Вопрос:   Организация  арендовала  нежилые   помещения   и   до
   государственной    регистрации    договора    аренды    осуществила
   капитальный  и косметический ремонт этих помещений. Вправе  ли  она
   учесть для целей налогообложения прибыли затраты на ремонт?
   
       Ответ:
   
                УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
                             ПО Г. МОСКВЕ
                                   
                                ПИСЬМО
                   от 2 марта 2005 г. N 20-12/13261
   
       В  соответствии  с пунктом 2 статьи 616 ГК РФ арендатор  обязан
   поддерживать имущество в исправном состоянии, производить  за  свой
   счет  текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества,  если
   иное не установлено законом или договором аренды.
       В  то  же  время  статьями  611 и 612  ГК  РФ  определено,  что
   арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в  состоянии,
   соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
       Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями
   и   относящимися   к   нему  документами  (техническим   паспортом,
   сертификатом   качества  и  т.п.),  если  иное   не   предусмотрено
   заключенным договором.
       Арендодатель   отвечает  за  недостатки   сданного   в   аренду
   имущества,  полностью или частично препятствующие  пользованию  им,
   даже  если во время заключения договора аренды он не знал  об  этих
   недостатках.
       При  обнаружении таких недостатков арендатор вправе  по  своему
   выбору:
       -  потребовать  от арендодателя либо безвозмездного  устранения
   недостатков   имущества,  либо  соразмерного  уменьшения   арендной
   платы,  либо  возмещения  своих расходов на устранение  недостатков
   имущества;
       -  непосредственно  удержать сумму понесенных  им  расходов  на
   устранение  данных  недостатков из арендной  платы,  предварительно
   уведомив об этом арендодателя;
       - потребовать досрочного расторжения договора.
       Таким  образом, арендатору следует проводить надлежащую приемку
   принимаемого  арендуемого имущества (объекта  найма)  во  избежание
   возможных  претензий со стороны арендодателя и  возмещения  убытков
   при возврате имущества.
       Согласно  статье 252 НК РФ расходами признаются обоснованные  и
   документально  подтвержденные затраты, осуществленные  (понесенные)
   налогоплательщиком.
       Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные
   затраты, оценка которых выражена в денежной форме.
       Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты,
   подтвержденные   документами,   оформленными   в   соответствии   с
   законодательством Российской Федерации. Расходами признаются  любые
   затраты   при   условии,  что  они  произведены  для  осуществления
   деятельности, направленной на получение дохода.
       Таким  образом,  затраты арендодателя на проведение  ремонта  с
   целью  устранения недостатков принятого в аренду имущества (нежилых
   помещений)  и  коммуникаций, полностью или частично  препятствующих
   их  использованию,  не  уменьшают  налоговую  базу  при  исчислении
   налога на прибыль организаций.
   
                                                           Заместитель
                                               руководителя Управления
                                     советник налоговой службы I ранга
                                                         Н.В. Желудова