Вопрос: Основным видом деятельности организации является  сдача
   в  аренду  собственного  здания. Вправе ли организация  учесть  для
   целей    налогообложения    прибыли   расходы    на    приобретение
   снегоуборочной  машины,  противогололедных  реагентов   и   сменных
   ковровых покрытий?
   
       Ответ:
   
                УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
                             ПО Г. МОСКВЕ
                                   
                                ПИСЬМО
                   от 18 января 2006 г. N 20-12/2894
   
       В  соответствии  с пунктом 1 статьи 252 Налогового  кодекса  РФ
   налогоплательщик    уменьшает   полученные    доходы    на    сумму
   произведенных  расходов  (за  исключением  расходов,  указанных   в
   статье 270 НК РФ).
       При  этом  расходами  признаются обоснованные  и  документально
   подтвержденные  затраты (а в случаях, предусмотренных  статьей  265
   Налогового   кодекса   РФ,  убытки),  осуществленные   (понесенные)
   налогоплательщиком.
       Расходами  признаются  любые  затраты  при  условии,  что   они
   произведены   для   осуществления  деятельности,  направленной   на
   получение дохода.
       Согласно  статьям 650-652 ГК РФ по договору аренды  здания  или
   сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение  и
   пользование  или  во  временное пользование арендатору  здание  или
   сооружение.
       Договор  аренды  здания  или сооружения должен  предусматривать
   размер  арендной  платы.  Арендная  плата  устанавливается  за  все
   арендуемое  имущество  в  целом  или  отдельно  по  каждой  из  его
   составных частей.
       При  этом  по договору аренды здания или сооружения  арендатору
   одновременно   с  передачей  прав  владения  и  пользования   такой
   недвижимостью  передаются  права на ту  часть  земельного  участка,
   которая   занята   этой   недвижимостью   и   необходима   для   ее
   использования (ст. 652 ГК РФ).
       На  основании  статьи  616 ГК РФ арендатор обязан  поддерживать
   арендуемое  имущество в исправном состоянии,  производить  за  свой
   счет  текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества,  если
   иное не установлено законом или договором аренды.
       Таким   образом,  организация,  сдающая  в  аренду  собственное
   здание,  может учесть при исчислении налоговой базы  по  налогу  на
   прибыль  расходы по уборке прилегающей к зданию территории, включая
   расходы  на  приобретение  противогололедных  реагентов,  а   также
   расходы  на  прокат сменных ковровых грязезащитных  покрытий,  если
   эти расходы будут документально подтверждены.
       Под  прилегающей  к  зданию  территорией  понимается  земельный
   участок  с  границами, определяемыми действующим  землеотводом  или
   иными  правоустанавливающими документами на  пользование  земельным
   участком    по    данным   бюро   технической   инвентаризации    и
   территориальных органов по земельным ресурсам и землеустройству.
       При  учете  для  целей  налогообложения  прибыли  расходов   на
   приобретение снегоуборочной машины следует иметь в виду следующее.
       В  соответствии с пунктом 1 статьи 256 НК РФ имущество, которое
   находится  у налогоплательщика на праве собственности, используется
   им  для  извлечения дохода со сроком полезного использования  более
   12  месяцев и первоначальной стоимостью более 10000 руб.,  в  целях
   налогообложения   прибыли  признается  амортизируемым   имуществом,
   стоимость  которого  погашается  путем  начисления  амортизации   в
   порядке, установленном статьями 257-259 НК РФ.
   
                                                           Заместитель
                                               руководителя Управления
                                   советник налоговой службы III ранга
                                                         Г.А. Суворова