ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 16 августа 2006 г. N 1615-РП
О РЕКОНСТРУКЦИИ СТРОЕНИЯ 2 ДОМА 5/6 ПО СРЕДНЕМУ
КИСЛОВСКОМУ ПЕРЕУЛКУ
В целях ускорения реконструкции объектов, расположенных в
исторической части города Москвы, реализации градостроительного
плана развития Центрального административного округа города Москвы
и в соответствии с обращением товарищества собственников жилья "В
Кисловском переулке":
1. Разрешить товариществу собственников жилья (ТСЖ) "В
Кисловском переулке" (свидетельство о государственной регистрации
юридического лица от 15 мая 2006 г. N 1037703002149) осуществить
за счет собственных и привлеченных средств до 2008 г.
реконструкцию жилого дома по адресу: Средний Кисловский пер., д.
5/6, стр. 2 общей площадью 1280 кв. м (наземная площадь 1145 кв.
м), в том числе общей жилой - 910,53 кв. м, общей нежилой - 267,39
кв. м, площадью паркинга на 6 машиномест - 102,08 кв. м, в
соответствии с исходно-разрешительной документацией от 30 ноября
2004 г. N 200-41/1522-2004, актами разрешенного использования
участка территории градостроительного объекта (земельного участка)
для осуществления строительства, реконструкции от 25 мая 2005 г. N
А-0441/01 и от 27 июня 2006 г. N А-1995/01, заданием на разработку
проектной документации для архитектурно-строительного объекта
гражданского назначения, согласованным Мосгосэкспертизой 27
октября 2005 г. (далее - инвестиционный проект).
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления
строительства, реконструкции от 27 июня 2006 г. N А-1995/01
(приложение 1).
3. Префектуре Центрального административного округа города
Москвы подготовить и направить на согласование:
3.1. Проект инвестиционного контракта на реализацию
инвестиционного проекта (п. 1) с распределением площадей объекта в
соответствии с п. 5 настоящего распоряжения и комплект документов,
установленный постановлением Правительства Москвы от 28 декабря
2005 г. N 1089-ПП "Об утверждении единого порядка согласования,
оформления, подписания и учетной регистрации инвестиционных
контрактов".
3.2. Проект акта о результатах реализации инвестиционного
проекта после сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию и представления
инвестором необходимого пакета документов.
4. Тендерному комитету после поступления проектов
инвестиционного контракта и акта о результатах реализации
инвестиционного проекта, согласованных в порядке, установленном
постановлением Правительства Москвы от 28 декабря 2005 г. N 1089-
ПП, осуществить:
4.1. Окончательное оформление и организацию подписания от имени
Правительства Москвы первым заместителем Мэра Москвы в
Правительстве Москвы - руководителем Комплекса экономической
политики и развития города Москвы Росляком Ю.В. инвестиционного
контракта и акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
4.2. Учетную регистрацию инвестиционного контракта,
дополнительных соглашений к инвестиционному контракту и акта о
результатах реализации инвестиционного проекта в Едином реестре
контрактов и торгов города Москвы на базе АИС ЕРКТ.
5. Установить, что после окончания реконструкции объекта (п.
1):
5.1. 100% общей жилой площади, а также машиномест и площади
общего пользования паркинга, сервисных служб согласно МГСН 5.01-01
"Стоянки легковых автомобилей" (за исключением площади помещений,
находящейся в собственности юридических и физических лиц на момент
заключения инвестиционного контракта) передается в собственность
заказчика-инвестора при условии перечисления в бюджет города
Москвы в качестве компенсации городу за социальную, инженерную и
транспортную инфраструктуру при реконструкции инвестиционного
объекта денежных средств в размере 1000788 долларов США в рублевом
эквиваленте в традиционный бюджет города Москвы на специальный
счет в Московском городском казначействе в установленном порядке с
учетом затрат по приобретению инвестором жилой площади (п. 6.4) по
рыночной стоимости из расчета не более 25 кв. м на 1 человека.
5.2. Раздел по нежилым площадям не производится с учетом того,
что на момент заключения инвестиционного контракта площадь нежилых
помещений, находящихся в собственности юридических лиц (приложение
2), составляет 411,6 кв. м, а в результате проведения
реконструкции составит 267,39 кв. м.
