ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 14 февраля 2006 г. N 198-РП
ОБ ИТОГАХ АУКЦИОНА И УСЛОВИЯХ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО
ПРОЕКТА ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ ВЫСОТНОГО ЖИЛОГО
ДОМА С НАДЗЕМНО-ПОДЗЕМНЫМ ГАРАЖОМ ПО АДРЕСУ: НОВОЯСЕНЕВСКИЙ
ПРОСП., ВЛ. 5-13 (ЮГО-ЗАПАДНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ
ГОРОДА МОСКВЫ)
В целях реализации городской комплексной инвестиционной
программы "Новое кольцо Москвы", в соответствии с постановлениями
Правительства Москвы от 2 февраля 1999 г. N 80 "О реализации
городской комплексной инвестиционной программы "Новое кольцо
Москвы", от 30 декабря 2003 г. N 1095-ПП "О мерах по выполнению
постановления Правительства Москвы от 2 февраля 1999 г. N 80" и от
27 апреля 2004 г. N 255-ПП "О порядке проведения конкурсов и
аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных
проектов":
1. Осуществить до 31 декабря 2009 года на земельном участке
площадью 1,98 га по адресу: Новоясеневский просп., вл. 5-13
проектирование и строительство высотного жилого дома со встроенно-
пристроенными нежилыми помещениями, объектом гражданской обороны и
надземно-подземным гаражом суммарной поэтажной площадью объекта в
габаритах наружных стен 64600 кв. м (наземная часть), 11750 кв. м
(подземная часть), в том числе жилых помещений - 44830 кв. м,
нежилых помещений - 5300 кв. м, защитным сооружением гражданской
обороны (ГО) и гаражом на 395 машиномест.
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта от 11 апреля 2005 г. N А-0269/01
(приложение).
3. В случае выработки взаимоприемлемых условий с организациями,
внесшими ограничения по этажности объекта, архитектурно-
градостроительное решение может быть скорректировано в пределах
допустимых технико-экономических показателей, указанных в акте
разрешенного использования участка территории (п. 2).
При этом сумма, подлежащая уплате в бюджет города Москвы по
итогам открытого аукциона (протокол Городской конкурсной комиссии
по реализации инвестиционных проектов от 24 ноября 2005 г. N 29),
подлежит соответствующему увеличению из расчета стоимости 1 кв. м
жилой площади, определяемой как соотношение суммы денежных
средств, утвержденной по итогам открытого аукциона (п. 4.2), и
общей жилой площади объекта (п. 1). Перечисление дополнительных
средств производится равными долями по графику, установленному для
основного платежа.
4. Установить, что по итогам открытого аукциона по продаже
права на заключение инвестиционного контракта на реализацию
инвестиционного проекта по проектированию и строительству
высотного жилого дома с надземно-подземным гаражом по адресу:
Новоясеневский просп., вл. 5-13, проведенного Городской конкурсной
комиссией по реализации инвестиционных проектов (протокол от 24
ноября 2005 г. N 29), инвестором по проектированию и строительству
объекта (п. 1) определено общество с ограниченной ответственностью
"ФЛЭТ и Ко" со следующими условиями инвестирования:
4.1. Финансирование проектирования и строительства объекта (п.
1), снос сооружений, расположенных на территории застройки,
выплата собственникам гаражей компенсации стоимости недвижимого
имущества, попадающего в пятно застройки объекта (п. 1),
осуществляются за счет средств инвестора в полном объеме.
4.2. Инвестор перечисляет в бюджет города Москвы сумму,
определенную по итогам открытого аукциона, в объеме 28300000
(двадцать восемь миллионов триста тысяч) долларов США (в рублевом
эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на
день оплаты) на специальный счет Московского городского
казначейства КБК72511705020020104180 "Компенсационные выплаты при
заключении инвестиционных контрактов по строительству
коммерческого жилья" в соответствии со следующим графиком:
- первая часть денежных средств в размере 20% от суммы,
определенной по итогам открытого аукциона, перечисляется
инвестором в течение 10 рабочих (банковских) дней с даты
регистрации инвестиционного контракта в Комитете города Москвы по
организации и проведению конкурсов и аукционов;
- вторая часть денежных средств в размере 80% от суммы,
определенной по итогам открытого аукциона, перечисляется
инвестором ежеквартально равновеликими платежами в первый рабочий
день квартала cо II квартала 2006 года по I квартал 2007 года
включительно.
4.3. Инвестор выплачивает ОАО "Новое кольцо Москвы" сумму
компенсации затрат и вознаграждение за прединвестиционную
подготовку объекта и сопровождение программы "Новое кольцо Москвы"
в объеме 2% (два процента) от затрат инвестора на реализацию
инвестиционного проекта (п. 1), включая затраты инвестора по
выплате суммы (п. 4.2), в порядке, определенном инвестиционным
контрактом на реализацию инвестиционного проекта (п. 1).
