Вопрос:  Организация арендует помещение у института и при  этом
   выполняет  функции налогового агента по перечислению  НДС  согласно
   статье  161  НК  РФ.  Однако  институт просит  перечислять  НДС  по
   договору   аренды  балансодержателю  (арендодателю).   Кто   должен
   уплачивать НДС в бюджет в данной ситуации?
   
       Ответ:
   
                УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
                             ПО Г. МОСКВЕ
                                   
                                ПИСЬМО
                    от 2 июня 2005 г. N 19-11/39247
   
       В   соответствии  с  пунктом  1  статьи  146  НК  РФ   объектом
   налогообложения  по  НДС  признается  реализация  товаров   (работ,
   услуг) на территории РФ, в том числе реализация предметов залога  и
   передача  товаров (результатов выполненных работ,  оказание  услуг)
   по  соглашению  о  предоставлении отступного  и  новации,  а  также
   передача имущественных прав.
       Следовательно, обязанность по уплате НДС в бюджет возложена  на
   арендодателя.
       На   основании   статьи   606  ГК   РФ   по   договору   аренды
   (имущественного   найма)   арендодатель   (наймодатель)   обязуется
   предоставить  арендатору  (нанимателю)  имущество   за   плату   во
   временное владение и пользование.
       Согласно  пункту  3  статьи  161 НК РФ  при  предоставлении  на
   территории  РФ  органами  государственной  власти  и  управления  и
   органами  местного самоуправления в аренду федерального  имущества,
   имущества  субъектов РФ и муниципального имущества  налоговая  база
   определяется  как  сумма  арендной платы с  учетом  НДС.  При  этом
   налоговый  агент  определяет налоговую  базу  отдельно  по  каждому
   арендованному объекту имущества. В этом случае налоговыми  агентами
   признаются  арендаторы указанного имущества.  Данные  лица  обязаны
   исчислить,  удержать  из  доходов,  уплачиваемых  арендодателю,   и
   внести в бюджет соответствующую сумму НДС.
       Вместе  с тем Методическими рекомендациями по применению  главы
   21  "Налог на добавленную стоимость" НК РФ, утвержденными  приказом
   МНС  России от 20.12.2000 N БГ-3-03/447, разъяснено следующее.  При
   аренде   федерального   имущества,   имущества   субъектов   РФ   и
   муниципального  имущества  арендатор признается  налоговым  агентом
   только  в случае, если услуга по предоставлению такого имущества  в
   аренду  оказана  органом государственной власти  и  управления  или
   органом  местного  самоуправления. То есть  арендодателем  является
   орган  государственной  власти  и  управления  или  орган  местного
   самоуправления  либо арендодателями выступают орган государственной
   власти   и   управления  (или  орган  местного  самоуправления)   и
   балансодержатель   данного   имущества,   не   являющийся   органом
   государственной   власти   и  управления   или   органом   местного
   самоуправления.
       Таким   образом,   если  организация  арендует  государственное
   имущество   непосредственно  у  образовательного   учреждения   без
   участия  органа  государственной  власти  и  управления  и   органа
   местного    самоуправления,   то   НДС   уплачивается   в    бюджет
   арендодателем.
   
                                          И.о. руководителя Управления
                                     советник налоговой службы I ранга
                                                         Н.В. Синикова