Право
Навигация
Реклама
Ресурсы в тему
Реклама

Секс все чаще заменяет квартплату

Новости законодательства Беларуси

Новые документы

Законодательство Российской Федерации

Правовые акты г.Москва

Архив (обновление)

 

 

РАСПОРЯЖЕНИЕ ДЕПАРТАМЕНТА ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ЖИЛИЩНОГО ФОНДА Г. МОСКВЫ ОТ 30.03.2005 N 105 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ПРОВЕДЕНИЯ ПАСПОРТИЗАЦИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (КВАРТИР) ПРИ НОВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ В ГОРОДЕ МОСКВЕ

(по состоянию на 9 октября 2006 года)

<<< Назад


                         ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
                                   
            ДЕПАРТАМЕНТ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
                             ГОРОДА МОСКВЫ
                                   
                             РАСПОРЯЖЕНИЕ
                       от 30 марта 2005 г. N 105
                                   
           ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ПРОВЕДЕНИЯ ПАСПОРТИЗАЦИИ
           ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (КВАРТИР) ПРИ НОВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
                            В ГОРОДЕ МОСКВЕ
   
       В  целях установления определенного порядка выполнения работ  и
   технологического  описания  процедур  и  действий  при   разработке
   паспортной  информации  на  квартиры в жилых  домах-новостройках  в
   соответствии с Законом города Москвы от 3 ноября 2004 г.  N  66  "О
   паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве":
       1.  Утвердить Методику проведения паспортизации жилых помещений
   (квартир) в городе Москве при новом строительстве (приложение).
       2.  Управлению  координации деятельности  ТСЖ  и  паспортизации
   жилищного   фонда  обеспечить  контроль  за  соблюдением   Методики
   проведения паспортизации жилых помещений (квартир) в городе  Москве
   при  новом  строительстве  (п.  1)  организациями,  участвующими  в
   изготовлении паспортов на квартиры в домах-новостройках.
       3. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на
   заместителя   руководителя   Департамента   жилищной   политики   и
   жилищного фонда Долгушину О.В.
   
                                                          Руководитель
                                                         П.В. Сапрыкин
   
   
   
   
   
                                                            Приложение
                                           к распоряжению Департамента
                                         жилищной политики и жилищного
                                                   фонда города Москвы
                                             от 30 марта 2005 г. N 105
   
                               МЕТОДИКА
          ПРОВЕДЕНИЯ ПАСПОРТИЗАЦИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (КВАРТИР)
                ПРИ НОВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ В ГОРОДЕ МОСКВЕ
   
