ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 30 августа 2006 г. N 1700-РП
ОБ ИТОГАХ АУКЦИОНА И УСЛОВИЯХ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО
ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО ДОМА ПО АДРЕСУ:
УЛ. МЕДЫНСКАЯ, ВЛ. 5
В целях формирования программы жилищного строительства и в
соответствии с постановлением Правительства Москвы от 27 апреля
2004 г. N 255-ПП "О порядке проведения конкурсов и аукционов по
подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов":
1. Осуществить в 2006-2008 гг. строительство 17-этажного жилого
дома по индивидуальному проекту над существующим сооружением
гражданской обороны максимальной общей площадью объекта 10000 кв.
м, в том числе общей площадью квартир 6800 кв. м, общей площадью
нежилых помещений 600 кв. м, и отдельно стоящего подземного гаража
на 70 машиномест на земельном участке площадью 0,95 га по адресу:
ул. Медынская, вл. 5 в соответствии с разработанным актом
разрешенного использования участка территории градостроительного
объекта (земельного участка) от 28 сентября 2005 г. N А-0894/01 и
заключением о соответствии размещаемого объекта установленным
градостроительным требованиям и регламентам использования
территории от 30 августа 2005 г. N 01-05-1916-05/301-05.
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта от 28 сентября 2005 г. N А-0894/01
(приложение).
3. Установить, что по итогам открытого аукциона, проведенного
Городской конкурсной комиссией по подбору инвесторов на реализацию
инвестиционных проектов (протокол от 27 июля 2006 г. N 10/2006),
инвестором по проектированию и строительству объекта (п. 1)
определено общество с ограниченной ответственностью "Таурус" со
следующими условиями инвестирования:
3.1. Финансирование затрат, связанных с проектированием и
строительством объекта (п. 1), благоустройством прилегающей
территории, реконструкцией и реновацией инженерных систем
защитного сооружения гражданской обороны (тип "А") осуществляется
за счет средств инвестора в полном объеме.
Компенсация инвестору затрат, связанных с реновацией инженерных
систем защитного сооружения гражданской обороны (тип "А"),
осуществляется в соответствии с постановлением Правительства
Москвы от 15 мая 2001 г. N 444-ПП "О порядке планирования,
финансирования, проектирования и строительства защитных сооружений
гражданской обороны в г. Москве".
3.2. Инвестор перечисляет в бюджет города Москвы сумму,
определенную по итогам аукциона в объеме 5800000 долларов США (в
рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской
Федерации на день оплаты), на специальный счет Московского
городского казначейства КБК-72511705020020102180 "Доходы от
реализации инвестиционных контрактов" в соответствии со следующим
графиком:
- первая часть денежных средств - 20% от суммы, определенной по
итогам аукциона, перечисляется инвестором в течение 10 рабочих
(банковских) дней с даты регистрации инвестиционного контракта в
Тендерном комитете;
- вторая часть денежных средств - 80% от суммы компенсационных
выплат перечисляется ежеквартально в первый рабочий день квартала
равновеликими платежами начиная с IV квартала 2006 г. по III
квартал 2007 г. включительно в соответствии с графиком платежей.
График платежей оформляется приложением к заключаемому
инвестиционному контракту и является его неотъемлемой частью.
3.3. По окончании строительства и ввода объекта (п. 1) в
эксплуатацию распределение общей площади установить в следующем
соотношении:
3.3.1. Общая жилая площадь:
- 95% общей жилой площади - в собственность инвестора без
изменения функционального назначения при условии оплаты инвестором
денежных средств (п. 3.2);
- 5% общей жилой площади - в собственность города Москвы в лице
Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для
последующей передачи сотрудникам Управления гражданской защиты
Москвы, Главного управления МЧС России по г. Москве (3%) и МЧС
России (2%), являющимся очередниками города Москвы на улучшение
жилищных условий.
3.3.2. Общая нежилая площадь, исключая площади помещений,
неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части
объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи,
техподполья, электрощитовые), а также исключая площади подземного
пространства:
- 40% - в собственность города Москвы в лице Департамента
имущества города Москвы;
- 60% - в собственность инвестора.
