ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 25 января 2006 г. N 71-РП
О ПРОВЕДЕНИИ РЕКОНСТРУКЦИИ, РЕМОНТНО-РЕСТАВРАЦИОННЫХ РАБОТ
И КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ДОМОВ ПО АДРЕСАМ: СВЕРЧКОВ ПЕР.,
Д. 10, СТР. 1, ПОТАПОВСКИЙ ПЕР., Д. 8/12, СТР. 5 И СВЕРЧКОВ
ПЕР., Д. 10 (ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ
ГОРОДА МОСКВЫ)
В целях обеспечения выполнения программы комплексной
реконструкции и строительства зданий в Центральном
административном округе города Москвы и улучшения внешнего
архитектурного облика центра столицы в целом, а также в
соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29 августа
2000 г. N 690 "О Комплексной городской программе формирования
кондоминиумов и создания условий для образования и деятельности
товариществ собственников жилья" (в редакции постановления
Правительства Москвы от 3 августа 2004 г. N 550-ПП):
1. Принять предложение товарищества собственников жилья
"Сверчков, 10" (ТСЖ "Сверчков, 10") о проведении реконструкции со
сносом по адресу: Сверчков пер., д. 10, стр. 1 общей площадью
950,6 кв. м с вводом в эксплуатацию до 2008 г. 6-этажного жилого
здания с нежилыми помещениями на первом этаже предельно допустимой
общей площадью 3367,0 кв. м, в том числе жилой - 2200,0 кв. м, и
ремонтно-реставрационных работ по зданию-памятнику по адресу:
Потаповский пер., д. 8/12, стр. 5.
2. В качестве дополнительных обременений по инвестиционному
проекту (п. 1) ТСЖ "Сверчков, 10" провести капитальный ремонт без
отселения жителей здания по адресу: Сверчков пер., д. 10 общей
площадью 3467,8 кв. м и осуществить перенос центрального теплового
пункта по указанному адресу с компенсацией затрат по осуществлению
мероприятий.
3. Принять к сведению, что функции инвестора по реализации
инвестиционного проекта (пп. 1 и 2) осуществит ТСЖ "Сверчков, 10"
за счет собственных и привлеченных средств.
4. Префекту Центрального административного округа города
Москвы:
4.1. Представить первому заместителю Мэра Москвы в
Правительстве Москвы Росляку Ю.В. для подписания в установленном
порядке проект инвестиционного контракта (далее - контракт) с ТСЖ
"Сверчков, 10" на реализацию инвестиционного проекта (пп. 1 и 2) с
распределением площадей объектов (п. 1) в соответствии с условиями
настоящего распоряжения.
4.2. После завершения работ, сдачи объектов в эксплуатацию и
представления инвестором полного пакета документов представить на
подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы
Росляку Ю.В. в установленном порядке акт о результатах реализации
инвестиционного проекта по контракту.
4.3. Учетную регистрацию заключенного инвестиционного
контракта, дополнительных соглашений к нему и акта о результатах
реализации инвестиционного проекта по контракту осуществить в
установленном порядке в Едином реестре контрактов и торгов города
Москвы.
5. После окончания реализации инвестиционного проекта (пп. 1 и
2) распределение площадей объектов (п. 1), за исключением площади,
находящейся в собственности юридических и физических лиц на момент
заключения контракта, установить в следующем соотношении:
5.1. Общая жилая площадь:
- 100% - в собственность инвестора ТСЖ "Сверчков, 10" и
привлеченных им соинвесторов при условии перечисления инвестором в
бюджет города Москвы компенсации за социальную, инженерную и
транспортную инфраструктуру при инвестировании строительства и
реконструкции объектов жилого фонда, рассчитанной в соответствии с
Методикой определения размера компенсации инвесторами за
социальную и инженерную инфраструктуру при строительстве и
реконструкции жилых объектов, утвержденной постановлением
Правительства Москвы от 19 августа 2003 г. N 698-ПП (в редакции
постановления Правительства Москвы от 6 июля 2004 г. N 470-ПП), в
размере 1339671 доллара США (в рублевом эквиваленте по ставке
Центрального банка Российской Федерации на день оплаты), за
вычетом затрат на выполнение инвестором работ по пункту 2
настоящего распоряжения в соответствии с согласованной и
утвержденной в установленном порядке сметной документацией (п.