                          1. Общие положения
   
       Методика проведения паспортизации жилых помещений (квартир) при
   новом  строительстве в городе Москве (далее - Методика) разработана
   Московским    научно-исследовательским   и   проектным   институтом
   типологии и экспериментального проектирования.
       В  разработке  Методики  приняли участие  Департамент  жилищной
   политики и жилищного фонда города Москвы - Долгушина О.В.,  Акимкин
   В.В.,   Жданович  В.Ф.;  МНИИТЭП  -  Гурьев  В.В.,  Смирнова  Э.А.,
   Чудновский Л.С.; ОАО "МКНТ" - Туркин П.Ю.; ИРЭИ - Кириллова А.Н.
       1.1.  Методика  предназначена для использования  организациями,
   участвующими  в  процессе  паспортизации  квартир  в  жилых  домах-
   новостройках,  и  выполнения этих работ по единым  методологическим
   принципам.
       1.2. Целью Методики является установление определенного порядка
   выполнения  работ и технологического описания процедур  и  действий
   при  разработке  паспортной информации  на  конкретную  квартиру  в
   соответствии  с  утвержденным  Правительством  Москвы   содержанием
   паспорта.
       1.3.  При  разработке Методики использованы следующие правовые,
   нормативные и методические документы:
       - Закон города Москвы от 03.11.2004 N 66 "О паспортизации жилых
   помещений (квартир) в городе Москве";
       -   научно-исследовательские  работы  МНИИТЭП   по   разработке
   нормативно-технических разделов паспортов на квартиры  жилых  домов
   массовой застройки (ПЗ, П44, П46, П47, П55, ПЗМ, ПЗМШ, П44М,  П44Т,
   П46М,  П46М  (соц.), П55М, ПД4, КОПЭ, "Призма" (5-7-9),  "Бекерон",
   "Юникон", 24-25-этажные дома в сборно-монолитных конструкциях,  16-
   этажные секционные панельно-блочные;
       -  МГСН  8.01-00  "Приемка  и ввод в  эксплуатацию  законченных
   строительством объектов. Основные положения";
       -  методология паспортизации жилищного фонда Москвы в  сборнике
   "Техническая     информация.    Новые    материалы,    конструкции,
   оборудование и технологии в строительном комплексе Москвы".  Выпуск
   1. М., 2000 г.;
       -  о  проектной  документации к паспортизации  жилищного  фонда
   Москвы.  Журнал  "Промышленное и гражданское строительство",  N  5,
   2000 г.
       1.4. Методика разработана на основе обобщения экспериментальных
   данных, полученных в течение 2000-2004 гг. в ходе проведения  работ
   по   паспортизации  квартир  в  жилых  домах-новостройках  массовых
   серий:  П44Т, П46М, ПЗМ (МНИИТЭП), КОПЭ (Моспроект 1), 111M (ЦНИИЭП
   жилища) и построенных по индивидуальным проектам.
       1.5.  В основу методологии заложены социально-правовые аспекты,
   вытекающие из Закона РФ "О защите прав потребителей":
       -     каждый     непосредственный    потребитель,    являющийся
   собственником,  нанимателем  или  арендатором,  должен  знать,  что
   конструкции,  системы инженерного и прочего оборудования,  элементы
   здания в целом и квартиры в частности взаимосвязаны, рассчитаны  по
   нагрузкам и с учетом определенных правил эксплуатации;
       -   нарушение  потребителем  правил  пользования  помещением  и
   оборудованием,  приведшее  к аварийной ситуации,  ухудшению  работы
   общедомовых  систем  и другим последствиям, затрагивающим  интересы
   жильцов  дома  в  целом (секции, подъезда), влечет  конкретную  для
   каждого случая ответственность, в т.ч. материальную;
       -  потребитель, в том числе собственник, наниматель, арендатор,
   должен  иметь сведения о правилах эксплуатации квартиры и  объектов
   общего   имущества   и  другую  необходимую   информацию   в   виде
   законодательно       установленного      информационно-технического
   документа.
   
                2. Технология проведения паспортизации
                  квартир в жилых домах-новостройках
   