3.3.3. Машиноместа и площади общего пользования в отдельно
стоящем подземном гараже в размере 100% передаются в собственность
инвестора при условии перечисления инвестором в бюджет города
Москвы суммы, определенной по итогам аукциона (п. 3.2).
3.3.4. Площадь защитного сооружения гражданской обороны в
размере 100% передается в собственность города Москвы в лице
Департамента имущества города Москвы.
3.3.5. Общая площадь построенных или реконструированных
объектов инженерного и коммунального назначения в размере 100%
передается в собственность города Москвы в лице Департамента
имущества города Москвы в соответствии с постановлением
Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке
приемки объектов инженерного и коммунального назначения в
собственность города Москвы".
4. Тендерному комитету:
4.1. После представления инвестором банковской гарантии (п.
6.3) представить первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве
Москвы Росляку Ю.В. для подписания от имени Правительства Москвы
проект инвестиционного контракта на реализацию инвестиционного
проекта (п. 1).
4.2. В случае непредставления инвестором банковский гарантии
внести на рассмотрение Городской конкурсной комиссии по подбору
инвесторов на реализацию инвестиционных проектов вопрос об отмене
результатов аукциона без возврата инвестору конкурсного задатка.
4.3. Осуществить в установленном порядке регистрацию
инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к нему и акта
о результатах реализации инвестиционного проекта.
5. Префектуре Южного административного округа города Москвы:
5.1. После сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию оформить в
установленном порядке и представить на подпись первому заместителю
Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. акт о результатах
реализации инвестиционного проекта (п. 1) при условии
представления инвестором надлежащего пакета документов.
5.2. Совместно с инвестором представить в установленном порядке
в Департамент экономической политики и развития города Москвы
предложения по включению проектирования и строительства объекта
(п. 1) за счет средств инвестора в инвестиционные программы 2006-
2008 гг.
6. Принять к сведению обязательства инвестора:
6.1. Разработать и утвердить в установленном порядке проектно-
сметную документацию на строительство объекта (п. 1).
6.2. Провести регистрацию договоров о привлечении финансовых
средств населения в строительство, заключенных в рамках
инвестиционного контракта в соответствии с действующими на
настоящий момент регистрации правовыми актами.
6.3. В течение 10 дней с даты проведения аукциона по подбору
инвестора на реализацию инвестиционного проекта (п. 1) представить
в Тендерный комитет в соответствии с распоряжением Правительства
Москвы от 12 января 2006 г. N 3-РП "О порядке финансового
обеспечения реализации инвестиционных проектов на территории
города Москвы" банковскую гарантию, действующую до оформления акта
о результатах реализации инвестиционного проекта, в объеме 30% от
суммы ориентировочного размера инвестиций и денежных средств,
перечисляемых инвестором в бюджет города Москвы за социальную,
инженерную и транспортную инфраструктуру, но не менее суммы,
перечисляемой в бюджет города Москвы (п. 3.2).
6.4. В трехмесячный срок осуществить в установленном порядке за
счет собственных средств освобождение территории застройки от
расположенных на ней металлических тентов.
6.5. В месячный срок после подписания инвестиционного контракта
представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы акт
разрешенного использования участка территории градостроительного
объекта (п. 2), инвестиционный контракт и другие необходимые
документы для оформления в установленном порядке договора
краткосрочной аренды земли на период проектирования и
строительства объекта (п. 1).
6.6. По окончании строительства жилого дома представить в
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
документы для оформления и учета жилой площади в соответствии с
распоряжением Мэра Москвы от 25 января 2001 г. N 56-РМ "О мерах по
упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в г.
Москве".
6.7. По окончании строительства представить в Департамент
имущества города Москвы необходимый пакет документов для
регистрации доли города в объекте (пп. 3.3.1, 3.3.2, 3.3.4, 3.3.5)
в Едином государственном реестре прав.