4.4. Графики платежей инвестора в бюджет города Москвы и ОАО
"Новое кольцо Москвы" оформляются приложением к инвестиционному
контракту.
5. По окончании строительства объекта (п. 1) распределение
площадей объекта установить в следующем соотношении:
5.1. Общая жилая площадь:
- 100% - в собственность инвестора при условии выполнения
инвестором п. 4.2 настоящего распоряжения.
5.2. Общая нежилая площадь:
- 60% - в собственность инвестора;
- 40% - в собственность города Москвы в лице Департамента
имущества города Москвы, в том числе помещение ориентировочной
площадью 300 кв. м для размещения подразделения ОАО "Банк Москвы".
5.3. Площадь подземного гаража-стоянки, функционально
совмещенного с объектом гражданской обороны (ГО) двойного
назначения, в том числе технологические помещения объекта ГО:
- 100% - в собственность города Москвы в лице Департамента
имущества города Москвы для сдачи в мирное время в аренду в
установленном порядке.
5.4. Площадь машиномест и площадей общего пользования в
подземных гаражах-стоянках, функционально не совмещенных с
объектом ГО двойного назначения:
- 100% - в собственность инвестора.
5.5. Все построенные объекты инженерного и коммунального
назначения оформляются в собственность города Москвы в порядке,
утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа
2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и
коммунального назначения в собственность города Москвы".
6. Комитету города Москвы по организации и проведению конкурсов
и аукционов в установленном порядке:
6.1. Представить первому заместителю Мэра Москвы в
Правительстве Москвы Росляку Ю.В. для подписания от имени
Правительства Москвы проект инвестиционного контракта на
реализацию инвестиционного проекта (п. 1).
6.2. Осуществить учетную регистрацию инвестиционного контракта,
дополнительных соглашений к нему и актов о результатах реализации
инвестиционного проекта.
7. Префекту Юго-Западного административного округа города
Москвы в установленном порядке:
7.1. Совместно с инвестором осуществить освобождение земельного
участка (п. 1) от гаражей и открытых автостоянок.
7.2. После сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию оформить и
представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в
Правительстве Москвы Росляку Ю.В. акт о результатах реализации
инвестиционного проекта при условии представления инвестором
надлежащего пакета документов.
7.3. Совместно с инвестором представить в установленном порядке
в Департамент экономической политики и развития города Москвы
предложения по включению проектирования и строительства объекта
(п. 1) за счет средств инвестора в инвестиционные программы 2005-
2009 годов.
8. Принять к сведению обязательства инвестора:
8.1. Разработать и утвердить в установленном порядке проектно-
сметную документацию на строительство объекта (п. 1).
8.2. При разработке проектно-сметной документации на стадии
оформления задания на разработку проекта строительства
инвестиционного объекта предусматривать проектные решения,
обеспечивающие наличие доли города в виде нежилых помещений,
которые могут управляться и эксплуатироваться как единый объект
недвижимости, то есть отдельным функциональным блоком (блоками) с
изолированным входом, в том числе предусмотреть отдельным
функциональным блоком помещение для размещения ОАО "Банк Москвы"
(п. 5.2).
8.3. В рамках реализации инвестиционного проекта (п. 1)
предусмотреть размещение защитного сооружения ГО согласно расчету
ГУП "НИиПИ Генерального плана города Москвы".
8.4. В полном объеме за счет собственных и/или привлеченных
денежных средств выплатить необходимые компенсации, а также
осуществить финансирование мероприятий по сносу строений и вывозу
мусора в размере 896686 (восемьсот девяносто шесть тысяч шестьсот
восемьдесят шесть) долларов США в соответствии с проведенной в
установленном порядке оценкой.
8.5. До начала строительства высотного жилого дома (п. 1)
представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы
инвестиционный контракт и другие необходимые документы для
оформления в установленном порядке договора краткосрочной аренды
земельного участка площадью 1,98 га по адресу: г. Москва,
Новоясеневский просп., вл. 5-13 (Юго-Западный административный
округ города Москвы) на период проектирования и строительства
объекта (п. 1).
8.6. В течение месяца с даты утверждения Мосгосэкспертизой
технико-экономического обоснования (ТЭО) на строительство объекта
(п. 1) провести в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда
города Москвы учетную регистрацию инвестиционного контракта (п.
6.1) в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28 ноября 1997
г. N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной
регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении
финансовых средств в жилищное строительство в г. Москве".
