ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 7 июня 2006 г. N 979-РП
О РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА АДМИНИСТРАТИВНОГО
ЗДАНИЯ С ПОДЗЕМНОЙ АВТОСТОЯНКОЙ НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ
ПО АДРЕСУ: ЯКОВОАПОСТОЛЬСКИЙ ПЕР., ВЛ. 14, СТР. 1
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации,
учитывая решение Городской комиссии по вопросам землепользования и
градостроительства от 31 августа 2005 г. N 8:
1. Предоставить открытому акционерному обществу "РАС" в аренду
на 49 лет земельный участок по адресу: Яковоапостольский пер., вл.
14, стр. 1 площадью 0,12 га под строительство административного
здания с подземной автостоянкой общей предельной площадью 10400
кв. м, в том числе наземной - 6630 кв. м, подземной - 3770 кв. м,
на условиях оплаты стоимости права на заключение договора аренды
земельного участка (кадастровый номер N 770101028001).
2. Принять к сведению, что границы подземной автостоянки
выходят за габариты здания и площадь участка (застройки) по
подземной части составляет 0,154 га.
3. Утвердить разработанный Москомархитектурой акт разрешенного
использования участка территории градостроительного объекта от 2
декабря 2005 г. N А-1164/02 (приложение).
4. Принять к сведению, что ОАО "РАС" является собственником
здания общей площадью 1063,33 кв. м по адресу: Яковоапостольский
пер., вл. 14, стр. 1 (свидетельство о государственной регистрации
права от 10 декабря 2002 г. N 77-01/30-613/2002-132) и арендатором
земельного участка площадью 0,0506 га по указанному адресу
согласно договору аренды от 9 апреля 2002 г. N М-01-020859 сроком
на 10 лет.
5. Принять к сведению решение рабочей группы по вопросам
сохранения зданий в исторически сложившихся районах г. Москвы при
Межведомственной комиссии по оперативному рассмотрению вопросов
реконструкции зданий от 26 декабря 1995 г. N 40 о сносе здания по
адресу: Яковоапостольский пер., д. 14, стр. 1.
6. Принять к сведению обязательства ОАО "РАС":
6.1. Осуществить в 2006-2007 гг. проектирование, строительство
и ввод в эксплуатацию административного здания (п. 1), включая
городские инженерные сети и сооружения, за счет собственных
средств без последующей компенсации.
6.2. Оформить в Департаменте земельных ресурсов города Москвы в
установленном порядке земельно-правовые отношения на период
проектирования и строительства административного здания (п. 1) в
соответствии с разработанным актом разрешенного использования
участка территории градостроительного объекта (п. 3).
6.3. Оплатить в течение 10 рабочих (банковских) дней со дня
выхода настоящего распоряжения Правительства Москвы сумму в
размере 110657745 рублей, рассчитанную по Методике, утвержденной
постановлением Правительства Москвы от 27 июля 2004 г. N 522-ПП "О
порядке проведения оценок стоимости земельных участков,
находящихся в государственной собственности на территории города
Москвы, и утверждении Методики расчета размера платы за право на
заключение договора аренды земельного участка".
6.4. После завершения строительства оформить в установленном
порядке имущественные права на здание с учетом увеличения общей
площади объекта (п. 1).
7. Все построенные объекты инженерного и коммунального
назначения оформляются в государственную собственность города
Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в порядке,
утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа
2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и
коммунального назначения в собственность города Москвы".
8. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на
первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
и префекта Центрального административного округа города Москвы
Байдакова С.Л.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 7 июня 2006 г. N 979-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 2 декабря 2005 г. N А-1164/02
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА
(ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
Регистрация -----------------------¬
Государственного ¦3.1.22.001082 ¦
градостроительного ¦от 05.12.2005 ¦
кадастра: ¦ ¦
L-----------------------
Кадастровый номер -----------------------¬
земельного участка: ¦770101028001 ¦
L-----------------------
Административный округ: Центральный.
Район: Басманный.
Адрес: Яковоапостольский переулок, вл. 14, стр. 1.
Наименование объекта: административное здание.
Функциональное назначение объекта: объекты административно-
делового назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ОАО "РАС".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: выписка из протокола
заседания Городской комиссии по вопросам землепользования и
градостроительства от 31.08.2005 N 8.
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные
отношения (с указанием оформленных показателей по объекту):
дополнительное соглашение от 10.06.2002 и договор аренды
земельного участка от 09.04.2002 N М-01-020859 на земельный
участок площадью 0,0506 га в границах существующего здания сроком
до 09.04.2012.
