УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
                             ПО Г. МОСКВЕ
                                   
                                ПИСЬМО
                 от 25 октября 2005 г. N 18-11/2/78640
                                   
                          О ЗЕМЕЛЬНОМ НАЛОГЕ
   
       Управление   ФНС   России  по  г.  Москве  в   соответствии   с
   разъяснениями  ФНС  России  от  29.04.2005  N  21-4-04/154   и   от
   15.06.2005 N 21-4-04/202 сообщает следующее.
       Согласно  статье  388  Налогового кодекса Российской  Федерации
   (далее  -  Кодекс) налогоплательщиками земельного налога признаются
   организации  и физические лица, обладающие земельными участками  на
   праве  собственности,  праве постоянного (бессрочного)  пользования
   или праве пожизненного наследуемого владения.
       При  этом  налогоплательщики - организации и  физические  лица,
   являющиеся    индивидуальными   предпринимателями   (в    отношении
   земельных   участков,   используемых  ими   в   предпринимательской
   деятельности),   определяют  налоговую   базу   самостоятельно   на
   основании  сведений государственного земельного кадастра  о  каждом
   земельном  участке, принадлежащем им на праве собственности,  праве
   постоянного   (бессрочного)  пользования   и   праве   пожизненного
   наследуемого владения (пункт 3 статьи 391 Кодекса).
       В  этой  связи  земельный налог уплачивается по  тем  земельным
   участкам, в отношении которых на организации и физические  лица,  в
   т.ч.  индивидуальных  предпринимателей, зарегистрированы  указанные
   права.
       Таким   образом,   обязанность  по  уплате  земельного   налога
   возникает    с    момента   государственной    регистрации    права
   собственности, права постоянного (бессрочного) пользования и  права
   пожизненного наследуемого владения на земельные участки.
       Обращаем   внимание,  что  статья  4  Федерального  закона   от
   21.07.1997  N  122-ФЗ  "О  государственной  регистрации   прав   на
   недвижимое  имущество  и  сделок с ним"  устанавливает  обязанность
   государственной  регистрации  прав собственности  и  других  вещных
   прав  на  недвижимое  имущество и сделок  с  ним,  в  том  числе  в
   отношении земельных участков.
       Учитывая изложенное, ЖСК обязан принять меры по государственной
   регистрации  своих  прав  (либо членов  кооператива)  на  земельный
   участок, занятый жилым домом.
       По  вопросу  оформления земельно-правовых отношений  необходимо
   обращаться в Департамент земельных ресурсов города Москвы.
   
                                              Заместитель руководителя
                                            УФНС России по г. Москве -
                                        действительный государственный
                                 советник налоговой службы РФ II ранга
                                                           С.Х. Аминев