ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 28 марта 2005 г. N 470-РП
О ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА
НА ТЕРРИТОРИИ, ОСВОБОЖДАЕМОЙ ПОСЛЕ ПЕРЕБАЗИРОВАНИЯ (ВЫВОДА)
ПРОИЗВОДСТВ ООО "ЖИЛТЕХПРОЕКТ" (АВТОКОМБИНАТ N 1,
ФИЛИАЛ 15) И ЗАО "ОЧАКОВСКИЙ ЗАВОД ЖБК" ПО АДРЕСУ:
УЛ. Б. ОЧАКОВСКАЯ, ВЛ. 1 И 3
В целях реализации программы градостроительной реорганизации
территории производственной зоны N 37 "Очаково" и прилегающих к
ней территорий, улучшения экологического и эстетического облика
столицы, в соответствии с постановлениями Правительства Москвы от
14 сентября 1999 г. N 849 "О проекте планировки производственной
зоны N 37 "Очаково" и от 19 ноября 2002 г. N 953-ПП "О реализации
первоочередных мероприятий по реорганизации территории кварталов 2-
9, 2-10, 2-11 в границах - Киевское направление МЖД, ул.
Лобачевского, долина реки Очаковки, 1-й Очаковский переулок
(Западный административный округ)":
1. Принять предложение Комплекса архитектуры, строительства,
развития и реконструкции города Москвы о проектировании и
строительстве в 2005-2008 гг. жилого комплекса (далее - объект)
общей площадью строительства 200 тыс. кв. м, включая необходимые
объекты социального назначения, в соответствии с действующими
нормами на территории, освобождаемой после реорганизации
производств ООО "Жилтехпроект" (автокомбинат N 1, филиал 15) и ЗАО
"Очаковский завод ЖБК", расположенных по адресу: ул. Б.
Очаковская, вл. 1 и 3, за счет собственных и привлеченных средств
ООО "Жилтехпроект" (автокомбинат N 1, филиал 15), ЗАО "Очаковский
завод ЖБК".
2. Принять к сведению, что ООО "Жилтехпроект" и ЗАО "Очаковский
завод ЖБК":
2.1. Являются собственниками нежилых зданий и сооружений по
следующим адресам:
- ул. Б. Очаковская, д. 1, стр. 1-5 общей площадью 10445,2 кв.
м - в собственности ООО "Жилтехпроект" (Автокомбинат N 1, филиал
15) (свидетельства о государственной регистрации права от 17 марта
2004 г. N 77-01/30-377/2004-340, от 17 марта 2004 г. N 77-01/30-
377/2004-341, от 17 марта 2004 г. N 77-01/30-377/2004-339, от 17
марта 2004 г. N 77-01/30-377/2004-336, от 17 марта 2004 г. N 77-
01/30-377/2004-342);
- ул. Б. Очаковская, д. 3, стр. 1-14 общей площадью 24009 кв. м
- в собственности ЗАО "Очаковский завод ЖБК" (свидетельства о
государственной регистрации права от 22 октября 2004 г. N 77-01/08-
938/2004-536, от 22 октября 2004 г. N 77-01/08-938/2004-545, от 25
октября 2004 г. N 77-01/08-938/2004-546, от 25 октября 2004 г. N
77-01/08-938/2004-537, от 25 октября 2004 г. N 77-01/08-938/2004-
539, от 25 октября 2004 г. N 77-01/08-938/2004-538, от 25 октября
2004 г. N 77-01/08-938/2004-561, от 25 октября 2004 г. N 77-01/08-
938/2004-562, от 25 октября 2004 г. N 77-01/08-938/2004-560, от 25
октября 2004 г. N 77-01/08-938/2004-569, от 25 октября 2004 г. N
77-01/08-938/2004-570, от 25 октября 2004 г. N 77-01/08-938/2004-
571, от 25 октября 2004 г. N 77-01/08-938/2004-608, от 25 октября
2004 г. N 77-01/08-938/2004-609).
