ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 24 мая 2006 г. N 868-РП
О ФИНАНСИРОВАНИИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ И РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛОГО ДОМА
ПО АДРЕСУ: УЛ. КЛИМАШКИНА, ВЛ. 7/11, СТР. 1
(ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ ГОРОДА МОСКВЫ)
В целях ликвидации ветхого и аварийного жилого фонда в
Центральном административном округе города Москвы и в соответствии
с решением Городской комиссии по вопросам землепользования и
градостроительства (протокол от 9 ноября 2005 г. N 13):
1. Принять предложение Комплекса архитектуры, строительства,
развития и реконструкции города и префектуры Центрального
административного округа города Москвы об организации
Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы
финансирования проектирования и реконструкции аварийного жилого
дома по адресу: ул. Климашкина, вл. 7/11, стр. 1 общей площадью
8697 кв. м, в том числе общей жилой площадью 4537 кв. м, с
подземным гаражом-автостоянкой на 36 машиномест.
2. Утвердить акт разрешенного использования земельного участка
для осуществления реконструкции с новым строительством жилого дома
по адресу: ул. Климашкина, вл. 7/11, стр. 1 (приложение).
3. Департаменту инвестиционных программ строительства города
Москвы организовать в 2006 и последующие годы в соответствии с
инвестиционной программой финансирование проектирования и
реконструкции объекта (п. 1) за счет средств целевого бюджетного
инвестиционного фонда в полном объеме.
4. Принять к сведению, что заказчик по проектированию и
реконструкции объекта (п. 1) и генподрядная организация будут
определены на конкурсной основе в установленном порядке.
5. Департаменту экономической политики и развития города Москвы
по предложению Департамента инвестиционных программ строительства
города Москвы и заказчика предусматривать с 2006 года в ежегодных
инвестиционных программах средства целевого бюджетного
инвестиционного фонда на проектирование и реконструкцию объекта
(п. 1).
6. Принять к сведению, что отселение жителей и освобождение
нежилых помещений аварийного жилого дома (п. 1) проводится в
соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 27 мая 2003
г. N 874-РП "О признании аварийными жилых домов, расположенных в
Центральном административном округе".
7. Разрешить Департаменту инвестиционных программ строительства
города Москвы привлечь собственника нежилого помещения общей
площадью 615 кв. м, расположенного в аварийном жилом доме (п. 1),
- компанию ТОСЕЛ ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД (свидетельство о регистрации
прав собственности от 13 октября 2004 г. N 77-01/01-981/2004-399)
к финансированию реконструкции на условиях долевого участия
согласно размеру площади, находящейся в собственности, с
оформлением соответствующего договора.
8. Заказчику (п. 4):
8.1. В согласованные с Москомархитектурой сроки обеспечить
разработку проектно-сметной документации на реконструкцию объекта
(п. 1).
8.2. Оформить договор краткосрочной аренды земельного участка
на период проектирования и реконструкции объекта (п. 1) в
установленном порядке.
8.3. После завершения реконструкции и сдачи объекта (п. 1) в
эксплуатацию представить в Департамент имущества города Москвы
полный пакет документов, необходимый для регистрации права
собственности города на свою долю в объекте в Едином
государственном реестре прав.
9. После завершения реконструкции объекта (п. 1) распределить
жилую, нежилую площадь и машиноместа в подземном гараже-
автостоянке в следующем соотношении:
9.1. Жилая площадь:
- 100% - в собственность города Москвы в лице Департамента
инвестиционных программ строительства города Москвы для
коммерческой реализации в установленном порядке при условии
перечисления в бюджет города Москвы компенсации за социальную и
инженерную инфраструктуру в размере 4796897 долларов США в
рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской
Федерации на день оплаты.
Перечисления производятся на специальный счет в Московском
городском казначействе КБК-72511705020020104180 "Компенсационные
выплаты при заключении инвестиционных контрактов по строительству
коммерческого жилья" в следующем порядке:
- срок первого платежа - в течение 10 рабочих (банковских) дней
с момента выхода настоящего постановления в объеме 20% от общей
суммы, что составляет 959379 долларов США;
- оставшаяся часть в объеме 3837518 долларов США перечисляется
ежеквартально равными долями в первый рабочий день квартала до 30
июля 2007 г.