Свидетельство о государственной регистрации права от 10.12.2002
N 658932 серии 77 АА.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая
заключение государственной экологической экспертизы:
градостроительный план развития территории Басманного района,
основные направления которого утверждены постановлением
Правительства Москвы от 05.11.2002 N 919-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: исходно-разрешительная
документация от 11.05.2004 N 205-41/561-2005, пролонгированная до
08.03.2006 на основании решения Архитектурно-планировочной
комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры от 15.07.2005 N
41.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка (га): 0,12 - в пятне
застройки здания;
0,28 - площадь
участка
для разработки
проекта, в том числе
0,154 - в границах
подземного
гаража-стоянки
2.2. Максимальная общая площадь 10400 - общая площадь
объекта (суммарная поэтажная площадь объекта,
объекта в габаритах наружных стен) в т.ч. 6630 -
(кв. м): наземная часть,
3770 - подземная
часть
2.3. Минимальная общая площадь Не регламентируется
объекта (суммарная поэтажная площадь
объекта в габаритах наружных стен)
(кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней): 6 + технический,
3 подземных уровня
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 26,1
2.6. Площадь благоустройства (вне Определить проектом
границ отводимого земельного участка)
(га):
2.7. Показатели нормативного Обеспечить
обеспечения местами хранения нормативное
автотранспорта: количество машиномест
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной
документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая
документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения:
подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии со схемой
организации движения транспорта и размещения автостоянок в составе
проекта.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в
соответствии с заключением Управления регулирования
землепользования, градостроительного межевания и инженерного
обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 03.10.2003 N 521/03.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по
заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и
чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного
пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны
и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с
заключением от 23.09.2003 N 21/3676:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия
гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных
ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП
11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС
города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 22.09.2003 N 51/8/927-1:
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в
здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100
л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой
водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9
МГСН 1.01-99);
отделить проектируемое здание от существующей трансформаторной
подстанции противопожарной стеной 1-го типа;
представить проект в полном объеме для рассмотрения в
подразделения государственной противопожарной службы.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического
благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-
эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с
заключением от 15.08.2003 N 10-16/5919:
выполнить светоклиматические расчеты;
предусмотреть обеспечение проектируемого объекта
централизованными системами водоснабжения, отопления, канализации,
ливнестока;
провести радиологические, санитарно-химические,
бактериологические исследования почвы;
предусмотреть организацию охранно-защитных дератизационных
систем;
представить проектные материалы на рассмотрение в ТУ
Роспотребнадзора до начала производства строительных работ.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по
заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны
памятников города Москвы"): в соответствии с заключением от
27.08.2003 N 16-06-13/1960:
выполнить историко-археологические исследования по участку
строительства;
предусмотреть проведение археологических наблюдений или
раскопок в соответствии с заданием Комитета по культурному
наследию города Москвы.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по
заключению Департамента природопользования и охраны окружающей
среды города Москвы): в соответствии с заключением от 03.02.2004 N
5-31-9/4:
решить по согласованию с районной управой вопрос по переносу
детской площадки;
разработать проект благоустройства и озеленения территории с
учетом участков компенсационного озеленения;
обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от
05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";
предусмотреть дополнительное благоустройство и озеленение
прилегающей со стороны жилых домов (по границе застройки
домовладения N 24 по ул. Земляной Вал) территории;
предусмотреть проектом организации строительства минимально
возможные размеры стройплощадки и метод ведения работ "с колес";
представить проектную документацию на рассмотрение в
установленном порядке.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения,
существующих на участке территории (по заключению Департамента
природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в
соответствии с заключением от 11.08.2003 N 96-49/7121:
предусмотреть размещение объекта с максимальным сохранением
деревьев ценных пород.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для
проектирования (техническое заключение и обследование, историко-
культурное заключение и обследование, археологическое
обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии
"Московский городской трест геолого-геодезических и
картографических работ" строительный паспорт на земельный участок
по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта
организации строительства, включая прокладку инженерных сетей,
выполнить в полном объеме обследование конструкций строений,
попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния
эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и
определения степени возможного влияния на них процесса проведения
строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями
постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по
усилению контроля за строительством и реконструкцией при
производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся
застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть
мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ
инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном
порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию
проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта
организации строительства в соответствии с нормами и требованиями
СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в
строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с
Архитектурно-планировочным объединением Центрального
административного округа, префектурой Центрального
административного округа и Московской государственной
вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от
26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей
строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения акта разрешенного использования не допускается.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
Существующее на участке капитальное здание предлагается к
сносу.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
Не имеется.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для
принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного
объекта.
Приложения:
1. Исходно-разрешительная документация от 11.05.2004 N 205-
41/561-2004, пролонгированная до 08.03.2006.
2. Выписка из протокола заседания Городской комиссии по
вопросам землепользования и градостроительства от 31.08.2005 N 8.
3. Письмо заказчика - ОАО "РАС" от 09.06.2005 N 24-р.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
|
