ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 11 июля 2006 г. N 1316-РП
О РЕГЕНЕРАЦИИ ЗАСТРОЙКИ С ПРИСПОСОБЛЕНИЕМ
ПОД КУЛЬТУРНО-ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР ПО АДРЕСУ: ПОДКОПАЕВСКИЙ ПЕР.,
ВЛ. 4, СТР. 4, 5
В целях реализации комплексной программы реконструкции
центральной части города Москвы, а также учитывая разработанный
акт разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта в соответствии с решением Регламентной
комиссии у Главного архитектора города по рассмотрению
предпроектных материалов, представленных Управлением подготовки
согласования проектов (протокол от 1 марта 2005 г. N 5):
1. Разрешить ООО "Строй Маркет" в 2006-2008 гг. регенерацию
застройки исторического владения с приспособлением под культурно-
деловой центр на земельном участке площадью 0,2288 га по адресу:
Подкопаевский пер., вл. 4, стр. 4 и 5 с увеличением общей площади
здания до 11207 кв. м, в том числе 5750 кв. м - наземная часть,
5457 кв. м - подземная часть с автостоянкой на 88 машиномест, в
соответствии с актом разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта от 17 мая 2005 г. N А-0409/98.
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта от 17 мая 2005 г. N А-0409/98
(приложение).
3. Возложить на ООО "Строй Маркет" функции заказчика и
инвестора по проектированию и регенерации застройки исторического
владения с приспособлением под культурно-деловой центр.
4. Принять к сведению, что ООО "Строй Маркет" является
собственником зданий, расположенных по адресу: Подкопаевский пер.,
вл. 4, стр. 4 и 5, общей площадью 5339 кв. м (свидетельства о
государственной регистрации права собственности от 30 января 2004
г. N 77-01/01-026/2004-59 и N 77-01/01-026/2004-60), сносимых в
соответствии с разрешением Главного управления охраны памятников
г. Москвы на производство работ по сносу от 1 декабря 2003 г. N 16-
06-13/666.
5. Префектуре Центрального административного округа города
Москвы подготовить и представить в Комитет города Москвы по
организации и проведению конкурсов и аукционов для оформления и
организации подписания от имени Правительства Москвы первым
заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы - руководителем
Комплекса экономической политики и развития города Москвы Росляком
Ю.В.:
5.1. Согласованный проект инвестиционного контракта с ООО
"Строй Маркет" (п. 1) с комплектом документов, установленным
постановлением Правительства Москвы от 28 декабря 2005 г. N 1089-
ПП "Об утверждении единого порядка согласования, оформления,
подписания и учетной регистрации инвестиционных контрактов" с
распределением общей площади объекта (за исключением 5339 кв. м,
находящихся в собственности инвестора) после сдачи объекта (п. 1)
в эксплуатацию в следующем соотношении:
- 100% - в собственность инвестору при условии оплаты в бюджет
города Москвы компенсации за социальную, инженерную и транспортную
инфраструктуру в размере 1038969 долларов США в рублях по курсу
Центрального банка Российской Федерации на день оплаты.
Денежные средства перечислить в следующем порядке:
- 20% - в течение 10 рабочих (банковских) дней со дня выхода
настоящего распоряжения;
- 80% - ежеквартально равновеликими платежами с момента
подписания инвестиционного контракта до завершения реализации
данного проекта.
5.2. После сдачи объекта в эксплуатацию и представления
инвестором необходимого пакета документов - согласованный проект
акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
6. После выполнения пункта 4 настоящего распоряжения Комитету
города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов
осуществить учетную регистрацию инвестиционного контракта,
дополнительных соглашений к инвестиционному контракту, акта о
результатах реализации инвестиционного проекта в Едином реестре
контрактов и торгов города Москвы на базе автоматизированной
информационной системы ведения Единого реестра контрактов и торгов
города Москвы (АИС ЕРКТ).
7. Принять к сведению обязательства ООО "Строй Маркет":
7.1. Обеспечить разработку проектно-сметной документации в
соответствии с актом разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления
строительства и согласовать ее в установленном порядке.
7.2. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы
акт разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления
строительства от 17 мая 2005 г. N А-0409/98 и инвестиционный
контракт для оформления в установленном порядке земельно-правовых
отношений на период проектирования и строительства.
7.3. Осуществить за счет собственных или привлеченных средств
проектирование и строительство объекта (п. 1), включая
проектирование и строительство городских инженерных сетей и
сооружений без последующей компенсации.
7.4. Оформить и зарегистрировать имущественные права после
сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию в установленном порядке.
7.5. Произвести благоустройство территории детского дошкольного
учреждения N 395 Государственного унитарного предприятия города
Москвы "Московское лечебно-санаторное объединение", расположенного
по адресу: Хохловский пер., вл. 2/1, стр. 1, вл. 4, стр. 1, 2.
8. Разрешить ООО "Строй Маркет" осуществлять проектирование и
строительство объекта (п. 2) раздельно по "нулевому" циклу и
строительству наземной части объекта.
9. Все построенные объекты инженерного и коммунального
назначения оформляются в государственную собственность города
Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в порядке,
утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа
2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и
коммунального назначения в собственность города Москвы".
10. Департаменту земельных ресурсов города Москвы внести в
оформленные ООО "Строй Маркет" договоры аренды земли от 11 февраля
1997 г. N М-01-007951 и от 14 мая 1998 г. N М-01-011391 изменения
в части целевого использования земельного участка (п. 6.2).
11. Принять к сведению, что после оформления и регистрации
имущественных прав (п. 6.4) земельные отношения будут оформлены в
установленном порядке.
12. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить
на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина
В.И. и префекта Центрального административного округа города
Москвы Байдакова С.Л.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 11 июля 2006 N 1316-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 17 мая 2005 г. N А-0409/98
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦ ¦
Государственного ¦ ¦
градостроительного ¦ ¦
кадастра: ¦ ¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦770101022012 ¦
земельного участка: ¦770101022006 ¦
L-----------------------
Административный округ: Центральный.
Район: Басманный.
Адрес: Подкопаевский переулок, вл. 4, стр. 4, 5.
Наименование объекта: культурно-деловой центр (1-я очередь).
Функциональное назначение объекта: комплекс (центр)
многофункциональный.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Вид работ по объекту: регенерация.
Застройщик (заказчик): ООО "Строй Маркет".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: не имеется.
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные
отношения (с указанием оформленных показателей по объекту):
свидетельства о государственной регистрации права на стр. 4 и 5 от
30.01.2004 N 77 АБ 544949 и N 77 АБ 544950, договор аренды
земельного участка от 11.02.1997 N М-01-007951 на земельный
участок площадью 988 кв. м сроком на 25 лет и дополнительное
соглашение к нему от 18.11.2004, договор аренды земельного участка
от 14.05.1998 N М-01011391 на земельный участок площадью 1300 кв.
м сроком на 25 лет и дополнительное соглашение к нему от
10.11.2004.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая
заключение государственной экологической экспертизы:
градостроительный план развития территории Басманного района,
основные направления которого утверждены постановлением
Правительства Москвы от 05.11.2002 N 919-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: предпроектная документация
для оформления акта разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта от 12.05.2005 N 98-01-0060-05/301-05.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка (га): 0,2288
2.2. Максимальная общая площадь объекта Не определялась,
(суммарная поэтажная площадь объекта в 11207 - общая
габаритах наружных стен) (кв. м): площадь, в том
числе 5750 -
наземная, 5457 -
подземная
2.3. Минимальная общая площадь объекта -
(суммарная поэтажная площадь объекта в
габаритах наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней): 3-4, 2 подземных
уровня
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 16,2
2.6. Площадь благоустройства (вне границ В соответствии с
отводимого земельного участка) (га): договором с ГУП
"Московское
лечебно-санаторное
объединение
Управления делами
Мэрии"
от 04.04.2005
2.7. Показатели нормативного обеспечения 88 машиномест
местами хранения автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной
документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая
документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения:
подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: не имеется.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в
соответствии с заключением от 21.03.2005 N 150/05.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по
заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и
чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного
пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны
и чрезвычайным ситуациям города Москвы): заключение от 08.04.2005
N 12/2/864, заключение от 07.04.2005 N 5/2/245-1.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического
благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-
эпидемиологического надзора в г. Москве): заключение от 25.03.2005
N 10-16/2534.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по
заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны
памятников города Москвы"): заключение от 14.03.2005 N 16-06-
13/706.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по
заключению Департамента природопользования и охраны окружающей
среды города Москвы): заключение от 22.04.2005 N 06-14-3129/5.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения,
существующих на участке территории (по заключению Департамента
природопользования и охраны окружающей среды города Москвы):
заключение от 06.04.2005 N 06-14-3123/5.
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера
Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых
решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в
составе проектной документации разработать по заданию Управления
комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на
комплексное благоустройство территории.
3.1.9.2. В соответствии с договором от 04.04.2005 с ГУП
"Московское лечебно-санаторное объединение Управления делами
Мэрии" произвести благоустройство территории детского сада N 395.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для
проектирования (техническое заключение и обследование, историко-
культурное заключение и обследование, археологическое
обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии
"Московский городской трест геолого-геодезических и
картографических работ" строительный паспорт на земельный участок
по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта
организации строительства, включая прокладку инженерных сетей,
выполнить в полном объеме обследование конструкций строений,
попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния
эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и
определения степени возможного влияния на них процесса проведения
строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями
постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по
усилению контроля за строительством и реконструкцией при
производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся
застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть
мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ
инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия: проектную документацию согласовать
в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 11.04.2000 N 378-РМ
"О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки
строительства в г. Москве".
3.3.1. При необходимости размещения инженерных объектов для
обеспечения здания размещать их встроенными в проектируемый
объект.
3.3.2. В целях исполнения требований пп. 5 и 6 распоряжения
первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 15.03.1999 N
183-РЗП "О мерах по совершенствованию процедуры разработки,
согласования и утверждения проектно-сметной документации" и
постановления Правительства Москвы от 27.03.2001 N 286-ПП "Об
установлении сроков строительства объектов недвижимости" в
двухнедельный срок после выхода распорядительного документа о
предоставлении земельного участка согласовать графики поэтапной
разработки и согласования проектно-сметной документации с
Москомархитектурой и префектурой Центрального административного
округа.
3.3.3. Срок строительства и приемки в эксплуатацию
проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта
организации строительства в соответствии с нормами и требованиями
СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в
строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с
Архитектурно-планировочным объединением Центрального
административного округа, префектурой Центрального
административного округа и Московской государственной
вневедомственной экспертизой.
3.3.4. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от
26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей
строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения исходно-разрешительной документации" и постановления
Правительства Москвы от 23.03.2004 N 162-ПП "Об итогах работы
комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции
города Москвы за 2003 год и задачах по выполнению инвестиционной
программы первого полугодия и 2004 года в целом" не допускается
разработка проектной документации строительства и реконструкции
объектов, предусматривающая суммарную поэтажную площадь объекта
больше максимально допустимой, определенной настоящим актом
разрешенного использования.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
Не имеется.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
Не имеется.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для
принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного
объекта.
Приложения:
1. Эскиз N 1(М 1:2000).
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным
градостроительным требованиям и регламентам использования
территории от 12.05.2005 N 98-01-0060-05/301-05.
3. Письмо заказчика - ООО "Строй Маркет" от 28.04.2005 N АС-
108/5.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
|
