ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 февраля 2005 г. N 52-ПП
О РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА КОМПЛЕКСНОЙ ЗАСТРОЙКИ ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА ПО АДРЕСУ: 5-Й ДОНСКОЙ ПРОЕЗД, ВЛ. 21
СО СТРОИТЕЛЬСТВОМ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ДЕЛОВЫХ
И ГОСТИНИЧНО-ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ С ПОДЗЕМНОЙ АВТОСТОЯНКОЙ
(ЮЖНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ)
В целях выполнения программы комплексной реконструкции и
строительства зданий в центре города Москвы и мероприятий по
постановлению Правительства Москвы от 29.04.2003 N 303-ПП "О сносе
аварийного здания по адресу: 5-й Донской пр., д. 21, корп. 6 и
строительстве административно-делового центра с подземным гаражом-
стоянкой (Южный административный округ)", с учетом решения
Городской конкурсной комиссии по подбору инвесторов на реализацию
инвестиционных градостроительных проектов по объектам нежилого
фонда г. Москвы (протокол от 27.03.2003 N 15) и принимая во
внимание решение Общественного совета при Мэре Москвы по проблемам
формирования градостроительного и архитектурно-художественного
облика города Правительство Москвы постановляет:
1. Принять к сведению, что в целях реализации мероприятий,
предусмотренных постановлением Правительства Москвы от 29.04.2003
N 303-ПП "О сносе аварийного здания по адресу: 5-й Донской пр., д.
21, корп. 6 и строительстве административно-делового центра с
подземным гаражом-стоянкой (Южный административный округ)" и
распоряжением Правительства Москвы от 11.05.2004 N 910-РП "О
подготовке проекта комплексной застройки на земельном участке по
адресу: 5-й Донской пр., вл. 21 (Южный административный округ)",
ООО "Строй-Комплекс" и ООО "Комплекс-Строй" разработаны и одобрены
Общественным советом при Мэре Москвы (протокол от 13.07.2004 N 7)
и Архитектурным советом Москвы (протокол от 30.06.2004 N 15)
предпроектные предложения по комплексной застройке на земельном
участке по адресу: 5-й Донской проезд, вл. 21 (территория жилого
поселка завода им. Орджоникидзе).
2. Принять предложение Департамента архитектуры, строительства,
развития и реконструкции города Москвы и префектуры Южного
административного округа о реализации ООО "Строй-Комплекс" проекта
строительства административно-делового и ООО "Комплекс-Строй"
административно-гостиничного центров, включая предприятия торгово-
бытового назначения, на территории (п. 1) в два этапа:
2.1. На первом этапе привлечь ООО "Строй-Комплекс" в качестве
инвестора-застройщика для осуществления в 2004-2007 гг.
проектирования и строительства административно-делового комплекса
предельной площадью 82900 кв. м (в т.ч. надземной части - 66000
кв. м) на земельном участке площадью 0,3 га по адресу: 5-й Донской
пр., д. 21, корп. 6.
2.2. На втором этапе привлечь ООО "Комплекс-Строй" в качестве
инвестора-застройщика для осуществления в 2005-2009 гг.
проектирования и строительства административно-гостиничного и
административно-торгового комплекса общей предельной площадью
390600 кв. м (в т.ч. надземной части - 270600 кв. м) на земельном
участке площадью до 4,6 га, строительный адрес: 5-й Донской пр.,
вл. 21.
3. Префекту Южного административного округа:
3.1. Представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в
Правительстве Москвы Росляку Ю.В. инвестиционные контракты:
3.1.1. С ООО "Строй-Комплекс" на строительство первой очереди
объекта (п. 2.1) с распределением площади после сдачи в
эксплуатацию в следующем соотношении:
Общая нежилая площадь:
- 70% - в собственность инвестора ООО "Строй-Комплекс";
- 30% - в собственность города Москвы в лице Департамента
имущества города Москвы с последующей передачей в долгосрочную
аренду инвестору сроком на 15 лет.
Общая площадь подземного гаража-стоянки:
- 80% машиномест и площадей общего пользования, а также 100%
сервисных служб в соответствии с МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых
автомобилей" - в собственность инвестора ООО "Строй-Комплекс";
- 20% машиномест - в собственность города Москвы в лице
Департамента имущества города Москвы с последующей передачей в
аренду инвестору сроком на 15 лет.
3.1.2. С ООО "Комплекс-Строй" на строительство второй очереди
объекта (п. 2.2) с учетом расходов на расселение жителей и
распределением площади после сдачи в эксплуатацию в следующем
соотношении:
Общая нежилая площадь:
- 80% - в собственность инвестора ООО "Комплекс-Строй";
- 20% - в собственность города Москвы в лице Департамента
имущества города Москвы с последующей передачей в долгосрочную
аренду инвестору сроком на 15 лет.
Общая площадь подземного гаража-стоянки:
- 80% машиномест и площадей общего пользования, а также 100%
сервисных служб в соответствии с МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых
автомобилей" - в собственность инвестора ООО "Комплекс-Строй";
- 20% машиномест - в собственность города Москвы в лице
Департамента имущества города Москвы с последующей передачей в
аренду инвестору сроком на 15 лет.
3.2. Совместно с Департаментом жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы в течение двух месяцев с момента выхода
настоящего постановления разработать и утвердить график отселения
жителей из домов, подлежащих сносу, на земельном участке (п. 2.2),
определить и согласовать площадь и набор квартир, необходимых для
переселения.