6. Принять к сведению обязательства ТСЖ "В Кисловском
переулке":
6.1. Осуществить в установленном порядке выполнение функций
заказчика-инвестора по реконструкции объекта (п. 1).
6.2. Представить в Москомархитектуру предпроектную документацию
(п. 1) для внесения изменений в адрес объекта в соответствии с п.
12.1 настоящего распоряжения.
6.3. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы
разработанный Москомархитектурой акт разрешенного использования
участка территории градостроительного объекта (земельного участка)
для осуществления строительства, реконструкции (п. 2) для
оформления в установленном порядке права пользования земельным
участком (п. 1) на период проектирования и реконструкции объекта
(п. 1).
6.4. Приобрести жилую площадь в количестве и наборе квартир,
необходимых для переселения жителей аварийной квартиры 13 из дома
5/6, стр. 2 по Среднему Кисловскому пер. в количестве 3 человек (1
семья).
6.5. После завершения проведения работ по объекту (п. 1)
представить необходимый пакет документов для оформления акта о
результатах реализации инвестиционного проекта по контракту.
6.6. В течение месяца после оформления акта о результатах
реализации инвестиционного проекта по контракту провести
оформление и учет жилой площади в соответствии с распоряжением
Мэра Москвы от 25 января 2001 г. N 56-РМ "О мерах по упорядочению
учета и контроля за оформлением жилой площади в г. Москве".
6.7. После оформления акта о результатах реализации
инвестиционного проекта представить в Главное управление
Федеральной регистрационной службы по Москве документы для
регистрации имущественных прав на объект (п. 1) в установленном
порядке.
6.8. Урегулировать взаимоотношения с собственниками нежилых
помещений (приложение 2).
6.9. После окончания работ и ввода объекта (п. 1) в
эксплуатацию представить в ГУП МосгорБТИ необходимый пакет
документов для внесения соответствующих изменений в техническую
документацию.
7. Принять к сведению, что после оформления и регистрации
имущественных прав на введенный в эксплуатацию объект (п. 1)
земельно-правовые отношения будут оформлены в установленном
порядке.
8. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы в установленном порядке в соответствии с Законом города
Москвы от 9 сентября 1998 г. N 21-73 "О гарантиях города Москвы
лицам, освобождающим жилые помещения" осуществить переселение
жителей аварийной квартиры 13 (распоряжение префекта Центрального
административного округа города Москвы от 23 января 2004 г. N 248-
р) из строения 2 дома 5/6 по Среднему Кисловскому пер. в
количестве 3 человек (1 семья) на площадь, приобретенную
инвестором (п. 6.4).
9. Департаменту имущества города Москвы в установленном порядке
расторгнуть договор аренды от 24 сентября 2003 г. N 1-892/03 с ГУП
"Ликом-Центр" на нежилое помещение в строении 2 дома 5/6 по
Среднему Кисловскому переулку (с учетом п. 12.1 настоящего
распоряжения).
10. Принять к сведению, что:
10.1. Проектирование и строительство магистральных сетей и
сооружений, обеспечивающих реконструкцию объекта (п. 1), а также
порядок финансирования указанных работ осуществляются в
соответствии с условиями, утвержденными постановлением
Правительства Москвы от 30 сентября 2003 г. N 815-ПП "О
финансировании реализации городских программ строительства и
комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений районов
застройки".
10.2. Прием в собственность города объектов инженерного и
коммунального назначения, выполненных заказчиком-инвестором,
осуществляется в соответствии с постановлением Правительства
Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов
инженерного и коммунального назначения в собственность города
Москвы".
11. На основании пункта 6 постановления Правительства Москвы от
12 мая 1992 г. N 261 "О долевом участии потребителей в
строительстве и реконструкции систем инженерного обеспечения г.
Москвы" (в редакции постановлений Правительства Москвы от 17
августа 1993 г. N 784, от 1 июля 2003 г. N 504-ПП, от 21 октября
2003 г. N 880-ПП, от 10 февраля 2004 г. N 66-ПП) освободить ТСЖ "В
Кисловском переулке" от оплаты долевого участия на развитие
городских инженерных сооружений и коммуникаций.
12. Принять к сведению, что:
12.1. В соответствии с распоряжением префекта Центрального
административного округа города Москвы от 13 мая 2005 г. N 2229-р
"Об утверждении адреса объекта недвижимости - Средний Кисловский
пер., д. 5/6, стр. 2" утвержден адрес объекта недвижимости -
Средний Кисловский пер., д. 5/6, стр. 2 (ранее - Ср. Кисловский
пер., д. 5/6, стр. 3 (пристройка II).