8.7. Произвести учетную регистрацию договоров о привлечении
финансовых средств в строительство в соответствии с распоряжением
Мэра Москвы от 28 ноября 1997 г. N 935-РМ "Об утверждении
Временного положения об учетной регистрации инвестиционных
контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное
строительство в городе Москве".
8.8. В установленном порядке представить в Департамент
имущества города Москвы необходимый пакет документов для
регистрации доли города в законченном строительством объекте (п.
1) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и
сделок с ним.
8.9. В установленном порядке осуществить оформление и
регистрацию имущественных прав на законченный строительством
инвестиционный объект (п. 1) в соответствии с п. 5 настоящего
распоряжения.
8.10. После окончания строительства объекта (п. 1) в
установленном порядке оформить земельно-правовые отношения.
8.11. По окончании строительства объекта (п. 1) представить в
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
документы для оформления и учета жилой площади в соответствии с
распоряжением Мэра Москвы от 25 января 2001 г. N 56-РМ "О мерах по
упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в
городе Москве".
9. Департаменту земельных ресурсов города Москвы после
выполнения пунктов 4.1 (в части выплаты компенсации собственникам
гаражей стоимости недвижимого имущества) и 8.4 настоящего
распоряжения в установленном порядке расторгнуть в связи с
истечением срока действия договоры аренды земли со следующими
землепользователями:
- ООО "Ясногорское-3": договор аренды земельного участка
площадью 0,21 га от 30 ноября 1998 г. N М-06-503067 для
эксплуатации боксовой автостоянки на 46 машиномест; договор аренды
земли от 31 октября 2002 г. N М-06-505790 на площадь 0,207 га для
эксплуатации открытой автостоянки на 72 машиноместа; договор
аренды земельного участка от 28 июня 2000 г. N М-06-504148
площадью 0,24 га для эксплуатации боксовой автостоянки на 66
машиномест, договор аренды земельного участка от 26 мая 2000 г. N
М-06-504087 площадью 0,19 га для эксплуатации открытой автостоянки
на 55 машиномест;
- АОЗТ "Никос": договор аренды земли от 27 июля 1995 г. N М-06-
500249 площадью 0,2046 га для эксплуатации открытой автостоянки.
10. Департаменту имущества города Москвы после завершения
инвестиционного проекта (п. 1) внести в Реестр объектов
недвижимости, находящихся в собственности города Москвы, нежилые
помещения, являющиеся долей города.
11. Москомархитектуре по заказу инвестора в установленном
порядке произвести корректировку границ Природного комплекса N 80
"Сквер между Тарусской и Ясногорской улицами" до утверждения
проектной документации.
12. Финансирование проектирования и строительства инженерных
сетей и сооружений, обеспечивающих строительство объекта (п. 1),
осуществляется в соответствии с постановлением Правительства
Москвы от 30 сентября 2003 г. N 815-ПП "О финансировании
реализации городских программ строительства и комплексной
реконструкции инженерных сетей и сооружений районов застройки".
13. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить
на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина
В.И. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы
Росляка Ю.В.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 14 февраля 2006 г. N 198-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 11 апреля 2005 г. N А-0269/01
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
Регистрация +-----------------------¬
Государственного ¦ ¦
градостроительного ¦ ¦
кадастра: L------------------------
Кадастровый номер -----------------------¬
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Юго-Западный.
Район: Ясенево.
Адрес: Новоясеневский проспект, вл. 5-13.
Наименование объекта: высотный жилой дом с наземно-подземным
гаражом.
Функциональное назначение объекта: объекты жилого назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Другие виды использования: комплекс (центр)
многофункциональный.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ОАО "Новое кольцо Москвы".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение
Правительства Москвы от 23.10.2003 N 1941-РП "О подготовке
строительства высотного дома по адресу: Новоясеневский пр-т, вл.
5, вл. 5-13 в рамках программы "Новое кольцо Москвы".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные
отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не
имеется.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая
заключение государственной экологической экспертизы:
градостроительное обоснование возможности размещения
первоочередного объекта городской комплексной программы "Новое
кольцо Москвы" на 2003-2004 гг.