3.3. Обеспечить в соответствии с графиком (п. 3.2) в 2005-2006
гг. переселение граждан из подлежащих сносу жилых домов на жилую
площадь, приобретаемую ООО "Комплекс-Строй" за счет собственных и
привлеченных средств, и полное освобождение жилых домов.
Переселение осуществлять в соответствии с Законом города Москвы от
09.09.98 N 21-73 "О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим
жилые помещения".
3.4. После ввода объектов (пп. 2.1 и 2.2) в эксплуатацию,
выполнения в полном объеме обязательств по контрактам и
представления инвесторами пакетов необходимых документов оформить
в установленном порядке акты о результатах реализации
инвестиционного проекта и представить их на подпись первому
заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В.
3.5. Осуществить в установленном порядке учетную регистрацию
контрактов, дополнительных соглашений к ним и актов о результатах
реализации инвестиционных проектов.
4. Принять к сведению, что ООО "Строй-Комплекс" обязуется:
4.1. Выступить заказчиком-застройщиком по реализации
строительства стартового здания (п. 2.1).
4.2. Завершить разработку исходно-разрешительной документации
на строительство объекта (п. 2.1) в 2004-2005 гг.
4.3. Разработать и согласовать до конца 2005 г. проект
строительства административно-делового центра (п. 2.1).
4.4. Осуществить снос существующего здания и строительство в
2005-2007 гг. административно-делового центра (п. 2.1) за счет
собственных и привлеченных средств.
4.5. Оформить в Департаменте земельных ресурсов договор
краткосрочной аренды земельного участка города Москвы на период
проектирования и строительства в соответствии с разработанной
исходно-разрешительной документацией.
4.6. Представить в Мосрегистрацию в месячный срок после
оформления акта о результатах реализации инвестиционного проекта
документы для регистрации имущественных прав в установленном
порядке.
4.7. После завершения строительства и оформления имущественных
прав оформить земельно-правовые отношения в установленном порядке.
5. Принять к сведению, что ООО "Комплекс-Строй" обязуется:
5.1. Выступить заказчиком-застройщиком по реализации
инвестиционного проекта (п. 2.2).
5.2. В 2004-2005 гг. завершить разработку исходно-
разрешительной документации.
5.3. За счет собственных и привлеченных средств приобрести
площадь в наборе квартир, необходимых для переселения граждан из
сносимых домов согласно утвержденному графику (п. 3.2), а также за
свой счет и своими силами произвести вывод пользователей нежилых
помещений с учетом их согласия.
5.4. Оформить в Департаменте земельных ресурсов города Москвы
договор краткосрочной аренды земельного участка на период
проектирования и строительства в соответствии с разработанной
исходно-разрешительной документацией.
5.5. После фактического отселения всех жителей (п. 3.2)
осуществить за свой счет снос ветхих строений в установленном
порядке по адресу: 5-й Донской пр., вл. 21. Перечень сносимых
домов указывается в инвестиционном контракте.
5.6. Осуществить за счет собственных и привлеченных средств
проектирование и строительство административных и гостинично-
торговых центров со сроком ввода в эксплуатацию в IV квартале 2009
г. при условии своевременного выполнения графика отселения (пп.
3.2, 3.3), а также благоустройство территории в соответствии с
исходно-разрешительной документацией.
5.7. Представить в Мосрегистрацию в месячный срок после
оформления акта о результатах реализации инвестиционного проекта
документы для регистрации имущественных прав в установленном
порядке.
5.8. После завершения строительства и оформления имущественных
прав оформить земельно-правовые отношения в установленном порядке.
5.9. Принять к сведению обязательства ООО "Строй-Комплекс" и
ООО "Комплекс-Строй" после завершения строительства и сдачи
объектов (пп. 2.1, 2.2) в эксплуатацию представить в Департамент
имущества города Москвы необходимые пакеты документов для
регистрации прав города Москвы на свою долю в объектах в Едином
государственном реестре прав.
6. Принять к сведению, что убытки и затраты инвестора,
возникающие при реализации инвестиционного проекта и подлежащие
компенсации, учтены в долевом распределении площади (п. 3.1).
7. Департаменту имущества города Москвы после завершения
строительства объекта (пп. 2.1 и 2.2) зарегистрировать права
собственности города Москвы на площади, являющиеся городской долей
(п. 3.1), и в установленном порядке оформить их передачу в аренду
ООО "Строй-Комплекс" и ООО "Комплекс-Строй".
8. Департаменту имущества города Москвы не допускать с момента
выхода настоящего постановления внесения изменений в договоры в
части передачи в аренду, хозяйственное ведение, оперативное
управление, безвозмездное пользование нежилых помещений в
подлежащих сносу жилых домах и нежилых строениях.
9. Учитывая социальную направленность проекта, значительный
объем капиталовложений в проектирование и строительство и сроки
проведения строительных работ, освободить ООО "Комплекс-Строй" и
ООО "Строй-Комплекс" от передачи средств на долевое участие на
развитие городских инженерных сооружений и коммуникаций.
10. В связи с выходом настоящего постановления считать
утратившими силу постановление Правительства Москвы от 29.04.2003
N 303-ПП "О сносе аварийного здания по адресу: 5-й Донской пр., д.
21, корп. 6 и строительстве административно-делового центра с
подземным гаражом-стоянкой (Южный административный округ)" и
распоряжение Правительства Москвы от 11.05.2004 N 910-РП "О
подготовке проекта комплексной застройки на земельном участке по
адресу: 5-й Донской пр., вл. 21 (Южный административный округ)".
11. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на префекта Южного административного округа Бирюкова П.П. и на
первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
|
