ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ДЕПАРТАМЕНТ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ГОРОДА МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 14 февраля 2005 г. N 45
О РЕАЛИЗАЦИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ, ПО ДОГОВОРАМ
КУПЛИ-ПРОДАЖИ С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА
(с изм., согл. распоряжения Департамента жилищной политики
и жилищного фонда г. Москвы от 19.10.2005 N 773)
Во исполнение постановления Правительства Москвы от 02.03.1999
N 149 "Об организации продажи жилых помещений с рассрочкой
платежа, находящихся в собственности города Москвы" (в редакции
постановлений Правительства Москвы от 26.09.2000 N 765, от
28.09.2004 N 654-ПП):
1. Утвердить Положение о порядке реализации жилых помещений,
находящихся в собственности города Москвы, по договорам купли-
продажи с рассрочкой платежа (приложение).
2. Считать утратившим силу п. 7 распоряжения Комитета
муниципального жилья от 21.01.1999 N 14 "Об организации
деятельности муниципального унитарного предприятия города Москвы
"Московский городской Центр арендного жилья".
3. Государственному унитарному предприятию города Москвы
"Московский городской Центр арендного жилья" при заключении
договоров купли-продажи с рассрочкой платежа устанавливать
первоначальный взнос в размере не более 40% от стоимости жилого
помещения, а досрочные выплаты за выкуп и оформление в
собственность жилого помещения не ранее чем через 5 лет с даты
заключения договора.
Все отступления от утвержденных условий договора в части
изменения величины первоначального взноса и изменения сроков
действия договора рассматриваются в исключительных случаях
Комиссией по жилищным вопросам при Правительстве Москвы, решения
которой оформляются соответствующим протоколом.
(абзац введен распоряжением Департамента жилищной политики и
жилищного фонда г. Москвы от 19.10.2005 N 773)
4. Государственному унитарному предприятию города Москвы
"Московский городской Центр арендного жилья" производить
оформление и заключение договоров купли-продажи с рассрочкой
платежа на основании решений органов исполнительной власти о
выделении жилых помещений покупателям по конкретным адресам.
5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на
первого заместителя руководителя Департамента Э.С. Якушенко.
Руководитель
П.В. Сапрыкин
Приложение
к распоряжению Департамента
жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы
от 14 февраля 2005 г. N 45
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ РЕАЛИЗАЦИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ,
ПО ДОГОВОРАМ КУПЛИ-ПРОДАЖИ С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА
Настоящее Положение регламентирует порядок и условия реализации
жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, по
договорам купли-продажи с рассрочкой платежа, выделяемых в целях
реализации социальных программ, утвержденных Правительством
Москвы. Положение разработано с целью координации деятельности
подразделений Департамента в процессе подготовки, заключения и
исполнения обязанностей по договорам купли-продажи с рассрочкой
платежа.
Общие положения
Объемы предоставляемого жилья, направляемые на реализацию по
договорам купли-продажи с рассрочкой платежа, определяются
Департаментом в ежегодных программах, а также распорядительными
документами Правительства Москвы.
Предоставление жилых помещений, направляемых на реализацию по
договорам купли-продажи с рассрочкой платежа, осуществляется в
соответствии с программами реализации жилья гражданам, в
установленном порядке признанным нуждающимися в улучшении жилищных
условий.
I. Сокращения и определения
Управление Департамента в АО - Управление Департамента жилищной
политики и жилищного фонда города Москвы в административном
округе.
Управление реализации - Управление реализации программ
обеспечения нуждающихся в улучшении жилищных условий Департамента
жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.
Управление планирования - Управление планирования городского
жилищного заказа Департамента жилищной политики и жилищного фонда
города Москвы.
Центр - Государственное унитарное предприятие города Москвы
"Московский городской Центр арендного жилья".
Очередники - граждане, признанные в установленном порядке
нуждающимися в улучшении жилищных условий.
II. Порядок реализации жилых помещений,
находящихся в собственности города Москвы,
по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа
2.1. Управление Департамента в АО осуществляет подбор и учет
очередников (включение в проект плана КПУ), желающих улучшить свои
жилищные условия путем приобретения жилых помещений по договорам
купли-продажи с рассрочкой платежа.
2.2. Управление реализации:
- для обеспечения очередников по месту жительства передает
жилую площадь распоряжением о передаче жилой площади (форма 4 ИС
"КУРС 3") в Управление Департамента в АО, копию распоряжения в
Центр;
- для обеспечения очередников предприятий и организаций
передает жилую площадь распоряжением по форме 4 ИС "КУРС 3" в
соответствующие организации (для дальнейшего обеспечения
очередников структурных подразделений организации площадь
передается этой организацией распоряжением по форме 4 ИС "КУРС 3"
в соответствующие структурные подразделения организации), копию
распоряжения передает в Центр;
- для решения жилищных вопросов граждан по распорядительным
документам Правительства Москвы передает жилую площадь
распоряжением по форме 4 ИС "КУРС 3" с указанием конкретной
кандидатуры в Центр.