       2.1.  Паспортизация квартир осуществляется поэтапно в следующей
   последовательности:
       -  разработка альбома паспортной информации на основе проектной
   и рабочей документации;
       -  инженерно-техническое обследование помещений, конструктивных
   элементов и систем квартир на соответствие выполненных строительно-
   монтажных работ данным, указанным в альбоме паспортной информации;
       -   разработка   паспорта  квартиры  (паспортной   информации):
   обработка результатов, формирование и комплектование информации  на
   основе компьютерных программ;
       - оформление и выпуск паспортов.
       2.2.  В  процессе  паспортизации квартир  в  домах-новостройках
   разрабатываются два вида информационно-технических документов:
       -   альбом   паспортной  информации,  являющийся   обязательным
   технологическим   этапом,  обеспечивающим  полную   информацию   об
   архитектурно-планировочных,      конструктивных,       технических,
   экологических  параметрах,  правилах  пользования,  требованиях   и
   условиях  безопасной  эксплуатации  всех  квартир  жилого  дома  на
   основе  проектной  и  рабочей  документации  и  в  соответствии   с
   требованиями  Закона РФ "О защите прав потребителей" (приложение  1
   - состав альбома);
       -  комплект паспортов квартир, разработанных на основе  альбома
   паспортной   информации  и  сформированных  в  процессе  инженерно-
   технического  обследования  каждой  квартиры  в  период  возведения
   жилого дома (приложение 2).
       2.3.   Методологические  разработки  вышеуказанных   документов
   базируются на следующих принципах:
       -   квартира   в   доме-новостройке  независимо   от   типа   и
   конструктивных   особенностей  как  конструктивно   сложный   товар
   длительного   пользования   требует  соответствующих   регламентных
   документов по ее безопасной эксплуатации и использованию  (паспорт,
   инструкция и т.п.);
       - потребитель (собственник, наниматель и арендатор) имеет право
   на полную и достоверную информацию о своем жилье;
       -  информация,  включенная в альбом паспортной  информации,  не
   противоречит другим существующим документам на квартиру (дом);
       - альбомы, паспорта квартир жилых домов независимо от их типа и
   конструкционных  особенностей должны быть построены  по  модульному
   принципу  с учетом нюансов, присущих каждой серии или типу  дома  и
   соответственно квартире.
       2.4.  Все технические материалы, в т.ч. графические, приводимые
   в   альбоме   паспортной  информации,  не  имеют   ограничений   по
   сложности,  а в паспорте квартиры должны быть изложены в  доступной
   форме для понимания жильца, не обладающего строительными знаниями.
       2.5.  Объем обязательных и справочно-информационных материалов,
   включаемых в паспорта, должен способствовать сохранности  жилищного
   фонда Москвы.
       2.6.   В  целом  формирование  структуры  и  объема  паспортной
   информации    должно   обеспечивать   принцип    необходимости    и
   достаточности,  т.е.  минимум  информации  по  визуально  доступным
   элементам  жилых  помещений  и  максимум  информации  по  визуально
   недоступным   конструктивным  элементам  и   элементам   инженерно-
   технического  назначения, неправильная эксплуатация  которых  может
   нанести  вред здоровью или имуществу пользователя жилого  помещения
   или пользователей других помещений в многоквартирном доме.
       2.7. Порядок разработки альбомов паспортной информации.
       2.7.1.  Получение  заявки  от заказчика,  включающей  следующие
   данные:
       - строительный адрес объекта;
       - классификация проекта (типовой или индивидуальный);
       - количество и типы секций;
       - этажность по типам секций;
       - количество квартир по секциям;
       - общая площадь квартир;
       - назначение помещений 1-го этажа (жилой или нежилой);
       - реквизиты заказчика.
       2.7.2. Заключение договора:
       - предварительные переговоры;
       - подготовка и согласование договора;
       - подписание договора;
       - учетная регистрация договора.
       2.7.3. Основные условия начала работ:
       а)  для  жилых домов, возводимых по индивидуальным проектам,  -
   обязательства   заказчика   представить   исполнителю   необходимую
   документацию  и все изменения, производимые в ней до и  в  процессе
   строительства  (об  этом делается запись в  графе  "Особые  условия
   договора").
       б) для жилых домов, возводимых по типовому проекту, - получение
   информации  из  базы  данных соответствующих нормативно-технических
   разделов проектов паспортов по необходимой серии.
       2.7.4.  Исполнитель  для начала работ запрашивает  у  заказчика