1.4. Прочие документы по объекту: ИРД от 30.08.2004 N 265-
31/1078-2004.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного 1,98
участка (га):
2.2. Максимальная общая площадь 80400 (наземная часть) +
объекта (суммарная поэтажная 11750 (подземная часть)
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.3. Минимальная общая площадь Не определена
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 16-41 этаж + 2-3 этажа
уровней): подземных
2.5. Верхняя отметка объекта (м): Определить проектом
(не более высоты абсолютной
отметки - 374)
2.6. Площадь благоустройства В границах отводимого
(вне границ отводимого участка
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 558 машиномест,
обеспечения местами хранения в том числе:
автотранспорта: подземный гараж под главным
корпусом на 300 машиномест,
два двухэтажных гаража на
85 машиномест каждый,
парковка гостевого
автотранспорта на двух
открытых автостоянках в
количестве 88 машиномест
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной
документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на
проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения:
проектную документацию согласовать в соответствии с распоряжением
Мэра Москвы от 11.04.2000 N 378-РМ "О Положении о едином порядке
предпроектной и проектной документации строительства в Москве",
дополнительно согласовать с Управлением по использованию
воздушного пространства и управлению воздушным движением
Министерства обороны Российской Федерации.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: разработать схему
транспортного обслуживания в составе проектной документации.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в
соответствии с заключением Управления регулирования
землепользования, градостроительного межевания и инженерного
обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" по инженерному обеспечению
объекта от 18.06.2004 N 04-158.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по
заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и
чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного
пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны
и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с
заключениями от 10.03.2004 N 12/2/1057 и от 04.03.2004 N 5/2/274-
1.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического
благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-
эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с
заключением от 05.04.2004 N 10-16/2599.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по
заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны
памятников города Москвы"): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по
заключению Департамента природопользования и охраны окружающей
среды города Москвы): в соответствии с актом обследования
территории от 15.03.2004 N 96-49/1960 и заключением от 24.08.2004
N 06-14-7337/4.
Участок площадью 0,84 га включен в территорию Природного
комплекса - объект N 81 "Сквер между Тарусской и Ясногорской
улицами" с установленным режимом регулирования градостроительной
деятельности N 2.
В соответствии с материалами градостроительного обоснования
исключить территорию Природного комплекса N 81 "Сквер между
Тарусской и Ясногорской улицами" с целью включения в придомовую
озеленительную территорию проектируемого жилого комплекса. В
границах отводимого участка, исключенного из Природного комплекса,
выполнить благоустройство территории.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения,
существующих на участке территории (по заключению Департамента
природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в
соответствии с заключением от 24.08.2004 N 06-14-7337/4.
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера
Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых
решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в
составе проектной документации разработать по заданию Управления
комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на
комплексное благоустройство территории.
3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному
оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями
постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах
по улучшению цветочного оформления города Москвы".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для
проектирования (техническое заключение и обследование, историко-
культурное заключение и обследование, археологическое
обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Заказать в Государственном унитарном предприятии
"Московский городской трест геолого-геодезических и
картографических работ" строительный паспорт на земельный участок
по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.2. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта
организации строительства, включая прокладку инженерных сетей,
выполнить в полном объеме обследование конструкций строений,
попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния
эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и
определения степени возможного влияния на них процесса проведения
строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями
постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по
усилению контроля за строительством и реконструкцией при
производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся
застройки".
3.2.3. В составе проектной документации предусмотреть
мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ
инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*
"Проектирование среды жизнедеятельности с учетом потребности
инвалидов и маломобильных групп населения".
3.2.4. Разработать технические условия (ТУ), отражающие
специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его
нормативной высоты, и согласовать их с Управлением
государственного пожарного надзора Главного управления по делам
гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. В целях исполнения требований пп. 5 и 6 распоряжения
первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 15.03.1999 N
183-РЗП "О мерах по совершенствованию процедуры разработки,
согласования и утверждения проектно-сметной документации" и
постановления Правительства Москвы от 27.03.2001 N 286-ПП "Об
установлении сроков строительства объектов недвижимости" в 2-
недельный срок после выхода распорядительного документа о
предоставлении земельного участка согласовать графики поэтапной
разработки и согласования проектно-сметной документации с
Москомархитектурой и префектурой Юго-Западного административного
округа.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию
проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта
организации строительства в соответствии с нормами и требованиями
СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в
строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с
Архитектурно-планировочным объединением Юго-Западного
административного округа, префектурой Юго-Западного
административного округа и Московской государственной
вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от
26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей
строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. После окончания строительства направить в Управление по
использованию воздушного пространства и управлению воздушным
движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную
документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
На участке расположены боксовые гаражи - около 400 шт.,
подлежащие выводу и сносу строений.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
До начала строительства оформить земельно-правовые отношения в
установленном порядке.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для
принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного
объекта.
Приложение. Исходно-разрешительная документация от 30.08.2004 N
265-31/1078-2004.
Примечание. Акт разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления
строительства, реконструкции от 09.02.2005 N А-0022/01 считать
утратившим силу.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
|
