Вопрос:  Организация применяет упрощенную  систему  с  объектом
   налогообложения  доходы.  Учитываются  ли  при  исчислении  единого
   налога денежные средства, полученные от реализации векселей?
       В   собственности   данной  организации  находится   недвижимое
   имущество,  которое  она  сдает  в  аренду.  Она  заключила  прямые
   договоры   с   эксплуатирующими   организациями   на   обслуживание
   указанного  недвижимого  имущества. В  связи  с  этим  организация-
   арендодатель   за   свой   счет   оплачивает   эксплуатационные   и
   коммунальные   услуги   по  заключенным  договорам,   а   арендатор
   впоследствии компенсирует ей эти расходы. Данные условия  прописаны
   в  договоре  аренды.  Необходимо  ли  организации  при  определении
   объекта   налогообложения  по  единому  налогу  учитывать  денежные
   средства,  полученные  от  арендатора  в  качестве  компенсации  за
   произведенные   арендодателем   эксплуатационные   и   коммунальные
   расходы,   если  расходы  на  содержание  имущества  возложены   на
   арендатора?
   
       Ответ:
   
                УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
                             ПО Г. МОСКВЕ
                                   
                                ПИСЬМО
                от 29 сентября 2005 г. N 18-11/3/69533
   
       В  соответствии  с пунктом 1 статьи 346.15 НК  РФ  организации,
   применяющие  упрощенную  систему  налогообложения,  учитывают   при
   налогообложении  доходы  от реализации и внереализационные  доходы,
   определяемые  согласно  статьям 249 и 250 НК  РФ,  и  не  учитывают
   доходы, предусмотренные статьей 251 НК РФ.
       В  частности,  в  подпункте  10  пункта  1  статьи  251  НК  РФ
   установлено,  что  доходы  в  виде  средств  или  иного  имущества,
   которые  получены по договорам кредита или займа (иных  аналогичных
   средств  или  иного  имущества  независимо  от  способа  оформления
   заимствований,  включая ценные бумаги по долговым  обязательствам),
   для целей налогообложения единым налогом не учитываются.
       Таким  образом,  в случае если выпуск организацией  собственных
   векселей  и передача их другим лицам является формой заимствований,
   полученные  в  результате  этого  денежные  средства  не   являются
   объектом налогообложения по единому налогу, уплачиваемому  в  связи
   с   применением   упрощенной  системы  налогообложения.   Если   же
   организация  осуществляет  реализацию  векселей  третьих  лиц,   то
   полученные   от   их  реализации  доходы  учитываются   для   целей
   налогообложения единым налогом.
       В  статье  249  НК  РФ  определено, что доходом  от  реализации
   признается  выручка  от  реализации  товаров  (работ,  услуг)   как
   собственного производства, так и ранее приобретенных и  выручка  от
   реализации имущественных прав.
       При  этом  согласно  пункту  2 статьи  249  НК  РФ  выручка  от
   реализации  определяется  исходя из всех поступлений,  связанных  с
   расчетами   за   реализованные   товары   (работы,   услуги)    или
   имущественные  права,  выраженные в денежной  и  (или)  натуральной
   форме.
       Следовательно,  у организаций-арендодателей в  составе  доходов
   при   определении   объекта  налогообложения  по  единому   налогу,
   уплачиваемому  при  применении упрощенной системы  налогообложения,
   должна учитываться вся сумма поступлений, связанных с расчетами  за
   предоставленные услуги по сдаче в аренду имущества,  включая  сумму
   возмещения арендаторами эксплуатационных и коммунальных расходов.
       Аналогичная   позиция  содержится  в  письме  МНС   России   от
   11.05.2004 N 22-1-14/881.
   
                                                           Заместитель
                                               руководителя Управления
                                     советник налоговой службы I ранга
                                                         А.Г. Луканина