УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
                             ПО Г. МОСКВЕ
                                   
                                ПИСЬМО
                 от 25 октября 2005 г. N 18-11/2/78634
                                   
                          О ЗЕМЕЛЬНОМ НАЛОГЕ
   
       Управление  ФНС  России  по г. Москве  в  дополнение  к  письму
   Управления от 13.10.2005 N 18-11/2/73604 сообщает следующее.
       1.  На  основании  пункта  1 статьи 252  "Расходы.  Группировка
   расходов"  части  второй  Налогового кодекса  Российской  Федерации
   (далее  -  Кодекс) в целях налогообложения прибыли налогоплательщик
   уменьшает  полученные  доходы на сумму произведенных  расходов  (за
   исключением расходов, указанных в статье 270 Кодекса).
       Расходами     признаются    обоснованные    и     документально
   подтвержденные  затраты (а в случаях, предусмотренных  статьей  265
   Кодекса, убытки), осуществленные (понесенные) налогоплательщиком.
       Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные
   затраты, оценка которых выражена в денежной форме.
       Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты,
   подтвержденные   документами,   оформленными   в   соответствии   с
   законодательством Российской Федерации. Расходами признаются  любые
   затраты   при   условии,  что  они  произведены  для  осуществления
   деятельности, направленной на получение дохода.
       По  подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской
   Федерации  (далее - ЗК РФ) от 25.10.2001 N 136-ФЗ (с изменениями  и
   дополнениями) согласно единству судьбы земельных участков и  прочно
   связанных  с  ними  объектов  все  прочно  связанные  с  земельными
   участками   объекты   следуют   судьбе   земельных   участков,   за
   исключением случаев, установленных федеральными законами.
       Согласно   пункту  1  статьи  35  ЗК  РФ  при  переходе   права
   собственности  на  здание,  строение,  сооружение,  находящиеся  на
   чужом  земельном участке, к другому лицу оно приобретает  право  на
   использование  соответствующей части  земельного  участка,  занятой
   зданием,    строением,   сооружением   и   необходимой    для    их
   использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и  прежний
   их собственник.
       В  случае  перехода  права собственности на  здание,  строение,
   сооружение   к   нескольким   собственникам   порядок   пользования
   земельным   участком   определяется  с   учетом   долей   в   праве
   собственности  на  здание,  строение, сооружение  или  сложившегося
   порядка пользования земельным участком.
       Площадь  части земельного участка, занятой зданием,  строением,
   сооружением  и  необходимой  для их использования,  определяется  в
   соответствии с пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ.
       Для  целей, не указанных в пункте 1 статьи 33 ЗК РФ, предельные
   размеры   земельных  участков  устанавливаются  в  соответствии   с
   утвержденными  в  установленном порядке нормами отвода  земель  для
   конкретных  видов  деятельности  или  в  соответствии  с  правилами
   землепользования       и       застройки,       землеустроительной,
   градостроительной и проектной документацией.
       Следовательно,   организация  не  вправе   учесть   для   целей
   исчисления  налога на прибыль расходы по содержанию  прилегающих  к
   зданиям  территорий, если у этой организации отсутствуют документы,
   оформленные   в   соответствии   с   законодательством   Российской
   Федерации, подтверждающие ее права пользования земельным  участком,
   прилегающим   к   сдаваемому  в  аренду  зданию,   находящемуся   в
   собственности организации-арендодателя.
       2.  Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 264 Налогового кодекса
   Российской Федерации к учитываемым для целей исчисления  налога  на
   прибыль  прочим расходам, связанным с производством и  реализацией,
   относятся  суммы  налогов  и сборов, таможенных  пошлин  и  сборов,
   начисленные в установленном законодательством Российской  Федерации
   о  налогах и сборах порядке, за исключением перечисленных в  статье
   270 Кодекса.
       К  вышеуказанным  налогам также относится  законно  начисленный
   земельный налог.
       Если  организация является плательщиком земельного  налога,  то
   указанные   расходы   в  установленном  законодательством   порядке
   учитываются  в  целях исчисления налога на прибыль  при  соблюдении
   условий, перечисленных в пункте 1 статьи 252 Кодекса.
       Датой   осуществления  внереализационных  и   прочих   расходов
   признается, если иное не установлено статьями 261, 262, 266  и  267
   Кодекса,  дата  начисления налогов (сборов) - для расходов  в  виде
   сумм  налогов  (авансовых  платежей  по  налогам),  сборов  и  иных
   обязательных платежей.
   
                                              Заместитель руководителя
                                             УФНС России по г. Москве,
                                        действительный государственный
                                 советник налоговой службы РФ II ранга
                                                           С.Х. Аминев