6.8. В течение месяца со дня утверждения Мосгосэкспертизой
проектно-сметной документации на строительство объекта (п. 1)
провести в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы регистрацию инвестиционного контракта (п. 4.1) в
соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28 ноября 1997 г. N
935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации
инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых
средств в жилищное строительство в г. Москве".
6.9. После завершения строительства объекта (п. 1) оформить
имущественные права и земельно-правовые отношения в установленном
порядке.
7. Принять к сведению, что Государственное унитарное
предприятие г. Москвы "Специальное предприятие при Правительстве
Москвы" в месячный срок представит в Департамент земельных
ресурсов города Москвы договор аренды земельного участка от 30
ноября 2004 г. N М-05-023468 для расторжения в установленном
порядке.
8. Финансирование мероприятий, связанных с реновацией
инженерных систем защитного сооружения гражданской обороны (тип
"А"), осуществляется в соответствии с порядком, определенным
постановлением Правительства Москвы от 15 мая 2001 г. N 444-ПП.
9. Проектирование и строительство магистральных сетей и
сооружений, обеспечивающих строительство объекта (п. 1), а также
порядок финансирования указанных работ осуществляются в
соответствии с условиями, утвержденными постановлением
Правительства Москвы от 30 сентября 2003 г. N 815-ПП "О
финансировании реализации городских программ строительства и
комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений районов
застройки".
10. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить
на префекта Южного административного округа города Москвы Бирюкова
П.П. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы
Росляка Ю.В.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 30 августа 2006 г. N 1700-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 28 сентября 2005 г. N А-0894/01
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГГК/3.1.22.000861¦
градостроительного ¦от 03.10.2006 ¦
кадастра: ¦Подпись _________ ¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Южный.
Район: Бирюлево Западное.
Адрес: Медынская улица, вл. 5.
Наименование объекта: жилой дом над защитным сооружением ГО и
отдельно стоящий подземный гараж на 70 машиномест.
Функциональное назначение объекта: объекты жилого назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): конкурс.
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение
Правительства Москвы от 03.03.2005 N 296-РП "Об утверждении
адресного перечня жилых домов для подготовки документации на
жилищное строительство в 2008 году", приложение N 1. Постановление
Правительства Москвы от 10.07.2001 N 614-ПП "О мерах по
совершенствованию надстроя с одновременной реконструкцией отдельно
стоящих объектов гражданской обороны на период 2001-2005 г.".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные
отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не
имеются.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая
заключение государственной экологической экспертизы:
градостроительный план развития территории Южного
административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением
Правительства Москвы от 22.01.2002 N 43-ПП "О градостроительном
плане развития территории Южного административного округа до 2020
г." Обоснование размещения жилого дома по адресу: Медынская улица,
вл. 5.
1.4. Прочие документы по объекту: выписка из протокола N 22 от
15.04.2005 Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного
совета по рассмотрению материалов для подготовки акта разрешенного
использования участка территории градостроительных объектов.
Выписка из протокола N 52 от 23.09.2005 Архитектурного совета по
рассмотрению материалов для подготовки акта разрешенного
использования участка территории градостроительных объектов.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка (га): 0,95
2.2. Максимальная общая площадь 10000 (суммарная
объекта (суммарная поэтажная поэтажная)
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.3. Минимальная общая площадь -
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней): 17 + 1 подземный этаж
(защитное сооружение)
и отдельно стоящий
подземный гараж в 2
уровнях на 70
машиномест
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 51
2.6. Площадь благоустройства Не требуется
(вне границ отводимого земельного
участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 57-69 машиномест
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной
документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на
проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения:
подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: обеспечить продвижение
автотранспорта и беспрепятственный подход пешеходов к объекту.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в
соответствии с заключением Управления регулирования
землепользования, градостроительного межевания и инженерного
обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 23.06.2005 N 05-194.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по
заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и
чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного
пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны
и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с
заключением от 15.09.2005 N 21/2/1051-2:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия
гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных
ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП
11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС
города Москвы;
предусмотреть реконструкцию и реновацию инженерных систем
существующего защитного сооружения ГО типа "А" в связи с надстроем
над ним жилого дома.