6.4).
5.2. Нежилая площадь, за исключением площади помещений,
неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части
объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи,
техподполья, электрощитовые):
- 50% - в собственность города Москвы в лице Департамента
имущества города Москвы для использования по согласованию с
префектурой Центрального административного округа города Москвы, в
том числе 100% площади здания-памятника (п. 6.8);
- 50% - в собственность инвестора и привлеченных им
соинвесторов.
5.3. В случае реализации проекта по устройству мансардного
этажа под жилые цели по объекту (п. 2) 100% площадей мансарды
передается в собственность инвестора ТСЖ "Сверчков, 10" и
привлеченных им соинвесторов на условиях, установленных
распоряжением Правительства Москвы от 3 июня 2005 г. N 980-РП "Об
упорядочении использования средств, поступающих от оплаты прав
инвестирования на территории Центрального административного округа
города Москвы".
6. Принять к сведению обязательства инвестора:
6.1. Осуществить финансирование по реализации инвестиционного
проекта (пп. 1 и 2) за счет собственных и привлеченных средств.
6.2. Выполнить предпроектные разработки на реконструкцию со
сносом и проведение ремонтно-реставрационных работ объектов (п. 1)
и представить на рассмотрение в Москомархитектуру.
При проектировании проработать возможность устройства
мансардного этажа на объекте (п. 2) под жилые цели.
6.3. Обеспечить в соответствии с утвержденными предпроектными
разработками по договору с Москомархитектурой разработку и
утверждение акта разрешенного использования земельного участка
(пп. 1 и 2).
6.4. Разработать, согласовать и утвердить в установленном
порядке проектно-сметную документацию на выполнение работ в
соответствии с актом разрешенного использования земельного участка
(пп. 1 и 2).
6.5. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы
разработанный Москомархитектурой акт разрешенного использования
земельного участка (пп. 1 и 2) для оформления права пользования на
период проектирования, проведения реконструкции со сносом,
капитального ремонта и ремонтно-реставрационных работ на объектах
(пп. 1 и 2) на условиях краткосрочной аренды.
6.6. Приобрести в установленном порядке жилую площадь для
переселения жителей (1 семья/2 человека) аварийной квартиры 25
дома 10 строения 1 по Сверчкову переулку (распоряжение префекта
Центрального административного округа от 28 июля 1997 г. N 1905-р)
и передать в собственность города Москвы в лице Департамента
жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.
6.7. Осуществить снос объекта по адресу: Сверчков пер., д. 10,
стр. 1 в установленном порядке.
6.8. Провести ремонтно-реставрационные работы по зданию-
памятнику по адресу: Потаповский пер., д. 8/12, стр. 5 в едином
инвестиционном проекте с объектом (п. 1).
6.9. После завершения работ по объектам (пп. 1 и 2) представить
необходимый пакет документов для оформления акта о результатах
реализации инвестиционного проекта по контракту.
6.10. После оформления акта о результатах реализации
инвестиционного проекта по контракту представить документы для
регистрации имущественных прав на площади в объектах (п. 5) в
установленном порядке.
6.11. Оформить в Департаменте жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы выписку из базы данных Единой информационной
системы "Жилище" в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 25
января 2001 г. N 56-РМ "О мерах по упорядочению учета и контроля
за оформлением жилой площади в г. Москве" на весь объем вводимой
жилой площади.
6.12. После завершения работ по объектам (п. 1) и сдачи их в
эксплуатацию представить в Департамент имущества города Москвы
необходимый пакет документов для регистрации права собственности
города на свою долю в объектах в Едином государственном реестре
прав.
6.13. На период проведения работ по реконструкции и реставрации
объектов (п. 1) обеспечить по согласованию вывод пользователей из
нежилых помещений (приложение) с последующим их возвратом в
помещения городской доли.
7. Принять к сведению, что после завершения реконструкции и
ремонтно-реставрационных работ земельно-правовые отношения будут
оформлены на основании зарегистрированных имущественных прав в
установленном порядке.
8. Департаменту имущества города Москвы:
8.1. Расторгнуть в установленном порядке имущественные права с
пользователями нежилых помещений по адресу: Сверчков пер., д. 10,
стр. 1 и по адресу: Потаповский пер., д. 8/12, стр. 5 согласно
приложению к настоящему распоряжению.
