Вопрос:  Организация - продавец здания уплатила  покупателю  по
   договору   купли-продажи   здания,   расторгнутому   по   обоюдному
   согласию,  штрафные санкции за отказ от сделки и  нарушение  сроков
   возврата  полученных  от  покупателя денежных  средств.  Вправе  ли
   организация-продавец  учесть  для  целей  налогообложения   прибыли
   расходы в виде указанных штрафных санкций?
   
       Ответ:
   
                УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
                             ПО Г. МОСКВЕ
                                   
                                ПИСЬМО
                   от 2 февраля 2006 г. N 20-12/7107
   
       В  соответствии с подпунктом 13 пункта 1 статьи  265  НК  РФ  в
   состав  внереализационных расходов, не связанных с производством  и
   реализацией,  включаются  затраты в виде признанных  должником  или
   подлежащих  уплате должником на основании решения суда, вступившего
   в  законную силу, штрафов, пеней и (или) иных санкций за  нарушение
   договорных   или   долговых  обязательств,  а  также   расходы   на
   возмещение причиненного ущерба.
       Как следует из представленных материалов, договор купли-продажи
   здания  был исполнен обеими сторонами договора (произведена  оплата
   и  подписан  передаточный акт), после чего по  инициативе  продавца
   был  подписан  акт  о расторжении договора, который  предусматривал
   компенсации  и  штрафные  санкции в размере причиненных  покупателю
   убытков, связанных с отказом от сделки.
       Согласно  пункту  2  статьи 218 ГК РФ  право  собственности  на
   имущество,   которое  имеет  собственник,  может  быть  приобретено
   другим  лицом  на основании договора купли-продажи,  мены,  дарения
   или иной сделки об отчуждении этого имущества.
       Порядок  заключения  договора купли-продажи  основных  средств,
   переход  права  собственности на которые  подлежит  государственной
   регистрации, регулируется гражданским законодательством РФ.
       На  основании  пункта  1 статьи 454 ГК РФ  по  договору  купли-
   продажи  одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар)  в
   собственность  другой стороне (покупателю), а покупатель  обязуется
   принять  этот товар и уплатить за него определенную денежную  сумму
   (цену).
       В  статье  556  ГК РФ предусмотрено, что передача  недвижимости
   продавцом    и   принятие   ее   покупателем   осуществляются    по
   подписываемому сторонами передаточному акту.
       Кроме  того,  права  собственности и  другие  вещные  права  на
   недвижимое  имущество  и  сделки  с  ним  подлежат  государственной
   регистрации в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.
       Порядок   государственной  регистрации   прав   на   недвижимое
   имущество  и  сделок  с  ним  установлен  Федеральным  законом   от
   21.07.97   N   122-ФЗ  "О  государственной  регистрации   прав   на
   недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ).
       Государственная  регистрация прав  на  недвижимое  имущество  и
   сделок  с  ним  -  это  юридический акт признания  и  подтверждения
   государством  возникновения,  ограничения  (обременения),  перехода
   или прекращения прав на недвижимое имущество согласно ГК РФ (ст.  2
   Закона N 122-ФЗ).
       Государственная      регистрация     является      единственным
   доказательством существования зарегистрированного права.
       Датой  государственной регистрации прав является день  внесения
   соответствующих  записей о правах в Единый  государственный  реестр
   прав.
       Согласно  статье 14 Закона N 122-ФЗ проведенная государственная
   регистрация возникновения и перехода права на недвижимое  имущество
   удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
       В  соответствии со статьей 39 НК РФ реализацией товаров,  работ
   или  услуг  организацией  признается  соответственно  передача   на
   возмездной  основе  (в  том  числе  обмен  товарами,  работами  или
   услугами) права собственности на товары.
       В   рассматриваемом  случае  право  собственности   на   здание
   покупателем не было зарегистрировано в связи с оформлением  акта  о
   расторжении договора купли-продажи здания.
       Для  признания  расходов  в целях налогообложения  прибыли  они
   должны  отвечать  требованиям  пункта  1  статьи  252  НК   РФ.   В
   частности,  они должны быть обоснованны, документально подтверждены
   и  произведены  для  осуществления  деятельности,  направленной  на
   получение дохода.
       Таким  образом, учитывая, что договор на приобретение имущества
   (здания)  расторгнут по обоюдному согласию сторон, расходы  в  виде
   компенсаций   и  штрафных  санкций,  уплаченных  продавцом   здания
   покупателю  в  соответствии с актом о расторжении  договора  купли-
   продажи  здания, не удовлетворяют критериям признания расходов  для
   целей   налогообложения  прибыли  (п.  1  ст.   252   НК   РФ)   и,
   следовательно,  их сумма не учитывается продавцом при  формировании
   налогооблагаемой прибыли.
   
                                                           Заместитель
                                               руководителя Управления
                                   советник налоговой службы III ранга
                                                         Г.А. Суворова