2.3. Центр:
- заказывает в МосгорБТИ копии поэтажных планов и экспликаций
на предоставляемые жилые помещения;
- направляет запрос:
а) в Департамент (в Управление планирования) о стоимости
строительства одного квадратного метра общей жилой площади дома-
новостройки, построенного по городскому заказу, по конкретному
адресу;
б) в МосгорБТИ о выкупной стоимости жилых помещений,
находящихся в собственности города Москвы, в других домах.
2.4. Управление планирования по запросу Центра определяет
стоимость строительства одного квадратного метра общей жилой
площади дома-новостройки по конкретному адресу, предусмотренных
титулом капитальных вложений, и направляет ответ в Центр.
2.5. Центр заказывает в МосгорБТИ справки (приложение) о
выкупной стоимости жилых помещений, построенных по городскому
заказу и находящихся в собственности города Москвы, с учетом подп.
"а" п. 2.3 и п. 2.4.
2.6. Управление Департамента в АО (для очередников по месту
жительства и по месту работы):
- готовит для рассмотрения на общественной жилищной комиссии
административного округа проекты распоряжений префекта о
предоставлении жилых помещений с обязательным указанием в них
поручений:
а) Управлению Департамента в соответствующем АО или организации
- передать жилое помещение в Центр;
б) Центру заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа
на предоставленное жилое помещение (общий срок определения
кандидатур очередников и рассмотрения вопросов о предоставлении им
жилых помещений по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа на
общественной жилищной комиссии административного округа не должен
превышать одного месяца с момента получения распоряжения о
передаче жилой площади в Управление Департамента в АО через ИС
"КУРС 3"; по истечении этого срока жилая площадь может быть изъята
Департаментом из лимита соответствующего округа и направлена на
реализацию в другие административные округа города);
- на основании распоряжения префекта АО о предоставлении жилого
помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа в 3-
дневный срок с использованием ИС "КУРС 3" осуществляет передачу
жилой площади по фактическим обмерам МосгорБТИ по форме 4 в Центр,
оформляет и издает (вносит номер и дату распоряжения префекта)
проект выписки из распоряжения префекта (КПР или КПРм), оформляет
справку к решению о предоставлении жилого помещения с правом
заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа, передает
весь необходимый пакет документов очереднику и направляет его в
Центр для заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа.
2.7. Центр:
- на основании распоряжения префекта и необходимого пакета
документов оформляет договор купли-продажи с рассрочкой платежа,
рассчитывает графики платежей, консультирует очередника по всем
вопросам заключения и исполнения договора (в договоре указываются
все существенные условия, которые подлежат исполнению продавцом и
покупателем, в частности, обязанность покупателя в полном объеме
вносить необходимые жилищные коммунальные платежи и своевременно
оплачивать услуги по техническому обслуживанию дома по фактическим
затратам, рассчитанным организацией, осуществляющей управление
жилым домом);
- осуществляет мероприятия по государственной регистрации
договора купли-продажи с рассрочкой платежа;
- после получения договора, прошедшего государственную
регистрацию, в 3-дневный срок вносит в выписку ИС "КУРС 3" данные
по договору (выкупная стоимость, номер и дата договора, номер и
дата регистрации), оформляет выписку (вносит статью учета и дату)
и уведомление о государственной регистрации для Управления
Департамента в АО.
2.8. Управление Департамента в АО:
- на основании уведомления о государственной регистрации
договора купли-продажи осуществляет контроль снятия с учета
нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, заключивших
договор купли-продажи с рассрочкой платежа;
- осуществляет хранение уведомления о государственной
регистрации договора купли-продажи в учетном деле очередника;
- осуществляет в установленном порядке постановку на учет
нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан в случае
расторжения договора купли-продажи с рассрочкой платежа.
2.9. Центр оформляет необходимые документы для регистрации
права собственности жилого помещения после выполнения покупателем
всех условий договора, а затем после передачи в собственность в 3-
дневный срок уведомляет об этом Управление Департамента в АО.
Приложение
к Положению
Государственное унитарное предприятие города Москвы
БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ
(ГУП МосгорБТИ)
125009, Москва, М. Гнездниковский пер.,
д. 9, стр. 7
Тел.: (095) 229-02-80
Факс: (095) 229-02-80
__________ N __________________________ Московский городской
на N _____________ от _________________ центр арендного жилья
СПРАВКА
1. Выдана для оформления договора купли-продажи с рассрочкой
платежа квартиры по адресу: улица _______________ дом ___________,
квартира _______, принадлежащей городу Москве.
2. Выкупная стоимость квартиры на ___.___._____) г. составляет:
______ руб. _________________________________ рублей _____ копеек.
(прописью)
Примечание. Расчет стоимости выполнен в соответствии с п. 8
постановления Правительства Москвы от 02.03.1999 N 149 "Об
организации продажи жилых помещений с рассрочкой платежа,
находящихся в собственности города Москвы" (в редакции
постановлений Правительства Москвы от 26.09.2000 N 765, от
28.09.2004 N 654-ПП).
Начальник ГУП МосгорБТИ
А.Д. Сергунов
|