8.2. Не допускать с момента выхода настоящего распоряжения
случаев сдачи в аренду, передачи в хозяйственное ведение,
оперативное управление, безвозмездное пользование нежилых
помещений объектов (п. 1).
8.3. После завершения реализации инвестиционного проекта (пп. 1
и 2) внести в Реестр объектов недвижимости, находящихся в
собственности города Москвы, нежилые помещения, являющиеся
городской долей (п. 5.2), и подготовить предложения по их
дальнейшему использованию.
9. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы совместно с префектурой Центрального административного
округа города Москвы:
9.1. В установленном порядке в соответствии с Законом города
Москвы от 9 сентября 1998 г. N 21-73 "О гарантиях города Москвы
лицам, освобождающим жилые помещения" (в редакции Закона города
Москвы от 22 декабря 2004 г. N 89) обеспечить переселение жителей
из аварийной муниципальной квартиры 25 дома по адресу: Сверчков
пер., д. 10, стр. 1 (протокол заседания Межведомственной комиссии
Центрального административного округа города Москвы N 51 от 3 июля
1997 г.) (1 семья/2 человека) на площадь, приобретенную инвестором
(п. 6.6).
9.2. Не допускать с момента выхода настоящего распоряжения
случаев изменений договоров найма, продажи и приватизации жилых
помещений на объекте (п. 1), кроме случаев, установленных
законодательством.
10. В соответствии с пунктом 1.1 постановления Правительства
Москвы от 10 февраля 2004 г. N 66-ПП "О внесении изменений в
постановление Правительства Москвы от 12 мая 1992 г. N 261"
освободить инвестора от оплаты долевого участия на развитие
городских инженерных сетей и сооружений при получении технических
условий на подключение.
11. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить
на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина
В.И. и префекта Центрального административного округа города
Москвы Байдакова С.Л.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 25 января 2006 г. N 71-РП
ПЕРЕЧЕНЬ
ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
----T------------------T----------------------T--------------------T--------------¬
¦N ¦Объект ¦Субъект права ¦Вид права ¦Занимаемая ¦
¦п/п¦ ¦пользования ¦(основание) ¦площадь, кв. м¦
+---+------------------+----------------------+--------------------+--------------+
¦1 ¦Сверчков пер., ¦Региональная ¦Контракт на право ¦ 108,4 ¦
¦ ¦д. 10, стр. 1 ¦общественная ¦безвозмездного ¦ ¦
¦ ¦(секция 1) ¦организация ¦пользования ¦ ¦
¦ ¦ ¦"Московский союз ¦N 1-47/025 ¦ ¦
¦ ¦ ¦художников" ¦от 04.07.2002 ¦ ¦
+---+------------------+----------------------+--------------------+--------------+
¦2 ¦Потаповский пер., ¦Предприятие ¦Контракт на право ¦ 107,9 ¦
¦ ¦д. 8/12, стр. 5 ¦общественной ¦хозяйственного ¦ ¦
¦ ¦ ¦организации ¦ведения ¦ ¦
¦ ¦ ¦"Объединение ¦от 02.02.1994 ¦ ¦
¦ ¦ ¦обслуживания ¦N 0-87/94 ¦ ¦
¦ ¦ ¦Московского союза ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦художников" ¦ ¦ ¦
+---+------------------+----------------------+--------------------+--------------+
¦3 ¦Потаповский пер., ¦Павлов Юрий Борисович ¦Договор аренды ¦ 27,2 ¦
¦ ¦д. 8/12, стр. 5 ¦ ¦N 01-000829 ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦от 19.04.1995 ¦ ¦
+---+------------------+----------------------+--------------------+--------------+
¦4 ¦Потаповский пер., ¦Управление внутренних ¦Договор аренды ¦ 72,2 ¦
¦ ¦д. 8/12, стр. 5 ¦дел Центрального ¦N 1-561/03 ¦ ¦
¦ ¦ ¦административного ¦от 24.06.2003, ¦ ¦
¦ ¦ ¦округа ¦заключенный на срок ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦до 15.12.2003 ¦ ¦
L---+------------------+----------------------+--------------------+---------------
|