9.2. Нежилая площадь (за исключением размера площади,
находящейся в частной собственности до реконструкции):
60% - в собственность города Москвы в лице Департамента
инвестиционных программ строительства города Москвы на
коммерческую реализацию в установленном порядке;
40% - в собственность города Москвы в лице Департамента
имущества города Москвы.
9.3. Машиноместа в подземном гараже-автостоянке:
- 100% - в собственность города Москвы в лице Департамента
инвестиционных программ строительства города Москвы на
коммерческую реализацию в установленном порядке при условии
перечисления в бюджет города Москвы компенсации за социальную,
инженерную и транспортную инфраструктуру в размере 182762 доллара
США в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской
Федерации на день оплаты. Перечисления производятся на специальный
счет в Московском городском казначействе КБК-140117050200200002180
"Доходы от реализации инвестиционных контрактов". Учесть указанные
выплаты на лицевом счете Департамента имущества города Москвы
согласно Бюджетной классификации в составе доходов от реализации
имущества по коду экономической классификации 410.
10. Департаменту имущества города Москвы после завершения
реконструкции здания (п. 1) и представления заказчиком
необходимого пакета документов внести в Реестр объектов
недвижимости, находящихся в собственности города Москвы, нежилые
помещения, являющиеся городской долей (п. 9.2).
11. Установить, что финансирование работ по проектированию и
строительству городских магистральных инженерных коммуникаций для
объекта (п. 1) осуществляется в соответствии с постановлением
Правительства Москвы от 30 сентября 2003 г. N 815-ПП "О
финансировании реализации городских программ строительства и
комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений районов
застройки".
12. Принять к сведению, что после завершения реконструкции
объекта (п. 1) имущественные и земельно-правовые отношения будут
оформлены в установленном порядке.
13. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить
на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина
В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 24 мая 2006 г. N 868-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 2 ноября 2005 г. N А-1049/01
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГГК/3.1.22.001072¦
градостроительного ¦от 02.12.2005 ¦
кадастра: ¦ ¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Центральный.
Район: Пресненский.
Адрес: улица Климашкина, вл. 7/11, стр. 1.
Наименование объекта: жилой дом.
Функциональное назначение объекта: жилой дом.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Другие виды использования: подземная автостоянка.
Вид работ по объекту: реконструкция и новое строительство.
Застройщик (заказчик): ООО "ФОБОС".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение первого
заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы от 25.06.2003 N 452-
РЗМ "О разработке градостроительных обоснований и исходно-
разрешительной документации в 2004-2006 годах для строительства
объектов на месте строений, подлежащих сносу и реконструкции на
территории Центрального административного округа".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные
отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не
имеется.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая
заключение государственной экологической экспертизы:
градостроительный план развития территории Пресненского района,
основные направления которого утверждены постановлением
Правительства Москвы от 12.11.2002 N 925-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: протокол от 01.07.2005 N 25 Д
городского координационного совещания в Комплексе архитектуры,
строительства, развития и реконструкции города по вопросам
жилищного строительства на территории Центрального
административного округа. Письмо Департамента инвестиционных
программ строительства города Москвы от 12.09.2003 N 02/и-404/3.
2. Допустимые технико-экономические
показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 0,215
(га):
2.2. Максимальная общая площадь 8697,0 - общая
объекта (суммарная поэтажная площадь объекта,
площадь объекта в габаритах в т.ч.