   следующие данные:
       - лист привязки;
       -   схему   компоновки   секции  дома  (ситуационный   план   с
   расположением ЦТП и т.п. сооружений);
       - план первого этажа;
       -  план  последнего этажа (если в наименовании проекта указано,
   что дом "с понижением этажности").
       2.7.5. Технологические этапы:
       2.7.5.1.  На  основе  документации, представленной  заказчиком,
   проводится:
       а) изучение рабочей документации;
       б) отбор всех модификаций квартир;
       в) составление номенклатуры квартир на поэтажных планировках;
       г) выезд на объект для ознакомления в целом и уточнения объемов
   работ;
       е)  разработка планировок модификаций квартир с экспликацией  и
   необходимыми пояснениями;
       ж) определение основных конструктивных элементов и особенностей
   всех модификаций квартир;
       з) определение трассировки групповых линий электросетей;
       и)  компьютерная графика элементов по подп. "е", "ж", "з",  при
   необходимости - других деталей и узлов;
       к)   составление  и  формирование  всех  элементов  альбома   в
   соответствии с перечнем (приложение 1);
       л) распечатка материалов на компьютере;
       м) формирование альбома, его брошюровка;
       н)  формирование  материалов на дискете  или  ином  носителе  в
   электронном  виде  в формате, установленном Департаментом  жилищной
   политики  и  жилищного  фонда города Москвы,  для  пополнения  базы
   данных.
       2.7.5.2.  На  основе нормативно-технических  разделов  из  базы
   данных проводится:
       а)  ознакомление  у  заказчика со сроками  начала  производства
   строительно-монтажных работ (с 1-го этажа) и изменениями в  рабочей
   документации, внесенными привязчиком, и дополнениями, влияющими  на
   содержание паспортной информации, включая следующие элементы:
       -  входы,  наличие  помещений  для консьержки,  мест  установки
   оборудования для инвалидов и маломобильных групп населения;
       - конструкция и конфигурация летних помещений, остекления;
       - оконные блоки, полы и др. деревянные конструкции;
       - элементы отделки;
       - новые энергосберегающие мероприятия и др.
       б) выборка из базового альбома необходимых модификаций квартир,
   формирование    поэтажных    планировок,    маркировка     квартир,
   корректировка планов, схем расположения электросетей и  конструкций
   квартиры   с   учетом  отмеченных  выше  изменений  и   дополнений,
   деталировочных   чертежей,  нетиповые  решения   для   определенных
   квартир, в том числе схемы канальной разводки для серии КОПЭ;
       в)  определение  состава и параметров помещений  и  составление
   других поясняющих материалов;
       г) составление общих данных по дому в табличной форме;
       д)   разработка   рекомендаций  по  технике  безопасности   при
   выполнении  отверстий в ограждающих конструкциях  с  замоноличенной
   электропроводкой;
       е)  корректировка или дополнения описания инженерно-технических
   систем  квартир, деревянных конструкций, путей эвакуации при пожаре
   для  каждого  типа  квартиры на основе проектных решений  с  учетом
   особенностей, присущих определенным группам модификаций квартир,  а
   также по дому в целом;
       ж)   подготовка   и  компоновка  графических   и   описательных
   материалов на компьютере, распечатка материалов;
       з)  формирование  пакета дополнительных  материалов  альбома  с
   учетом  особенностей конкретного жилого дома  и  в  соответствии  с
   приложением 1 в части:
       - безопасной эксплуатации;
       - прав, обязанностей и ответственности жильцов;
       - справочных материалов.
       2.7.5.3.    Инженерно-техническое    обследование    помещений,
   конструктивных   элементов  и  систем   квартир   на   соответствие
   выполненных   строительно-монтажных  и  других   работ   паспортной
   информации:
       а)  первый выезд на объект для предварительного ознакомления  и
   уточнения  объемов  работ (на этапе разработки  альбома  паспортной
   информации);
       б) уточнение у заказчика или на объекте:
       -   сроков  общестроительных  или  монтажных  работ,   в   т.ч.
   подведение здания под крышу;
       - сроков начала и окончания электротехнических монтажных работ;
       в) получение у заказчика:
       -    протокола   распределения   квартир   в   соответствии   с
   инвестиционным контрактом (квартиры полной и неполной готовности);
       - получение у заказчика экспликаций МосгорБТИ;
       г)  изучение, анализ и доработка базовых чертежей, используемых
   при   визуальных  обследованиях  инженерных  систем  и  конструкций
   квартир:
