Вопрос:    Вправе   ли   организация   учитывать   для    целей
   налогообложения   прибыли  амортизацию   по   производственному   и
   административному   зданиям,   а   также   дорогам,   приобретенным
   организацией  в собственность? При этом помещения административного
   здания  сдаются  в  аренду,  а  в производственном  здании  ведется
   дооборудование для производства стеклопластиковых труб.
   
       Ответ:
   
                УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
                             ПО Г. МОСКВЕ
                                   
                                ПИСЬМО
                   от 23 января 2006 г. N 20-12/3540
   
       Согласно  пункту  1  статьи 252 НК РФ  расходами,  уменьшающими
   налоговую  базу для целей исчисления налога на прибыль,  признаются
   обоснованные    (экономически    оправданные)    и    документально
   подтвержденные  расходы  при  условии,  что  они  произведены   для
   осуществления деятельности, направленной на получение дохода.
       В  статье 256 НК РФ определено, что амортизируемым имуществом в
   целях   исчисления   налога   на  прибыль   признаются   имущество,
   результаты    интеллектуальной   деятельности   и   иные    объекты
   интеллектуальной     собственности,     которые     находятся     у
   налогоплательщика   на   праве  собственности,   используются   для
   извлечения  дохода и стоимость которых погашается путем  начисления
   амортизации.  Амортизируемым  имуществом  признается  имущество  со
   сроком  полезного  использования более 12 месяцев и  первоначальной
   стоимостью более 10000 руб.
       Таким  образом, для признания имущества амортизируемым в  целях
   налогообложения  прибыли необходимо единовременное выполнение  всех
   перечисленных выше условий.
       При    этом   первоначальная   стоимость   основного   средства
   определяется  как  сумма расходов на его приобретение,  сооружение,
   изготовление,  доставку  и доведение до состояния,  в  котором  оно
   пригодно для использования, за исключением НДС и акцизов (п. 1  ст.
   257 НК РФ).
       На   основании  статьи  258  НК  РФ  амортизируемое   имущество
   распределяется   по  амортизационным  группам  в  соответствии   со
   сроками его полезного использования.
       Сроком  полезного  использования признается период,  в  течение
   которого  объект  основных  средств  служит  для  выполнения  целей
   деятельности   налогоплательщика.   Указанный   срок   определяется
   налогоплательщиком  самостоятельно на  дату  ввода  в  эксплуатацию
   объекта амортизируемого имущества.
       Пунктом   8  статьи  258  НК  РФ  предусмотрено,  что  основные
   средства,  права  на  которые подлежат государственной  регистрации
   согласно  законодательству РФ, включаются в состав  соответствующей
   амортизационной    группы   начиная   с    момента    документально
   подтвержденного  факта  подачи документов на регистрацию  указанных
   прав.
       В  соответствии  с  пунктом 1 статьи 130 ГК  РФ  к  недвижимому
   имуществу  отнесены  земельные участки, участки недр,  обособленные
   водные  объекты  и  все,  что  прочно связано  с  землей,  то  есть
   объекты,   перемещение   которых  без  несоразмерного   ущерба   их
   назначению  невозможно,  в том числе леса, многолетние  насаждения,
   здания, сооружения.
       Право   собственности  и  другие  вещные  права  на  недвижимое
   имущество,  ограничение  этих  прав, их  возникновение,  переход  и
   прекращение   подлежат   государственной   регистрации   в   едином
   государственном реестре учреждениями юстиции (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
       Статья 219 ГК РФ определяет, что право собственности на здания,
   сооружения   и  другое  вновь  создаваемое  недвижимое   имущество,
   подлежащее  государственной регистрации, возникает с момента  такой
   регистрации.
       Таким  образом, для начала начисления амортизации по  основному
   средству,  права  на которое подлежат государственной  регистрации,
   необходимо выполнение двух условий:
       -   включение  основного  средства  в  амортизационную   группу
   (наличие  документально подтвержденного факта подачи документов  на
   регистрацию указанных прав);
       - ввод основного средства в эксплуатацию.
       Следовательно,   организация   может   учитывать   для    целей
   налогообложения  прибыли амортизацию по введенному  в  эксплуатацию
   административному  зданию,  помещения которого  сдаются  в  аренду,
   только  после  подачи  документов  на  государственную  регистрацию
   права собственности на этот объект.
       По  производственному  зданию,  в  котором  ведутся  работы  по
   дооборудованию    для    производства    стеклопластиковых    труб,
   первоначальная стоимость в соответствии с пунктом 2 статьи  257  НК
   РФ  должна  быть  увеличена на стоимость указанных работ  после  их
   завершения.  Амортизация по производственному зданию не учитывается
   при   формировании  налогооблагаемой  прибыли  до   его   ввода   в
   эксплуатацию и использования в целях получения доходов.
       Теперь  перейдем  к  вопросу начисления амортизации  для  целей
   налогообложения  прибыли  по  дороге, находящейся  в  собственности
   организации.
       Классификацией  основных средств, включаемых в  амортизационные
   группы,  утвержденной постановлением Правительства РФ от 01.01.2002
   N  1,  предусмотрено  включение  в соответствующие  амортизационные
   группы    только    дорог   автомобильных   с   усовершенствованным
   облегченным  или  переходным  типом  дорожного  покрытия  (код   12
   4526372)   и   дорог   скоростных  с  щебеночными   и   гравийными,
   грунтовыми,  стабилизированными вяжущими материалами, покрытиями  и
   колейных железобетонных (код 12 4527311).
   
                                                           Заместитель
                                               руководителя Управления
                                   советник налоговой службы III ранга
                                                         Г.А. Суворова