2.2. Осуществят функции заказчика-застройщика и инвестора по
проектированию и строительству объекта (п. 1).
2.3. Закажут разработку предпроектных проработок строительства
объекта (п. 1) в соответствии с градостроительным планом развития
Западного административного округа города Москвы, согласуют и
представят на рассмотрение в Комитет по архитектуре и
градостроительству города Москвы в установленном порядке.
2.4. Закажут в Москомархитектуре в соответствии с утвержденными
предпроектными проработками разработку акта разрешенного
использования земельного участка и проектно-сметной документации в
сроки, обеспечивающие выполнение настоящего распоряжения.
2.5. Представят в Департамент земельных ресурсов города Москвы
акт разрешенного использования земельного участка, разработанный
Москомархитектурой, для оформления в установленном порядке
земельно-правовых отношений на период проектирования и
строительства объекта (п. 1) и в Департамент экономической
политики и развития города Москвы для возможной корректировки
размера компенсации городу за социальную, инженерную и
транспортную инфраструктуру (п. 2.6).
2.6. Перечислят в бюджет города Москвы в качестве компенсации
городу за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру при
строительстве инвестиционного объекта денежные средства в объеме
16420631 доллара США (в рублевом эквиваленте по курсу Центрального
банка Российской Федерации на день оплаты) на специальный счет
Московского городского казначейства КБК - 2090225 "Компенсационные
выплаты при заключении инвестиционных контрактов по строительству
коммерческого жилья" в соответствии со следующим графиком:
- первая часть денежных средств - 20% от вышеуказанной суммы,
перечисляется инвестором в течение 10 рабочих (банковских) дней
после регистрации в Департаменте жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы инвестиционного контракта;
- вторая часть денежных средств - 80% от вышеуказанной суммы,
перечисляется ежеквартально в первый рабочий день квартала
равновеликими платежами до 31 декабря 2008 г.
Графики платежей оформляются приложением к заключаемому
инвестиционному контракту.
3. Установить, что распределение компенсации, выплачиваемой
инвесторами (п. 2.6), а также финансирование затрат по
реорганизации производств, освобождению и реабилитации территории,
проектированию и строительству жилого комплекса осуществляется в
следующем соотношении:
- 44% затрат - за счет средств ООО "Жилтехпроект" (автокомбинат
N 1, филиал 15) и привлеченных им соинвесторов;
- 56% затрат - за счет средств ЗАО "Очаковский завод ЖБК" и
привлеченных им соинвесторов.
4. По окончании строительства объекта распределение общей
площади установить в следующем соотношении:
4.1. Общая жилая площадь передается в размере 100% в
собственность инвесторов без изменения функционального назначения.
4.2. Общая нежилая площадь, исключая площади помещений,
неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части
объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи,
техподполья, электрощитовые), передается:
- 40% - в собственность города Москвы в лице Департамента
имущества города Москвы для использования по согласованию с
префектурой Западного административного округа города Москвы;
- 60% - в собственность инвесторов;
- 100% площадей объектов социального назначения - в
собственность города Москвы в лице Департамента имущества города
Москвы.
4.3. Площади в подземном гараже-стоянке распределяются в
следующем соотношении:
- 100% машиномест и площади общего пользования в подземном
гараже-стоянке - в собственность инвесторов;
- 100% площади сервисных служб подземного гаража-стоянки - в
собственность инвестора в соответствии с МГСН 5.01-01 "Стоянки
автомобилей" (без изменения функционального назначения).
4.4. Общая площадь построенных или реконструированных объектов
инженерного и коммунального назначения передается в размере 100% в
собственность города Москвы в лице Департамента имущества города
Москвы.
5. Префекту Западного административного округа города Москвы:
5.1. Представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в
Правительстве Москвы Росляку Ю.В. инвестиционный контракт на
реализацию инвестиционного проекта на условиях, определенных
настоящим распоряжением.