       - входы, сквозные проходы, помещения дежурного, места установки
   оборудования для маломобильных групп населения;
       - планировки квартир;
       - конструктивные особенности наружных стен;
       - оконные блоки, подоконники, остекление летних помещений;
       - инженерно-техническое оборудование;
       д)   формирование  поэтажных  планировок  (на  основе   альбома
   паспортной  информации)  квартир и их корректировка  с  учетом  пп.
   2.2.3 и 2.2.4;
       е)  второй  выезд на объект в начале электромонтажных  работ  с
   обходом   каждой   квартиры   для  сравнения   (подтверждения   или
   корректировки) имеющихся чертежей и описаний систем в квартирах  по
   следующим элементам:
       - объемно-планировочные параметры;
       - конструктивные, в т.ч. деревянные конструкции, полы;
       - инженерное оборудование;
       - электропроводки, сети связи и сигнализации;
       - планировочные элементы первого этажа;
       ж) третий выезд на объект с теми же задачами;
       з)    четвертый   выезд   на   объект   в   начале    установки
   сантехоборудования и проведения отделочных работ;
       и)  пятый контрольный выезд на объект для уточнения недостающих
   деталей, в т.ч. нумерации квартир и прочее.
       2.7.5.4. Сроки выезда на объект не зависят от погодных  условий
   и  диктуются  сроками  монтажа дома и сдачи работы  по  договору  с
   заказчиком.
       2.7.5.5.  На  объект  выезжает, как правило,  бригада  из  трех
   специалистов,  за исключением тех случаев, когда идет  отслеживание
   штрабной прокладки электросети, в т.ч.:
       - архитектор-конструктор;
       - инженер;
       - электрик.
       Для  отслеживания  штрабной прокладки на объект  выезжает,  как
   правило,   1-2  специалиста,  основной  задачей  которых   является
   "привязка"   по   месту   штрабных   прокладок   электросети,   при
   невозможности   привязки   -  определение   зоны,   запретной   для
   дыропробивных   работ   после   заселения   квартиры.    Количество
   дополнительных выездов на объект не превышает в среднем 5 раз.
       2.8. Порядок создания и формирования паспорта на квартиру.
       2.8.1.  Выборка  из  альбома паспортной информации  необходимых
   материалов для создания паспорта на квартиру.
       2.8.2.  Первичная рабочая корректировка чертежно-графических  и
   описательных   материалов   в   соответствии   с   изменениями    и
   дополнениями рабочей документации, производимыми, как  правило,  до
   и  в  процессе  строительства по заданию заказчика  или  в  порядке
   авторского надзора.
       2.8.3.  Формирование поэтажных планировок с откорректированными
   чертежами  квартир  и  (или)  схемы  обследования  с  поэтажным   и
   посекционным распределением модификаций квартир.
       2.8.4.  Окончательная корректировка и доработка  материалов  по
   результатам визуальных обследований каждой квартиры:
       -   графических   материалов  (планы  квартир,   конструктивные
   особенности, схемы групповых линий электросетей);
       -  описательной  части  паспорта по всем  инженерно-техническим
   системам   квартиры,  в  том  числе  электрические  сети,   техника
   безопасности при выполнении отверстий в конструкциях квартиры  (при
   скрытой  электропроводке),  радиотрансляция,  телефонные   сети   и
   телевидение,   пожарная   сигнализация,   система   охраны   входа,
   автоматизированная  система  учета  электропотребления,  отопление,
   вентиляция,  водопровод, канализация, деревянные конструкции,  полы
   и внутренняя отделка помещений.
       2.8.5. При необходимости даются дополнительные сведения.
       2.8.6. Все материалы, включаемые в паспорт на основе визуальных
   обследований,   должны   соответствовать   фактическому   состоянию
   квартиры   на   момент   приема  дома  Государственной   приемочной
   комиссией,  включая  квартиры  коммерческой  реализации,  доводимые
   будущими  владельцами (собственниками - по условиям  их  контракта)
   до  полной готовности после сдачи дома в эксплуатацию. В паспорт на
   квартиру коммерческой реализации включаются технические условия  по
   ее доведению до полной готовности.
       2.8.7. Компьютерная графика и печать материалов.
       2.8.8. Оформление и выпуск паспортов на квартиры.
       2.8.9. Оформление титульного листа установленного образца.
       2.8.10.  Формирование  и  компоновка материалов  паспортов  для
   каждой  квартиры в электронном виде (на дискете) или ином  носителе
   в   формате,   установленном  Департаментом  жилищной  политики   и
   жилищного фонда города Москвы.
       2.8.11.  Распечатка  с  дискет содержания  паспорта  на  каждую
   квартиру.
       2.8.12. Брошюровка и переплет паспортов.
   
