Вопрос:   Организация   является  одновременно   заказчиком   и
   застройщиком  долевого  строительства.  Ее  доход  формируется  как
   разница   между  фактической  стоимостью  строительства  и   суммой
   денежных  средств,  полученных от дольщиков,  в  момент  исполнения
   застройщиком (заказчиком) всех обязательств по договору  участия  в
   долевом  строительстве  (подписание  сторонами  передаточного  акта
   после  ввода  объекта в эксплуатацию). Вправе  ли  организация  при
   исчислении  налоговой  базы  по налогу на  прибыль  учитывать  свои
   доходы  и расходы, связанные с содержанием застройщика (заказчика),
   исходя  из  принципа  равномерности?  Организация  применяет  метод
   начисления.
   
       Ответ:
   
                УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
                             ПО Г. МОСКВЕ
                                   
                                ПИСЬМО
                   от 23 января 2006 г. N 20-12/3554
   
       В  соответствии  с  пунктами 1 и 2 статьи 271  НК  РФ  в  целях
   налогообложения прибыли доходы при методе начисления  признаются  в
   том  отчетном  (налоговом)  периоде, в  котором  они  имели  место,
   независимо  от  фактического поступления  денежных  средств,  иного
   имущества (работ, услуг) и (или) имущественных прав.
       По  доходам,  относящимся  к  нескольким  отчетным  (налоговым)
   периодам,  и  в  случае, если связь между доходами и  расходами  не
   может  быть  определена  четко  или определяется  косвенным  путем,
   организация  распределяет доходы самостоятельно с  учетом  принципа
   равномерности признания доходов и расходов.
       Согласно  пункту  1 статьи 272 НК РФ расходы,  принимаемые  для
   целей  налогообложения прибыли, признаются таковыми в том  отчетном
   (налоговом)  периоде,  к  которому  они  относятся,  независимо  от
   времени фактической выплаты денежных средств и (или) иной формы  их
   оплаты и определяются с учетом положений статей 318-320 НК РФ.
       Расходы  признаются  в  том  отчетном  (налоговом)  периоде,  в
   котором  эти  расходы возникают исходя из условий  сделок.  А  если
   сделка  не  содержит  таких  условий  и  связь  между  доходами   и
   расходами   не   может  быть  определена  четко  или   определяется
   косвенным    путем,   расходы   распределяются   налогоплательщиком
   самостоятельно.
       Если  условиями  договора  предусмотрено  получение  доходов  в
   течение  более  чем  одного отчетного периода  и  не  предусмотрена
   поэтапная  сдача  товаров (работ, услуг), организация  распределяет
   расходы  самостоятельно  с учетом принципа равномерности  признания
   доходов и расходов.
       Таким   образом,  если  получение  дохода  фирмой,   являющейся
   одновременно  застройщиком  и  заказчиком  долевого  строительства,
   предусмотрено   только  после  сдачи  объекта  в   эксплуатацию   и
   подписания передаточного акта, а строительство длится более  одного
   налогового  периода,  то  организация  может  применить   в   целях
   налогообложения  прибыли  метод распределения  расходов  на  основе
   принципа  равномерности  признания доходов  и  расходов.  При  этом
   указанный   принцип  должен  быть  закреплен  в  учетной   политике
   организации для целей налогообложения.
   
                                                           Заместитель
                                               руководителя Управления
                                   советник налоговой службы III ранга
                                                         Г.А. Суворова