В соответствии с заключением от 08.07.2005 N 4/10/584-1:
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в
здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100
л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой
водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9
МГСН 1.01-99);
разработать проект в соответствии с требованиями действующих
норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического
благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-
эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с
заключением от 25.05.2005 N 1016/727/4233:
разработать разделы "Охрана окружающей среды" и "Защита от
шума";
предусмотреть исследования почвы на участках нового
строительства по санитарно-химическим, бактериологическим и
радиологическим показателям.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по
заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны
памятников города Москвы"): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по
заключению Департамента природопользования и охраны окружающей
среды города Москвы): в соответствии с заключением от 09.09.2005 N
06-14-8546/5:
разработать проектно-сметную документацию на строительство
объекта без увеличения технико-экономических показателей,
определенных в материалах градостроительного обоснования;
предусмотреть 100% (максимальную) обеспеченность проектируемого
объекта местами организованного хранения автотранспорта в границах
разработки проекта без изъятия дополнительных площадей;
предусмотреть организацию открытой гостевой автостоянки с
применением газонной решетки;
предусмотреть проектом организации строительства организацию
строительной площадки в границах участка предполагаемого
строительства;
разработать проект благоустройства и озеленения участка в
соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство" и
постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП;
предусмотреть участок между пятном застройки проектируемого
здания и домом N 5, корп. 4 только для благоустройства и
озеленения без права застройки с сохранением всех возрастных
деревьев.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения,
существующих на участке территории (по заключению Департамента
природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в
соответствии с заключением от 14.05.2005 N 06-14-4502/5:
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную
стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на
компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы
от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на
переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением
Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке
древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также
средства на проведение подготовительных работ по пересадке
деревьев.
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера
Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых
решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в
составе проектной документации разработать по заданию Управления
комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на
комплексное благоустройство территории.
3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному
оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями
постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах
по улучшению цветочного оформления города".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для
проектирования (техническое заключение и обследование, историко-
культурное заключение и обследование, археологическое
обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии
"Московский городской трест геолого-геодезических и
картографических работ" строительный паспорт на земельный участок
по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта
организации строительства, включая прокладку инженерных сетей,
выполнить в полном объеме обследование конструкций строений,
попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния
эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и
определения степени возможного влияния на них процесса проведения
строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями
постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по
усилению контроля за строительством и реконструкцией при
производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся
застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть
мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ
инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.2.5. Разработать технические условия (ТУ), отражающие
специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его
нормативной высоты, и согласовать их с Управлением
государственного пожарного надзора Главного управления по делам
гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном
порядке, в том числе с Управлением по использованию воздушного
пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны
Российской Федерации.
3.3.2. В целях исполнения требований пп. 5 и 6 распоряжения
первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 15.03.1999 N
183-РЗП "О мерах по совершенствованию процедуры разработки,
согласования и утверждения проектно-сметной документации" и
постановления Правительства Москвы от 27.03.2001 N 286-ПП "Об
установлении сроков строительства объектов недвижимости" в
двухнедельный срок после выхода распорядительного документа о
предоставлении земельного участка согласовать графики поэтапной
разработки и согласования проектно-сметной документации с
Москомархитектурой и префектурой Южного административного округа.
3.3.3. Срок строительства и приемки в эксплуатацию
проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта
организации строительства в соответствии с нормами и требованиями
СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в
строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с
Архитектурно-планировочным объединением Южного административного
округа, префектурой Южного административного округа и Московской
государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.4. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от
26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей
строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.5. После окончания строительства направить в Управление по
использованию воздушного пространства и управлению воздушным
движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную
документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
Подземное сооружение ГО подлежит надстройке.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
Оформить земельно-правовые отношения в установленном порядке.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для
принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного
объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз N 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным
градостроительным требованиям и регламентам использования
территории N 01-05-1916-05/301-05 от 28.09.2005
Первый заместитель председателя
В.Г. Романенко
|