наружных стен) (кв. м): 5740,0 - наземная
часть,
2955,0 - подземная
часть
(8850,0 - суммарная
поэтажная площадь
объекта)
2.3. Минимальная общая площадь -
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 7
уровней):
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 24,4
2.6. Площадь благоустройства (вне 0,18 - площадь
границ отводимого земельного участка
участка) (га): компенсационного
озеленения
по адресу: Большая
Грузинская ул.,
вл. 22
2.7. Показатели нормативного 36 машиномест
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной
документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая
документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения:
подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: въезды в подземный гараж
и подъезды к дому организовать со стороны Новопресненского
переулка.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в
соответствии с заключением Управления регулирования
землепользования, градостроительного межевания и инженерного
обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 08.11.2005 N 723/05.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по
заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и
чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного
пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны
и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с
заключением от 16.03.2005 N 12/2/565-3 и заключением от 23.08.2005
N 4/10/824-1:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия
гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных
ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП
11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС
города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО;
разработать дополнительные противопожарные мероприятия из-за
отсутствия противопожарных разрывов и согласовать их с УГПН г.
Москвы;
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в
здание в соответствии с требованиями прил. 1* СНиП 2.07.01-89* и
п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100
л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой
водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9
МГСН 1.01-99);
разработать проект в соответствии с требованиями действующих
норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического
благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-
эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с
заключением от 21.10.2005 N 10-16/9042:
при разработке проекта высоту, габариты и внутреннюю планировку
жилого дома принять по условиям естественной освещенности и
продолжительности времени инсоляции; предусмотреть установку в нем
охранно-защитных дератизационных систем. Проект с разделами
"Охрана окружающей среды" и "Защита от шума" подлежит рассмотрению
в ТУ Роспотребнадзора по г. Москве в установленном порядке до
начала производства строительных работ.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по
заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны
памятников города Москвы"): в соответствии с заключением от
26.03.2005 N 1606-13/1762:
иметь проект археологических работ по участку строительства,
получить в Москомнаследии планово-реставрационное задание.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по
заключению Департамента природопользования и охраны окружающей
среды города Москвы): в соответствии с заключением от 08.07.2005 N
06-14-7033/5:
при разработке проекта уточнить технико-экономические
показатели объекта с учетом соблюдения нормативных,
градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических
требований;
представить в составе проектной документации проект
благоустройства и озеленения участка;
предусмотреть 100% обеспеченность местами хранения
автотранспорта в подземном пространстве. Данные подтвердить
расчетом;
при разработке ПОС предусмотреть минимально необходимые размеры
строительной площадки и ведение строительных работ "с колес";
обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от
05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";
предусмотреть проектом организации строительства минимально
возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка. В
проекте разработать раздел "Цветочное оформление территории и
объекта" в соответствии с постановлением Правительства Москвы от
14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления
города Москвы";
предусмотреть минимально необходимую зону ведения строительных
работ.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения,
существующих на участке территории (по заключению Департамента
природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в
соответствии с заключением от 15.03.2005 N 06-14-2063/5:
при разработке проектной документации предусмотреть мероприятия
по сохранению деревьев;
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную
стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на
компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы
от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на
переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением
Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке
древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также
средства на проведение подготовительных работ по пересадке
деревьев.
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера
Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых
решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в
составе проектной документации разработать по заданию Управления
комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на
комплексное благоустройство территории.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для
проектирования (техническое заключение и обследование, историко-
культурное заключение и обследование, археологическое
обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии
"Московский городской трест геолого-геодезических и
картографических работ" строительный паспорт на земельный участок
по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта
организации строительства, включая прокладку инженерных сетей,
выполнить в полном объеме обследование конструкций строений,
попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния
эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и
определения степени возможного влияния на них процесса проведения
строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями
постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по
усилению контроля за строительством и реконструкцией при
производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся
застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть
мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ
инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном
порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию
проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта
организации строительства в соответствии с нормами и требованиями
СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в
строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с
Архитектурно-планировочным объединением Центрального
административного округа, префектурой Центрального
административного округа и Московской государственной
вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от
26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей
строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения акта разрешенного использования не допускается.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
В соответствии с пунктами 1.5, 3 заключения по обследованию
объекта недвижимости.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключением Департамента имущества города
Москвы от 25.03.2005 N ц/05/843.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для
принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного
объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз N 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным
градостроительным требованиям и регламентам использования
территории от 06.07.2005 N 01-01-2457-05/301-05.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
|