12.2. Реализация инвестиционного проекта будет осуществлена в
границах, определенных исходно-разрешительной документацией и
актом разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления
строительства, реконструкции (п. 2).
13. После представления заказчиком-инвестором необходимого
пакета документов Московскому городскому бюро технической
инвентаризации (ГУП МосгорБТИ) внести соответствующие изменения в
техническую документацию в части отделения отреконструированной
жилой части объекта (п. 1) от нежилой (пом. III (подвал), пом. I,
V, VI (цокольный этаж), пом. I (1 этаж), пом. I (2 этаж) в
обособленное строение, присвоив ему отдельный адрес.
14. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить
на префекта Центрального административного округа города Москвы
Байдакова С.Л. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве
Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение 1
к распоряжению Правительства
Москвы
от 16 августа 2006 г. N 1615-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 27 июня 2006 г. N А-1995/01
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГК/3.1.22.001946 ¦
градостроительного ¦от 14.07.2006 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Центральный.
Район: Пресненский.
Адрес: Средний Кисловский переулок, д. 5/6, стр. 2 (часть
здания).
Наименование объекта: жилой дом.
Функциональное назначение объекта: жилой дом.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Другие виды использования: объекты административно-делового
назначения.
Вид работ по объекту: реконструкция с надстройкой.
Застройщик (заказчик): ТСЖ "В Кисловском переулке".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение префекта
ЦАО от 06.06.2003 N 3038-р "О строительстве надстройки в здании по
адресу: Ср. Кисловский пер., д. 5/6, стр. 3".
Распоряжение префекта ЦАО от 28.05.2004 N 3602-р "О передаче в
управление товариществу собственников жилья "В Кисловском
переулке" жилого дома (кондоминиума) по адресу: Средний Кисловский
переулок, д. 5/6, стр. 3".
Распоряжение префекта Центрального административного округа
города Москвы от 13.05.2005 N 2229-р "Об утверждении адреса
объекта недвижимости - Средний Кисловский пер., 5/6, стр. 2".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные
отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не
имеются.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая
заключение государственной экологической экспертизы:
градостроительный план развития территории Пресненского района,
основные направления которого утверждены постановлением
Правительства Москвы от 12.11.2002 N 925-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: выписка из решения заседания
Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета
Москомархитектуры (протокол от 26.05.2006 N 20).
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка (га): 0,0255
2.2. Максимальная общая площадь объекта 1280 - общая
(суммарная поэтажная площадь объекта в площадь, в т.ч.
габаритах наружных стен) (кв. м): 1145 - наземная,
135 - подвал
(суммарная
поэтажная площадь
объекта в
габаритах
наружных стен
не определялась)
2.3. Минимальная общая площадь объекта Не определялась
(суммарная поэтажная площадь объекта в
габаритах наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней): 5 и подвал
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 17
2.6. Площадь благоустройства (вне границ Около 0,052
отводимого земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного обеспечения В соответствии
местами хранения автотранспорта: с нормативными
требованиями
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной
документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая
документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения:
подлежит согласованию с Москомархитектурой и Москомнаследием.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: транспортное обслуживание
предусмотреть с Малого Кисловского переулка.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в
соответствии с заключением от 23.01.2004 N 03-370.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по
заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и
чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного
пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны
и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с
заключением от 27.10.2003 N 21/4199-3:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия
гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных
ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95 и СНиП 2.01-5190 с
последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 13.11.2003 N 51/8/1071-1:
разработать дополнительные противопожарные мероприятия из-за
отсутствия противопожарных разрывов и согласовать их с УГПС города
Москвы. К разработке привлечь специализированную организацию,
имеющую соответствующую лицензию;
разместить нежилые помещения не выше 2-го этажа;
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в
здания в соответствии с требованиями прил. 1 к СНиП 2.07.01-89* и
п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100
л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой
водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от зданий (п. 12.9
МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического
благополучия (по заключению Территориального управления
Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и
благополучия человека по городу Москве): в соответствии с
заключением от 22.10.2003 N 10-16/7655:
возможность изменения высоты здания обосновать в проекте
светотехническими расчетами. Проект подлежит рассмотрению в ЦГСЭН
в городе Москве в установленном порядке.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по
заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны
памятников города Москвы"): в соответствии с заключением от
09.09.2003 N 16-06-13/2029:
иметь исторические исследования по участку;
иметь историко-архитектурные материалы.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по
заключению Департамента природопользования и охраны окружающей
среды города Москвы): в соответствии с заключением от 03.11.2004 N
06-14-8192/4:
уточнить ТЭП объекта с соблюдением экологических и санитарно-
гигиенических норм;
обеспечить проектом соблюдение нормативных требований по
организации мест парковки, обеспечению придомовой, в том числе
озелененной, территории. При организации автостоянки исключить
изъятие существующей озелененной территории;
исключить проектом организации строительства из зоны проведения
работ придомовую озелененную территорию прилегающих жилых зданий;
представить в составе проекта проект благоустройства и
озеленения прилегающей территории, в том числе нетрадиционных
видов озеленения;
предусмотреть размещение временных бытовых помещений строителей
и площадок складирования без изъятия зеленых насаждений;
обеспечить проектом выполнение требований Закона города Москвы
от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";
включить в состав проектных материалов проект компенсационного
озеленения.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения
существующих на участке территории (по заключению Департамента
природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в
соответствии с заключением от 23.10.2003 N 96-49/9634:
при разработке проекта сохранить березу и деревья на
прилегающих к зданию озелененных территориях.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для
проектирования (техническое заключение и обследование, историко-
культурное заключение и обследование, археологическое
обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии
"Московский городской трест геолого-геодезических и
картографических работ" строительный паспорт на земельный участок
по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта
организации строительства, включая прокладку инженерных сетей,
выполнить в полном объеме обследование конструкций строений,
попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния
эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и
определения степени возможного влияния на них процесса проведения
строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями
постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по
усилению контроля за строительством и реконструкцией при
производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся
застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть
мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ
инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном
порядке.
3.3.2. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от
26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей
строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения акта разрешенного использования не допускается.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
В соответствии с пунктом 3 заключения по обследованию объекта
недвижимости от 08.12.2003.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключением Департамента земельных ресурсов
города Москвы от 22.12.2003 N 33-2-6893/3-(2)-1 и заключением
Департамента имущества Москвы от 29.10.2003 N 03/23577.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для
принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного
объекта.
Приложение. Комплект исходно-разрешительной документации N 200-
41/1522-2004 от 30.11.2004.
Примечание. Акт разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления
строительства, реконструкции от 25.05.2005 N А-0441/01 считать
утратившим силу.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
Приложение 2
к распоряжению Правительства
Москвы
от 16 августа 2006 г. N 1615-РП
ПЕРЕЧЕНЬ
СОБСТВЕННИКОВ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
-----T------------------T--------------------------T--------------¬
¦N ¦Субъект права ¦Правоустанавливающий ¦Занимаемая ¦
¦п/п ¦пользования ¦документ ¦площадь, кв. м¦
+----+------------------+--------------------------+--------------+
¦1. ¦ООО "Лидер" ¦Запись в Едином ¦ 146,9 ¦
¦ ¦ ¦государственном реестре ¦ ¦
¦ ¦ ¦прав на недвижимое ¦ ¦
¦ ¦ ¦имущество и сделок с ним ¦ ¦
¦ ¦ ¦от 28.04.2006 ¦ ¦
¦ ¦ ¦N 77-77-12/009/2006-390 ¦ ¦
+----+------------------+--------------------------+--------------+
¦2. ¦Компания "ФОНД ¦Записи в Едином ¦ ¦
¦ ¦ХАНТИНГТОН" ¦государственном реестре ¦ ¦
¦ ¦ ¦прав на недвижимое ¦ ¦
¦ ¦ ¦имущество и сделок с ним ¦ ¦
¦ ¦ ¦от 11.05.2005 ¦ ¦
¦ ¦ ¦N 77-77-12/008/2005-481 ¦ 132,2 ¦
¦ ¦ ¦и от 13.05.2005 ¦ ¦
¦ ¦ ¦N 77-77-12/008/2005-478 ¦ 132,5 ¦
+----+------------------+--------------------------+--------------+
¦ ¦Итого ¦ 411,6 ¦
L----+---------------------------------------------+---------------
|