                 3. Регистрация паспортов на квартиры
                       и пополнение базы данных
   
               4. Передача паспортов заказчикам по акту
                    с приложением реестра паспортов
   
   
   
   
   
                                                          Приложение 1
                                                            к Методике
   
               СОДЕРЖАНИЕ АЛЬБОМА ПАСПОРТНОЙ ИНФОРМАЦИИ
   
       1. Пояснительная записка.
       2. Общие сведения о конструкциях и системах жилого дома:
       - планировочные решения;
       - наружные стены;
       - перекрытия;
       - кровля, крыша;
       - лестницы;
       - лоджии и балконы;
       - теплоснабжение;
       - отопление;
       - вентиляция, кондиционирование;
       - дымозащита;
       - внутреннее водоснабжение;
       - бытовая канализация;
       - внутренние и наружные водостоки;
       - электрооборудование и электроснабжение;
       - связь и сигнализация;
       - элементы диспетчерской системы;
       - противопожарные мероприятия;
       - система охраны входа;
       - защита от шума.
       3.  Общие  сведения о технических и вспомогательных общедомовых
   помещениях:
       - технические этажи;
       - помещение дежурного по подъезду;
       - электрощитовая;
       - лестнично-лифтовой узел;
       - межквартирный поэтажный коридор;
       - мусоросборная камера и мусоропровод.
       4. Общая характеристика квартиры каждой модификации:
       - план квартиры, совмещенный с лестнично-лифтовым узлом, состав
   помещений;
       - план квартиры и состав помещений;
       -  план  квартиры  со спецификацией конструкций  окон,  дверных
   проемов,    полов   и   потолков.   Представляются    сведения    о
   конструктивных особенностях, материалах и отделке дверей  (входной,
   внутренних,  балконных),  окон, подоконных  плит,  полов,  а  также
   отделке стен и потолков.
       Основные конструктивные элементы и особенности квартиры:
       - электрические сети;
       -  отопление:  параметры теплоносителя, отопительных  приборов,
   особенности  настройки регуляторов и элементов системы, находящихся
   в  квартире,  температурные  нормативы для  помещений  квартиры,  а
   также схема расположения скрытых подводок к отопительным приборам;
       -   вентиляция   (приточная  и  вытяжная,   кондиционирование):
   принципиальные  и  конструктивные особенности, а также  нормативные
   показатели работы системы для отдельных помещений;
       - водопровод и канализация: характеристики и параметры запорно-
   регулирующей арматуры, сантехнических приборов и подводок к ним;
       -  связь  и  сигнализация: радиотрансляция,  телефонная  связь,
   телевидение, пожарная сигнализация, система охраны входа.
       5. Техника безопасности при выполнении отверстий в конструкциях
   квартиры при скрытой электропроводке.
       6.   Нормативные  сроки  службы  конструктивных   элементов   и
   инженерного  оборудования: полов, оконных и  балконных  переплетов,
   дверных  заполнений,  отделочных материалов, элементов  инженерного
   оборудования.
       7. Пути эвакуации при пожаре.
       8.  Санитарно-гигиенические  и  экологические  нормативы  жилых
   помещений:  допустимая температура в различных помещениях  квартиры
   в   холодный   и   теплый  период  года,  допустимая  относительная
   влажность  в  холодный  и теплый период года,  допустимая  скорость
   движения  воздуха в помещениях квартиры, температура на поверхности
   отопительных приборов, продолжительность непрерывной инсоляции  для
   помещений   квартиры,   уровень  звука   (шума)   днем   и   ночью,
   загрязненность   воздушной  среды:  углерод  оксид   (СО),   фенол;
   формальдегид.
       9. Правила и нормы эксплуатации квартиры.
       10.  Основные  положения,  определяющие  права,  обязанности  и
   ответственность  жильцов,  а  также  ограничения  при  эксплуатации
   квартиры.
       11.   Возможные  неисправности  при  эксплуатации  квартиры   и
   рекомендуемые решения по их устранению.
       12.  Нормативно-технические требования к  элементам  повышенной
   комфортности в отделке и оборудовании квартир.
       13.  Нормативно-технические  требования  по  переустройству   и
   переоборудованию квартир.
   
