домов, жилых помещений, а также долей  в  них  или
   передачу  доли  в  праве на общее имущество в многоквартирном  доме
   при  реализации  квартир с 1 января 2005 года  могут  предусмотреть
   освобождение от налогообложения НДС данных операций.
       В  этом случае, учитывая положения пункта 8 статьи 149 НК РФ  и
   пункта   2  статьи  162  НК  РФ,  налогоплательщики  при  получении
   авансового платежа под предстоящую реализацию (по договорам  купли-
   продажи,  которая будет осуществляться с 1 января 2005 года)  жилых
   домов,  жилых  помещений, а также долей в них  и  передачу  доли  в
   праве  на  обще  имущество в многоквартирном  доме  при  реализации
   квартир  полученную  сумму авансового платежа  вправе  не  облагать
   НДС.
       Налогоплательщики,  которые  в  заключенных  договорах   купли-
   продажи  (в том числе после опубликования Закона N 109-ФЗ  и  од  1
   января  2005  года) на реализацию жилых домов, жилых  помещений,  а
   также  долей  в них или передачу доли в праве на общее имущество  в
   многоквартирном   доме  при  реализации  квартир  определили   цену
   реализации  указанного  имущества  с  учетом  НДС,  при   получении
   авансового   платежа  под  предстоящую  реализацию   имущества   по
   указанным    договорам    исчисляют   и   уплачивают    в    бюджет
   соответствующую сумму налога.
       При  реализации указанного выше имущества начиная  с  1  января
   2005  года налогоплательщикам, не отказавшимся на основании  пункта
   5  статьи  149  НК РФ от освобождения от налогообложения  операций,
   перечисленных  в пункте 3 статьи 149 НК РФ, следует иметь  в  виду,
   что:
       - если впоследствии в соответствии с Законом N 109-ФЗ в договор
   купли-продажи  перечисленного выше имущества  до  реализации  этого
   имущества   будут   внесены  изменения,   согласно   которым   цена
   реализации  имущества будет уменьшена на сумму НДС, то  сумма  НДС,
   исчисленная  и  уплаченная  при  получении  авансового  платежа   и
   возвращенная   покупателю  на  основании  изменений   к   договору,
   принимается  к  вычету  при  реализации  указанного  имущества   по
   договорам купли-продажи;
       -  если  в  соответствии с Законом N 109-ФЗ  в  договор  купли-
   продажи   перечисленного  выше  имущества   до   реализации   этого
   имущества покупатель согласился внести изменения, согласно  которым
   новая   цена  реализации  имущества  без  НДС  соответствует  ранее
   установленной цене имущества с НДС, то сумма налога, исчисленная  и
   уплаченная   при  получении  авансового  платежа,   к   вычету   не
   принимается;
       -  если  в  соответствии с Законом N 109-ФЗ  в  договор  купли-
   продажи   перечисленного  выше  имущества   до   реализации   этого
   имущества не внесены изменения и цена имущества указана с  НДС,  то
   при   реализации   указанного  имущества   налогоплательщиком,   не
   отказавшимся   на  основании  пункта  5  статьи  149   НК   РФ   от
   освобождения от налогообложения и получившим оплату с  НДС,  данная
   сумма  налога  подлежит  перечислению в  бюджет  в  соответствии  с
   пунктом 5 статьи 173 НК РФ.
       Порядок освобождения от налогообложения операций, перечисленных
   в  подпунктах 22 и 23 пункта 3 статьи 149 НК РФ, применяется только
   при  реализации (в том числе инвесторами) жилых помещений (долей  в
   них)  по договору купли-продажи, а также при передаче доли в  праве
   на  общее  имущество в многоквартирном доме при реализации  квартир
   по договору купли-продажи.
   
                                                           Заместитель
                                               руководителя Управления
                                     советник налоговой службы I ранга
                                                         Н.В. Желудова
   
   

<<< Назад

 
Реклама

Новости законодательства России


Тематические ресурсы

Новости сайта "Тюрьма"


Новости

СНГ Бизнес - Деловой Портал. Каталог. Новости

Рейтинг@Mail.ru

Сайт управляется системой uCoz