Вопрос:  Физическое  лицо  по договору купли-продажи  приобрело
   комнату  в  коммунальной  квартире. Вправе ли  оно  воспользоваться
   имущественным налоговым вычетом?
   
       Ответ:
   
                УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
                             ПО Г. МОСКВЕ
                                   
                                ПИСЬМО
                  от 4 августа 2005 г. N 28-10/55573
   
       Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ физическое  лицо
   имеет  право на получение имущественного налогового вычета в сумме,
   израсходованной  им  на новое строительство  либо  приобретение  на
   территории  РФ  жилого  дома  или квартиры,  в  размере  фактически
   произведенных расходов.
       Имущественный  налоговый  вычет  предоставляется  на  основании
   письменного     заявления    налогоплательщика    и     документов,
   подтверждающих  право собственности на приобретенный  (построенный)
   жилой  дом  или квартиру, а также платежных документов, оформленных
   в  установленном порядке, подтверждающих факт перечисления денежных
   средств налогоплательщиком.
       При приобретении имущества в общую долевую собственность размер
   имущественного     налогового    вычета    распределяется     между
   совладельцами в соответствии с их долей собственности.
       Следовательно,  при  предоставлении  имущественного  налогового
   вычета    в   связи   с   покупкой   жилого   дома   или   квартиры
   налогооблагаемая  база  может  быть  уменьшена  только  на   суммы,
   направленные на приобретение указанных объектов недвижимости.
       В  соответствии  со статьей 15 Жилищного кодекса  РФ  объектами
   жилищных прав являются жилые помещения.
       Порядок  признания  помещения жилым  помещением  и  требования,
   которым    должно   отвечать   жилое   помещение,   устанавливаются
   Правительством РФ в соответствии с Жилищным кодексом РФ  и  другими
   федеральными законами.
       На  основании пункта 4 статьи 16 Жилищного кодекса РФ  комнатой
   признается  часть  жилого  дома или квартиры,  предназначенная  для
   использования   в   качестве  места  непосредственного   проживания
   граждан в жилом доме или квартире.
       Приобретая  комнату  в  квартире (в  том  числе  коммунальной),
   налогоплательщик  приобретает такую квартиру в общую  собственность
   и становится сособственником такой квартиры.
       Доля   в  праве  общей  собственности  на  общее  имущество   в
   коммунальной  квартире  собственника  комнаты  в  данной   квартире
   пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (п.  1  ст.
   42 Жилищного кодекса РФ).
       Как  следует из представленных материалов, физическое  лицо  по
   договору  купли-продажи приобрело комнату в квартире  коммунального
   заселения.  В свидетельстве о государственной регистрации  объектом
   права   указана   комната,  а  не  размер  доли   в   праве   общей
   собственности на квартиру.
       Таким  образом,  физическое  лицо  не  вправе  претендовать  на
   получение   имущественного  налогового  вычета  в  порядке   и   на
   условиях, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ.
       В  случае  если  физическое лицо представит в  налоговый  орган
   соответствующий  документ, подтверждающий размер купленной  доли  в
   праве  общей  собственности на квартиру, оно сможет воспользоваться
   имущественным налоговым вычетом в соответствии с этой долей.
   
                                                           Заместитель
                                               руководителя Управления
                               действительный государственный советник
                                             налоговой службы II ранга
                                                           С.Х. Аминев