5.2. Осуществить в установленным порядке учетную регистрацию
инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к нему и акта
о результатах реализации инвестиционного проекта.
5.3. После сдачи объекта в эксплуатацию оформить в
установленном порядке и представить на подпись первому заместителю
Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. акт о результатах
реализации инвестиционного проекта при условии представления
инвестором надлежащего пакета документов.
6. Принять к сведению обязательства инвесторов:
6.1. Произвести регистрацию договоров о привлечении финансовых
средств населения в строительство, заключенных в рамках
инвестиционного контракта в соответствии с действующими на момент
такой регистрации правовыми актами.
6.2. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы
акт разрешенного использования земельного участка (п. 1) для
осуществления строительства и реконструкции, инвестиционный
контракт для внесения изменений в договоры аренды земельного
участка по адресу: ул. Большая Очаковская, д. 1, стр. 1-5.
6.3. В течение месяца с момента утверждения Мосгосэкспертизой
проекта на строительство объекта (п. 1) провести в Департаменте
жилищной политики и жилищного фонда города Москвы учетную
регистрацию инвестиционного контракта в соответствии с
распоряжением Мэра Москвы от 28 ноября 1997 г. N 935-РМ "Об
утверждении Временного положения об учетной регистрации
инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых
средств в жилищное строительство в г. Москве".
6.4. По окончании строительства объекта (п. 1) представить в
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
документы для оформления и учета жилой площади в соответствии с
распоряжением Мэра Москвы от 25 января 2001 г. N 56-РМ "О мерах по
упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в г.
Москве".
6.5. Представить в Департамент имущества города Москвы
необходимый пакет документов для регистрации доли города по
объекту в Едином государственном реестре прав.
6.6. Осуществить оформление и регистрацию имущественных прав на
законченный строительством инвестиционный объект в установленном
порядке.
6.7. После окончания строительства объекта (п. 1) в
установленном порядке оформить земельно-правовые отношения в
соответствии с зарегистрированными имущественными правами.
6.8. После освобождения территории и реорганизации производства
оформить и осуществить снос строений с территории застройки в
установленном порядке.
7. ГУП "Московский центр освоения резервных территорий"
совместно с инвесторами (п. 1) заказать разработку
градостроительного обоснования застройки территории выводимых
предприятий (п. 1) с учетом комплексного освоения территории
предприятий и организаций, прилегающих к границам участка (п. 1) и
(или) расположенных в непосредственной близости от участка (п. 1).
8. Москомархитектуре:
8.1. По результатам утверждения градостроительного обоснования
разработать акт разрешенного использования земельного участка (п.
1) и проект строительства объекта (п. 1) с учетом комплексного
освоения территорий предприятий и организаций, прилегающих к
границам участка и (или) расположенных в непосредственной близости
от участка (п. 1).
8.2. По заказу инвесторов обеспечить разработку акта
разрешенного использования земельного участка (п. 1) и проектно-
сметной документации на застройку территории (п. 1).
9. Департаменту имущества города Москвы после завершения
строительства внести в Реестр объектов недвижимости, находящихся в
собственности города Москвы, нежилые помещения, являющиеся
городской долей.
10. Департаменту экономической политики и развития города
Москвы предусмотреть в инвестиционных программах Правительства
Москвы 2005-2009 гг. проектирование и строительство объекта за
счет средств инвестора.
11. Осуществить проектирование и строительство магистральных
сетей и сооружений, обеспечивающих строительство объекта, а также
порядок финансирования указанных работ в соответствии с условиями,
утвержденными постановлением Правительства Москвы от 30 сентября
2003 г. N 815-ПП "О финансировании реализации городских программ
строительства и комплексной реконструкции инженерных сетей и
сооружений районов застройки".
12. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить
на префекта Западного административного округа города Москвы
Алпатова Ю.М. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве
Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
|
