Вопрос: Основным видом деятельности организации является  сдача
   в  аренду принадлежащих ей помещений. Вправе ли организация  учесть
   для  целей  налогообложения прибыли затраты на оплату услуг  фирмы-
   оценщика?
   
       Ответ:
   
                УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
                             ПО Г. МОСКВЕ
                                   
                                ПИСЬМО
                  от 17 февраля 2005 г. N 20-12/10057
   
       Согласно  статьям  606  и  650 ГК РФ арендодатель  по  договору
   аренды  здания  или  сооружения  обязуется  передать  за  плату  во
   временное  владение  и  пользование или  во  временное  пользование
   арендатору здание или сооружение.
       Статьей  654  ГК РФ определено, что договор аренды  здания  или
   сооружения  должен  предусматривать  размер  арендной  платы.   При
   отсутствии  согласованного сторонами в письменной форме  условия  о
   размере   арендной  платы  договор  аренды  здания  или  сооружения
   считается   незаключенным.  При  этом  правила  определения   цены,
   предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются.
       Следовательно,  для  договоров  аренды  зданий   и   сооружений
   требование   о   согласовании  размера  арендной   платы   является
   обязательным  и  при невыполнении этого условия договор  признается
   незаключенным.
       В   соответствии   с  пунктом  2  приложения  к   постановлению
   Правительства  Москвы  от  14.10.2003  N  861-ПП  "Об   утверждении
   Методики  расчета арендной платы за пользование объектами  нежилого
   фонда,  находящимися  в  собственности г. Москвы"  оценка  рыночной
   стоимости  и  полной восстановительной стоимости  объекта  нежилого
   фонда  (объекта оценки) для целей аренды проводится лицензированным
   оценщиком  и  отражается в отчете об оценке объекта нежилого  фонда
   (объекта оценки) и в договоре аренды нежилого помещения.
       Кроме того, организация-арендодатель может поручить определение
   рыночной  цены  принадлежащего  ей сдаваемого  в  аренду  имущества
   (помещения,  здания, сооружения) уполномоченным  специализированным
   коммерческим организациям-оценщикам.
       Таким  образом, на основании положения статьи  252  НК  РФ  для
   организации,   основным   видом   деятельности   которой   является
   получение  доходов  от сдачи в аренду принадлежащих  ей  помещений,
   расходы  на  оплату оценочных услуг фирмы-оценщика  по  определению
   рыночной  стоимости  арендных услуг в части  этих  помещений  могут
   быть   учтены   для  целей  налогообложения  прибыли   в   порядке,
   установленном главой 25 НК РФ.
   
                                                           Заместитель
                                               руководителя Управления
                                     советник налоговой службы I ранга
                                                         Н.В. Желудова