   
   
   
   
                                                          Приложение 2
                                                            к Методике
   
                ФОРМА И СОДЕРЖАНИЕ ПАСПОРТА НА КВАРТИРУ
   
       1. Паспорт на квартиру оформляется в виде брошюры формата А5.
       Обложка  паспорта  выполняется на специальной глянцевой  бумаге
   белого  цвета.  Левая  сторона передней части обложки  представляет
   собой   вертикальную  полосу  шириной  35  мм  красного   цвета   с
   изображением  в верхней части герба города Москвы. В средней  части
   обозначается   наименование  документа:  "Паспорт   на   квартиру".
   Верхняя часть обложки содержит надпись: "Правительство Москвы".
       2. Титульный лист паспорта на квартиру в верхней части содержит
   надписи:
   
                         "Правительство Москвы
            Департамент жилищной политики и жилищного фонда
                            города Москвы"
   
       В  средней  части  титульного листа  обозначается  наименование
   документа:
   
                      "Паспорт на квартиру N __"
   
       На   паспорте   проставляются  штамп  об  учетной  регистрации,
   регистрационный  номер и дата, он заверяется подписью  руководителя
   и   печатью  ГУП  "Центр  содействия  управлению  кондоминиумами  и
   паспортизации жилищного фонда".
       В  нижней  части  титульного листа содержатся адресные  данные,
   включающие наименование административного округа, данные  Адресного
   реестра, этаж и номер подъезда жилого дома.
       3.   Содержание  нормативно-технических  разделов  паспорта  на
   квартиру.
       3.1. Общие сведения о конструкциях и системах жилого дома:
       - планировочные решения;
       - наружные стены;
       - перекрытия;
       - кровля, крыша;
       - лестницы;
       - лоджии и балконы;
       - теплоснабжение;
       - отопление;
       - вентиляция, кондиционирование;
       - дымозащита;
       - внутреннее водоснабжение;
       - бытовая канализация;
       - внутренние и наружные водостоки;
       - электрооборудование и электроснабжение;
       - связь и сигнализация;
       - элементы диспетчерской системы;
       - противопожарные мероприятия;
       - система охраны входа;
       - защита от шума.
       Кроме  перечисленных  возможны и другие  инженерные  системы  в
   зависимости от конструктивных особенностей дома.
       3.2. Общие сведения о технических и вспомогательных общедомовых
   помещениях:
       - технические этажи;
       - помещение дежурного по подъезду;
       - электрощитовая;
       - лестнично-лифтовой узел;
       - межквартирный поэтажный коридор;
       - мусоросборная камера и мусоропровод.
       Возможны  и  другие  помещения в зависимости  от  планировочных
   решений дома.
       3.3. Общая характеристика квартиры:
       - план квартиры, совмещенный с лестнично-лифтовым узлом, состав
   помещений;
       - выкопировка из поэтажного плана (по данным БТИ);
       - экспликация;
       -  план  квартиры  со спецификацией конструкций  окон,  дверных
   проемов,    полов   и   потолков.   Представляются    сведения    о
   конструктивных особенностях, материалах и отделке дверей  (входной,
   внутренних,  балконных),  окон, подоконных  плит,  полов,  а  также
   отделке стен и потолков.
       3.4  Основные  конструктивные элементы и  особенности  квартиры
   графически отображаются на плане квартиры.
       3.5. Электрические сети.
       Раздел  включает  в  себя  схему расположения  групповых  линий
   электросети,    состав,    элементы   и    описание    особенностей
   электрических  сетей  квартиры,  в том  числе  фрагменты  прокладки
   групповых линий в штрабах и в трубах.
       3.6.   Техника   безопасности  при   выполнении   отверстий   в
   конструкциях квартиры при скрытой электропроводке.
       3.7. Отопление.
       Представляются параметры теплоносителя, отопительных  приборов,
   особенности  настройки регуляторов и элементов системы, находящихся
   в  квартире,  температурные  нормативы для  помещений  квартиры,  а
   также схема расположения скрытых подводок к отопительным приборам.
       3.8. Вентиляция (приточная и вытяжная, кондиционирование).
       Представляются  принципиальные и конструктивные особенности,  а
   также   нормативные   показатели  работы  системы   для   отдельных
   помещений.
       3.9. Водопровод и канализация.
       Раздел включает характеристики и параметры запорно-регулирующей
   арматуры, сантехнических приборов и подводок к ним.
       3.10. Связь и сигнализация.
       Раздел включает характеристики систем:
       - радиотрансляции;
       - телефонной связи;
       - телевидения;
       - пожарной сигнализации;
       - системы охраны входа.
       3.11.  Нормативные  сроки  службы  конструктивных  элементов  и
   инженерного оборудования.
       Указывается продолжительность эффективной эксплуатации:
       - полов;
       - оконных и балконных переплетов;
       - дверных заполнений;
       - отделочных материалов;
       - элементов инженерного оборудования.
       3.12. Пути эвакуации при пожаре.
       Представляется  описание непосредственно  путей  эвакуации  для
   данной  квартиры  в  случае пожара и мероприятий обеспечивающих  их
   безопасность.  Указываются опасные факторы  пожара,  воздействующие
   на людей.
   
       Примечание.   При  новом  строительстве  в  паспорт   квартиры,
   предназначенной  для коммерческой реализации  и  в  соответствии  с
   условиями  договора  (контракта)  доводимой  до  полной  готовности
   будущим    владельцем    (собственником),   включаются    сведения,
   соответствующие  фактическому состоянию квартиры на  момент  приема
   дома  в  эксплуатацию, и технические условия  по  ее  доведению  до
   полной готовности.
       Включение в паспорт квартиры сведений в объеме, соответствующем
   полной  готовности  квартиры, осуществляется по  заявке  владельцев
   (собственников) после завершения работ за их счет.
   
       4.  Санитарно-гигиенические  и  экологические  нормативы  жилых
   помещений:
       -  допустимая  температура в различных  помещениях  квартиры  в
   холодный и теплый период года;
       - допустимая относительная влажность в холодный и теплый период
   года;
       - допустимая скорость движения воздуха в помещениях квартиры;
       - температура на поверхности отопительных приборов;
       -   продолжительность  непрерывной  инсоляции   для   помещений
   квартиры;
       - уровень звука (шума) днем и ночью;
       -  загрязненность воздушной среды: углерод оксид  (СО),  фенол,
   формальдегид.
       Указываются  наименование и телефон организаций, которые  имеют
   соответствующую аккредитацию производить измерения  и  представлять
   сведения  по  экологической безопасности и санитарно-гигиеническому
   состоянию жилища.
   
       Примечание.   Мониторинг  экологического   состояния   квартиры
   проводится по заявке и за счет владельца квартиры.
   
       5. Информационные разделы.
       5.1. Перечень федеральных и московских законодательных актов  и
   распорядительных документов.
       5.2. Правила и нормы эксплуатации квартиры.
       5.3.  Основные  положения, определяющие  права,  обязанности  и
   ответственность  жильцов,  а  также  ограничения  при  эксплуатации
   квартиры.
       5.4.  Возможные  неисправности  при  эксплуатации  квартиры   и
   рекомендуемые решения по их устранению.
       5.5.  Нормативно-технические требования к элементам  повышенной
   комфортности в отделке и оборудовании квартир.
       5.6.  Нормативно-технические  требования  по  переустройству  и
   переоборудованию квартир.
       5.7.  Справочная информация о телефонах органов  исполнительной
   власти, местного самоуправления, аварийных служб.
       6. Изменения и дополнения, вносимые в паспорт.
       Объемно-планировочные, конструктивные, инженерно-технические  и
   другие  изменения и дополнения при необходимости  вносятся  в  виде
   специальных  вкладышей, являющихся неотъемлемой частью паспорта  на
   квартиру.
       Вкладыш заверяется подписью руководителя и печатью организации-
   изготовителя паспорта на квартиру.
       В  основной  части  паспорта  в  специальной  таблице  делается
   отметка  о наличии вкладыша с изменениями и дополнениями. В  данной
   таблице  указывается  название  изменяемого  раздела  (подраздела),
   дата  внесения  изменений  и ссылка на утвержденную  техническую  и
   иную документацию, на основании которой внесены изменения.
       7.   Сведения   об   инвесторе   (застройщике),   проектной   и
   строительной организации - генподрядчике, изготовителе паспорта  на
   квартиру заносятся на его последней странице.
   
   

<<< Назад

 
Реклама

Новости законодательства России


Тематические ресурсы

Новости сайта "Тюрьма"


Новости

СНГ Бизнес - Деловой Портал. Каталог. Новости

Рейтинг@Mail.ru

Сайт управляется системой uCoz